Construction / achat de maison prévu, évaluation du plan de financement

Plan de paiement : [Makler- und Bauträgerverordnung]

Peu importe : le TE achète une maison, n'est pas lui-même maître d'ouvrage... quand paie-t-on alors quoi ? Même selon le calendrier de construction ?

Cela dépend. Si c'est une opération de promoteur immobilier, c'est selon l'ordonnance sur les agents immobiliers et les promoteurs. Un gros montant est alors demandé dès le début pour le terrain, indépendamment de la valeur réelle du terrain. Le grand problème avec l'ordonnance sur les agents immobiliers et les promoteurs est que l'on paie largement trop cher et que l'on n'a aucun levier lorsque ça tourne mal. Mais cela m'a plutôt semblé être une opération liée, c'est-à-dire que le TE achète le terrain et doit construire avec la société X. Alors il y a d'une part le terrain, et d'autre part, indépendamment, une moitié de maison jumelée vendue par la société selon le plan de paiement. Dans ce cas, le début des travaux à l’automne serait peut-être optimiste si l’on est simplement planifié normalement.

Merci beaucoup pour les nombreuses réponses.

Voici à peu près le financier :

- 160 000 euros pour le terrain viabilisé
- 310 000 euros pour la maison préfabriquée (clés en main, y compris la dalle), cela va sûrement coûter un peu plus cher lors du choix des matériaux
- 14 000 euros de frais annexes pour l’achat du terrain (nous achetons le terrain et la maison à des entreprises distinctes, donc nous sommes maîtres d’ouvrage nous-mêmes) - il se peut cependant dans le pire des cas qu’après l’emménagement, l’administration fiscale réclame à nouveau la taxe de mutation pour la maison -> environ 20 000 euros en plus
- 10 000 euros pour un garage préfabriqué (oui, je n’ai pas besoin d’un grand garage double en dur, d’autant plus que le garage ne peut de toute façon pas dépasser 3x9 mètres)
- J’ai les détails à la maison, mais les frais annexes de construction étaient d’environ 50 000 euros (terrassements, viabilisation, allée, autres détails "en auto-construction par le maître d’ouvrage", etc. ; heureusement, nous avons un parrainage pour le jardin)

La cuisine, les meubles, les petites choses, etc. seront ensuite payés avec nos économies.

Est-ce que cette estimation est si irréaliste ?

Ok. Je ne le savais pas.., est-ce que c’était toujours comme ça ? Ou est-ce que je confonds quelque chose ?
Peu importe : le demandeur achète une maison, n’est pas lui-même maître d’ouvrage... quand paie-t-on alors ? Aussi selon le calendrier des travaux ? Je maintiens : la plupart des gens sous-estiment ces coûts, aussi ici.

Mais si, nous sommes maîtres d’ouvrage nous-mêmes. Le plan de paiement est le suivant : le terrain est dû cet été, la maison sera payée en trois fois (selon les étapes), je crois qu’une partie sera due peu avant l’installation de la maison préfabriquée, une autre partie après. Cependant, ce n’est pas selon la réglementation des agents immobiliers et des promoteurs.

il peut arriver dans le pire des cas que l’administration fiscale réclame encore la taxe sur les acquisitions immobilières après l’emménagement

Ce n’est pas dans le pire des cas mais régulièrement. Les gars et les filles de l’administration fiscale ne sont pas non plus venus nager dans la soupe brûlante. Et bien sûr, vous êtes obligés de présenter l’évaluation de manière véridique.

10 000 euros pour un garage fini

As-tu déjà reçu une offre pour cela ? Ça me semble très peu tout compris.

Ah oui, de ce fait la maison n’est bien sûr pas construite par un promoteur immobilier, c’est pourquoi le règlement sur les agents immobiliers et promoteurs ne s’applique pas non plus – mais en revanche le code de la construction.

As-tu déjà une offre pour cela ? Ça me semble très peu pour tout compris.

Oui, regarde chez DuroB... (je ne dois sûrement pas mentionner le nom), il y a un configurateur. J’arrive à 8.458 euros TTC livraison et montage inclus pour un garage préfabriqué de 2,95 mètres x 7,95 mètres avec porte de garage électrique et porte arrière. Ensuite, il y a la dalle de béton, et on arrive à environ 10.000 euros.

Ah, ce sont ces boîtes en tôle. C'est bien sûr quelque chose de différent. :)