बाडेन-वुर्टेमबर्ग में घर निर्माण - पहले निर्माण योजनाकार या बैंक?

मैं करूंगा। यहां तक कि इस समय तक निश्चित रूप से सभी का बहुत धन्यवाद!

संक्षिप्त स्थिति:

हमारी पहली बातचीत हमारी हाउस बैंक में हुई थी।
इस दौरान हमने अपनी वित्तीय स्थिति का आकलन किया और अपनी इच्छाएं और Vorstellungen बैंक सलाहकार से साझा कीं और मोटे तौर पर गणना की कि कौन-कौन से खर्चे हमारे सामने आएंगे और हम स्वयं कितना सम्पत्ति ला सकते हैं।
हमने यह सहमति बनाई कि हमारी बैंक सलाहकार हमें कुछ मॉडल्स की गणना करके देगी, जिन्हें हम बाद में देखेंगे और फिर मिलकर चर्चा करेंगे।

एक बार सोचो, बस फाइनेंस सलाहकार (Interhyp, Dr. Klein) के पास जाना। मुझे लगता है कि यह बैंक जाने से पहले एक अच्छी "अभ्यास" है।

बहुत अच्छी सोच =)

(...)
-10 Kaufnebenkosten
-10 Küche
-10 Möbel und so
-40 Baunebenkosten
(...)

मुझे बैंक से प्रतिक्रिया मिली है, जिन्होंने हमें अब 420.000,00 € का फाइनेंसिंग फ्रेम ऑफर किया है।

हमारी अपनी पूंजी और 30.000,00 € का एक निजी ऋण (जो ऊपर बताए गए बैंक कर्ज से वापस चुकाया जाएगा) के साथ, हम वह जमीन खरीदेंगे।

मेरे हिसाब से हमारे पास निम्नलिखित बजट है:

जमीन की लागत:
जमीन की कीमत: 103.400,00 €
एक बच्चे के लिए छूट: 3.000,00 €
=खरीद मूल्य: 100.400,00 €
भूमि अधिग्रहण कर (BW): 5.020,00 €
नोटरी शुल्क (2%): 2.008,00 €

जमीन की कुल लागत: 107.428,00 €

अप्रैल 2018 में भुगतान किया गया:
स्वयं पूंजी: 77.428,00 €
व्यक्तिगत ऋण: 30.000,00 € (जो बैंक कर्ज लेने के तुरंत बाद चुकाया जाएगा)

420.000,00 € का बैंक कर्ज
वितरित:
निजी ऋण की वापसी: 30.000,00 €
निर्माण संबंधित अतिरिक्त लागत लगभग: 40.000,00 €
खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागत लगभग: 10.000,00 €
तहखाना: 60.000,00 €
डबल गैराज: 20.000,00 €
बाहरी क्षेत्र: 15.000,00 €
रसोई बजट: 15.000,00 €
फर्नीचर बजट: 10.000,00 €
बफ़र: 15.000,00 €
घर के लिए शेष राशि: 205.000 €

इसके विकल्प के रूप में कहा जा सकता है कि तहखाने वाले घर के लिए 265.000,00 € की योजना बनाई गई है या तहखाने और गैराज वाले घर के लिए 285.000,00 €

अब दो प्रश्न हैं:

[*]क्या यह सही है या मैंने कोई महत्वपूर्ण बिंदु भूल गया हूँ?
[*]क्या जमीन की लागत पूरी तरह से शामिल है या कुछ और बचा है?

[*]क्या खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागत निर्माण संबंधित अतिरिक्त लागत का हिस्सा नहीं हैं? हमारे मामले में जमीन तो पहले ही घर के निर्माण के लिए खरीदी जा चुकी है और जमीन के खरीदने की अतिरिक्त लागत पहले ही पूरी हो चुकी है। (इसलिए toxicmolotow ने इन दो मदों को अलग-अलग दिखाया है।)

[*

क्या खरीद के अतिरिक्त खर्च घर निर्माण के अतिरिक्त खर्चों का हिस्सा नहीं हैं? हमारे मामले में घर निर्माण के लिए जमीन पहले ही खरीदी जा चुकी है और जमीन के खरीद के अतिरिक्त खर्च पहले ही निपटा दिए गए हैं। (इसीलिए toxicmolotow ने इन दो मदों को अलग-अलग दिखाया है।)

जमीन की खरीद और उसकी लागत का निर्माण के अतिरिक्त खर्चों से बहुत कम संबंध होता है। या फिर तुम क्या सोचते हो, जो मिट्टी के काम, निर्माण अनुमति, वास्तुकार, निर्माण सड़क, निर्माण बिजली या घर के कनेक्शन (सिर्फ कुछ उदाहरण देने के लिए) के खर्चों को कौन देता है, यदि तुम नहीं?

जमीन खरीदना और उसकी लागत का निर्माण से जुड़ी अन्य लागतों से बहुत कम लेना-देना होता है। या तुम क्या सोचते हो, जो ज़मीनी काम, निर्माण अनुमति, आर्किटेक्ट, निर्माण रास्ता, निर्माण बिजली या घर के कनेक्शन (सिर्फ कुछ उदाहरण देने के लिए) के खर्चों को कौन देता है, अगर तुम नहीं?

तो ऐसे में, मेरे द्वारा सूचीबद्ध खरीदी के अतिरिक्त खर्च कौन-कौन से होंगे?

मेरी सूची में ऊपर मैंने नोटरी शुल्क पहले ही शामिल किया है और
क्या मेरी आगे सूचीबद्ध खरीदी के अतिरिक्त खर्च दोहराए गए हैं या खरीदी के अतिरिक्त खर्च और भी अलग-अलग आइटम हैं?