Financiamiento para la construcción de la casa - ¿Qué es posible y realista para nosotros?

Por supuesto, se puede construir en cualquier lugar de Alemania por 450.000 € (solo casa). Si se tiene un terreno, por supuesto no se pueden comparar casas que son un 30% más grandes y además tener un terreno grande. Al final, aún tienes que descontar el valor del suelo de vuestro propio terreno. Este podría venderse y así habría más dinero disponible para la construcción/compra nueva. Pero también es un hecho que una "casa vieja siempre será una casa vieja". Además, los planos existentes generalmente no se ajustan al 100% a las propias necesidades. Por eso, probablemente se necesite un 10-20% más de superficie habitable en edificios existentes o se vive con más compromisos.

Siempre es más caro de lo que se pensaba al principio. Simplemente eres un "principiante" en este tema tan complejo y no puedes verlo todo de inmediato. Y no me refiero a revisiones tardías que vuelven a afectar.

Eso es cierto. Si lo hubiera sabido entonces, habría comprado un terreno que costara 100k menos.

No se trata de cifras absolutas. Para nosotros fueron 500k más... eso corresponde a quizás 50k más para otros. Se trata de: Un edificio nuevo en 2018/2019 NUNCA NUNCA NUNCA JAMÁS es más barato que un objeto usado comparable. Quien lo crea, también cree en Papá Noel.

No lo sé con exactitud. Por medio millón, que costó nuestra casa en total, solo hubiéramos podido conseguir en el inventario una casa adosada antigua. Sin embargo, los terrenos fueron sorteados y vendidos por debajo del valor de mercado. Quien consiguió uno, ya ha "ganado" dinero con ello.

Sin embargo, cada vez entiendo menos a la gente aquí que calcula con 1800 euros o más por metro cuadrado para un estándar medio o bajo. Ahora, debido a mi trabajo, trato con cálculos y negociaciones de contratos, mayormente en construcción de plantas, y en parte también en construcción civil. Tengo la impresión de que muchos propietarios comparan pocas ofertas, llevan a cabo pocas negociaciones de contratos y exigen poco cumplimiento del contrato durante la fase de construcción.

¿Cuántas veces he leído ya aquí frases iguales o similares a estas: "Los suplementos durante la fase de construcción son increíblemente caros. Quería una ventana de techo más, y ahora me cuesta una fortuna." También he recibido esos suplementos; sin embargo, he indicado a mi contratista general que los suplementos deben elaborarse sobre la misma base de cálculo/base de fijación de precios que la oferta principal. De repente, la tercera ventana de techo cuesta exactamente lo mismo que la segunda.

No se trata de cifras absolutas. Con nosotros fueron 500k más... eso tal vez equivale a 50k más para otros. Se trata de que: Una construcción nueva en 2018/2019 NUNCA NUNCA NUNCA JAMÁS es más barata que un objeto usado comparable. Quien lo crea, también cree en Papá Noel

¿Por qué piensas eso? Yo lo veo diferente. Cuando se compra usado en una oferta muy limitada, los precios de segunda mano son muy altos. A veces se paga mucho más por el terreno de lo que una municipalidad/ciudad lo ofrece. Ahí se puede ahorrar mucho dinero.

La mayoría ya quiere vender su casa con una ganancia considerable.

¡Creo que construir nuevo es CASI SIEMPRE más barato que comprar algo usado comparable!

¿por qué piensas eso? yo lo veo de otra manera. Cuando se compra de segunda mano con una oferta muy limitada, los precios de segunda mano son muy altos. Es posible que se pague mucho más por el terreno de lo que se conseguiría de un municipio/ciudad. Ahí se puede ahorrar mucho dinero.

La mayoría ahora quiere vender su casa con una buena ganancia.

¡Yo creo que construir nuevo es CASI SIEMPRE más barato que comprar algo comparable de segunda mano!

Porque es obvio y de hecho así es.
Si construir nuevo en una ubicación comparable, con un terreno de tamaño similar y espacio habitable comparable fuera más barato que comprar de segunda mano, NO SE VENDERÍA NI UNA SOLA casa usada.
Esas son realidades económicas; quienes se cuentan otra cosa, creen, al estilo de Steffen, también en Papá Noel.