Construcción de casas en Baden-Württemberg - ¿Primero el planificador de construcción o el banco?

Lo haré. ¡Hasta aquí, muchas gracias a todos!

Breve actualización:

Tuvimos nuestra primera conversación en el banco principal.
En ella, repasamos nuestra situación financiera y discutimos nuestros deseos e ideas con la asesora bancaria, y calculamos de manera aproximada cuáles serán los costos que tendremos y qué patrimonio podemos aportar por nuestra cuenta.
Acordamos que nuestra asesora bancaria nos preparará algunos modelos que luego revisaremos y después discutiremos juntos.

Pensad en ir simplemente a un asesor de financiación (Interhyp, Dr. Klein). Creo que es un buen "ejercicio" antes de ir al banco.

Muy buena idea =)

(...)
-10 Gastos adicionales de compra
-10 Cocina
-10 Muebles y así
-40 Gastos adicionales de construcción
(...)

He recibido respuesta del banco, que ahora nos ha ofrecido un marco de financiación de 420.000,00 €.

Con nuestro capital propio y un préstamo privado de 30.000,00 € (que luego se devolverá con el crédito bancario mencionado arriba), compraríamos el terreno.

Según mis cálculos, entonces tenemos el siguiente presupuesto:

Costes del terreno:
Precio del terreno: 103.400,00 €
Descuento por un hijo: 3.000,00 €
= Precio de compra: 100.400,00 €
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (BW): 5.020,00 €
Gastos notariales (2%): 2.008,00 €

Costes del terreno: 107.428,00 €

Pagado en abril de 2018 mediante:
Capital propio: 77.428,00 €
Préstamo privado: 30.000,00 € (se devolverá inmediatamente tras la obtención del crédito bancario)

Crédito bancario de 420.000,00 €
distribuido en:
Devolución préstamo privado: 30.000,00 €
Gastos adicionales de construcción aprox.: 40.000,00 €
Gastos adicionales de compra aprox.: 10.000,00 €
Sótano: 60.000,00 €
Doble garaje: 20.000,00 €
Zona exterior: 15.000,00 €
Presupuesto cocina: 15.000,00 €
Presupuesto muebles: 10.000,00 €
Fondo de reserva: 15.000,00 €
Quedaría para la casa propiamente dicha: 205.000 €.

Como alternativa se podría decir que aquí se ha calculado 265.000,00 € para una casa con sótano o 285.000,00 € para una casa con sótano y garaje.

Ahora dos preguntas:

[*]¿Es correcto así o se me ha olvidado algún punto importante?
[*]¿Están completamente incluidos los costes del terreno o falta algo?

[*]¿Los gastos adicionales de compra no son parte de los gastos adicionales de construcción? En nuestro caso, el terreno ya estaría comprado para la construcción de la casa y los gastos adicionales de compra del terreno ya se habrían realizado. (Por eso la cita de toxicmolotow que enumeró estos dos conceptos por separado.)

[*

¿No forman los costos adicionales de compra parte de los costos adicionales de construcción? En nuestro caso, el terreno para la construcción de la casa ya estaría comprado y los costos adicionales de compra del terreno ya estarían realizados. (Por eso la cita de toxicmolotow que listó estos dos conceptos por separado.)

La compra y los costos de un terreno en sí tienen muy poco que ver con los costos adicionales de construcción. O ¿qué crees que paga las excavaciones, los permisos de construcción, el arquitecto o la carretera de construcción, la electricidad de obra o las conexiones de la casa (solo por mencionar algunos ejemplos), si no tú?

La compra y los costos de un terreno en sí tienen muy poco que ver con los costos adicionales de construcción. O, ¿qué crees que paga las excavaciones, los permisos de construcción, el arquitecto, la vía de acceso a la obra, la electricidad de la obra o las conexiones de la vivienda (solo por nombrar algunos ejemplos), si no tú?

Entonces, ¿cuáles serían en ese caso los costos adicionales de compra que yo he listado?

En mi lista ya incluí los costos notariales y ¿Mis costos adicionales de compra listados a continuación están entonces contabilizados dos veces o son costos adicionales?