Financement de la construction de maison - Qu'est-ce qui est possible et réaliste pour nous ?

Bien sûr, on peut construire pour 450 000 € n'importe où en Allemagne (seulement une maison). Si l'on possède un terrain, il ne faut bien sûr pas comparer avec des maisons 30 % plus grandes et un grand terrain en plus. En fin de compte, il faut encore déduire la valeur foncière pour votre propre terrain. Celui-ci pourrait être vendu et ainsi plus d'argent serait disponible pour la construction/neuf ou l'achat. Le fait est aussi qu'une « vieille maison restera toujours une vieille maison ». De plus, les plans existants ne correspondent généralement pas à 100 % aux besoins personnels. C'est pourquoi, en l'existant, on a probablement besoin de 10 à 20 % de surface habitable en plus ou on doit vivre avec plus de compromis.

C’est toujours plus cher que prévu au départ. On est simplement « débutant » dans ce sujet complexe et on ne peut pas tout saisir immédiatement.
Et je ne parle pas des surcoûts tardifs qui frappent encore plus fort.

C’est certainement vrai. Si je l’avais su à l’époque, j’aurais pris un terrain qui aurait coûté 100k de moins.

Il ne s'agit pas de chiffres absolus. Chez nous, c'était 500k de plus... cela correspond peut-être à 50k de plus ailleurs. Il s'agit de : une construction neuve n'est en 2018/2019 JAMAIS JAMAIS JAMAIS JAMAIS moins chère qu'un bien d'occasion comparable. Qui y croit, croit aussi au Père Noël

Je ne sais pas trop. Pour la demi-millions que notre maison a coûté au total, on n'aurait eu dans le parc immobilier qu'une vieille maison en rangée. Cependant, les terrains ont été attribués par tirage au sort et vendus en dessous du prix du marché. Ceux qui en ont obtenu un ont déjà "gagné" de l'argent avec cela.

Cependant, je comprends de moins en moins les gens ici qui calculent avec 1800 euros ou plus par m² pour un standard moyen ou bas. Je travaille maintenant professionnellement avec la budgétisation et les négociations contractuelles, principalement dans la construction d'installations, parfois aussi dans le bâtiment. J'ai l'impression que beaucoup de maîtres d'ouvrage comparent trop peu d'offres, mènent trop peu de négociations contractuelles et insistent trop peu sur le respect du contrat pendant la phase de construction.

Combien de fois ai-je déjà lu ici des phrases comme celle-ci ou similaires : "Les avenants pendant la phase de construction sont terriblement chers. Je voulais une fenêtre de toit en plus, ça me coûte maintenant une fortune." J'ai aussi eu de tels avenants – mais j'ai signalé à mon entrepreneur général que les avenants doivent être établis sur la même base de calcul/de détermination des prix que l'offre principale. Soudain, la troisième fenêtre de toit coûte exactement aussi cher que la deuxième.

Il ne s'agit pas de chiffres absolus. Chez nous, c'était 500k de plus... ce qui correspond peut-être à 50k de plus ailleurs. Il s'agit de : Une construction neuve n'est JAMAIS JAMAIS JAMAIS JAMAIS moins chère qu'un bien d'occasion comparable en 2018/2019. Celui qui croit cela, croit aussi au Père Noël

pourquoi penses-tu cela ? Je vois les choses différemment. Lorsque l'on achète d'occasion avec une offre très limitée, les prix de l'occasion sont très élevés. On paie éventuellement pour le terrain beaucoup plus qu'on ne l'obtiendrait d'une commune/ville. Là, on peut vraiment économiser de l'argent.

La plupart veulent désormais vendre leur maison avec un bon bénéfice.

Je crois que construire neuf est PRESQUE TOUJOURS moins cher que d'acheter un bien comparable d'occasion !

pourquoi penses-tu cela ? je vois les choses différemment. Lorsqu’on achète d’occasion avec une offre très limitée, les prix d’occasion sont très élevés. On paie parfois pour le terrain beaucoup plus que ce que la commune/la ville propose. C’est là qu’on peut vraiment économiser de l’argent.

La plupart veulent désormais vendre leur maison avec un bon bénéfice.

Je crois que construire neuf est PRESQUE TOUJOURS moins cher que d’acheter d’occasion un bien comparable !

Parce que c’est évidemment et réellement le cas.
Si construire neuf dans un emplacement comparable, avec un terrain de taille similaire et une surface habitable comparable était moins cher qu’acheter d’occasion, PAS UNE SEULE maison d’occasion ne serait vendue.
Ce sont des faits économiques, ceux qui se racontent autre chose, comme Steffen, croient aussi au Père Noël.