Construction / achat de maison prévu, évaluation du plan de financement

Comme je l’ai dit, un peu d’économies est disponible, mais comme le contrat de crédit doit maintenant être finalisé, la banque ne s’intéresse pas à ce que nous pourrons encore économiser au cours de l’année. Par conséquent, l’argent sera utilisé pour la cuisine, etc.

Je vais rechercher à nouveau plus précisément les frais de voirie, quelle est la situation juridique à ce sujet ?

mais puisque le contrat de crédit doit maintenant être finalisé,

??? Alors tu vas te ruiner avec les intérêts de mise à disposition ! :eek:

??? Alors tu vas payer des intérêts de mise à disposition à ne plus savoir qu'en faire ! :eek:

Non non, ils ne seront exigibles qu'à partir du 30.11.2021. Et d'ici là, le terrain aura déjà été acheté et idéalement, la construction de la maison aura déjà commencé.

Pour la banque, il s'agit toujours uniquement du risque. Cela a à voir avec la valeur de nantissement. Tant que les coûts supplémentaires sont supportés par les capitaux propres, cela convient. Ensuite, cela devient au moins plus cher.

Pour notre dernière maison, il a également été un peu plus difficile de trouver une banque adaptée, car le terrain était également soumis à BORIS. Avec le recul, c’est tout à fait justifié, mais à l’époque, nous avons reçu plusieurs refus malgré 15 % de capitaux propres.

est un professionnel et peut l’expliquer un peu mieux. ;)

J'ai alors fait les calculs et j'arrive à une somme d'environ 550 000 euros (presque 400 m² de terrain, 130 m² de surface habitable, prêt à emménager incluant les sols et les peintures). Ce prix inclut déjà tous les frais annexes d'achat et de construction (avec même une marge de sécurité) ainsi qu'un garage, une allée, des aménagements extérieurs.

Cela me semble assez peu compte tenu des aménagements extérieurs, du garage et du terrain cher. Surtout que dans le modèle promoteur, vous lâchez vite 25 000 € pour la taxe sur l'acquisition immobilière. Pourriez-vous donner quelques détails à ce sujet ?

Non, ils ne sont dus qu'à partir du 30/11/2021. Et d'ici là, le terrain est déjà acheté et idéalement la construction de la maison a déjà commencé.

Vous n'avez que 8 mois de délai de mise à disposition ? C’est vraiment critique pour une construction, même si le terrain est déjà viabilisé. Quel est le taux de mise à disposition ? 3 % est courant, ça fait vraiment mal si vous avez encore 400 000 € de crédit après le terrain. Le constructeur offre-t-il une garantie de délai de construction et que se passe-t-il s’il ne la respecte pas ?
Autre question : pouvez-vous déjà maintenant fixer le crédit comme un crédit classique ? Les terrains sont-ils déjà divisés, c’est-à-dire qu’ils ont un cadastre propre ? Sinon, à ma connaissance, seul un prêt à terme (Forwarddarlehen) est possible en général.

Le début des travaux serait au plus tôt à la fin de 2021,

Non non, ils ne seront dus qu'à partir du 30.11.2021. Et d'ici là, le terrain est déjà acheté et idéalement la construction de la maison a déjà commencé.

Tu paies ces BSZ tant que le prêt ENTIER n'est pas tiré. Et un grand projet peut aussi être retardé d’un demi-année. Ça se passe souvent par phase de construction...