घर निर्माण वित्तपोषण - हमारे लिए क्या संभव और यथार्थवादी है?

निश्चित रूप से, आप कहीं भी D में 450t€ में निर्माण कर सकते हैं (सिर्फ घर)। अगर आपके पास एक Grundstück है, तो आप निश्चित रूप से 30% बड़े घर और एक बड़ा Grundstück इसके साथ नहीं रख सकते। अंततः आपको अपने स्वयं के Grundstück के Bodenrichtwert को भी घटाना होगा। इसे बेचा जा सकता है और इससे Neubau/Kauf के लिए अधिक पैसा उपलब्ध होगा। तथ्य यह भी है कि "एक पुराना घर हमेशा एक पुराना घर ही रहेगा।" इसके अलावा, उपलब्ध Grundrisse आमतौर पर आपकी आवश्यकताओं के 100% अनुरूप नहीं होते। इसलिए Bestand में संभवतः आपको 10-20% अधिक Wohnfläche की आवश्यकता होगी या फिर आपको अधिक समझौतों के साथ जीना होगा।

यह हमेशा शुरुआत में सोचे गए से महंगा होता है। आप इस जटिल विषय में एक "शुरुआती" होते हैं और इसे तुरंत समझ नहीं पाते हैं। और मेरा मतलब देर से होने वाली अतिरिक्त लागतों से नहीं है, जो और भी अधिक खर्च कर देती हैं।

यह सच है। यदि मैं उस समय जानता होता, तो मैं एक ऐसा भूखंड लेता जो 100k कम महंगा होता।

यह बिल्कुल संख्याओं की बात नहीं है। हमारे यहां यह 500k अधिक था...शायद दूसरों के लिए यह 50k अधिक हो। बात यह है: एक नया निर्माण 2018/2019 में कभी भी कभी भी कभी भी कभी भी समान उपयोग किए गए संपत्ति से सस्ता नहीं होता। जो ऐसा मानता है, वह क्रिसमस मैन पर भी विश्वास करता है।

मुझे यह ठीक से पता नहीं है। हमारे घर की कुल कीमत आधा मिलियन थी, जिसके लिए हमें मौजूद संपत्ति में केवल एक पुराना टाउनहाउस ही मिला होता। हालांकि, ज़मीनों का लॉटरी निकाला गया था और वे बाजार मूल्य से कम पर बेची गई थीं। जिसने भी एक जमीन पाई, उसने उससे पहले ही पैसे "कमाए"।

फिर भी, मैं यहाँ उन लोगों को समझना मुश्किल होता जा रहा है, जो मध्यम या निचले मानक के लिए प्रति वर्ग मीटर 1800 यूरो या उससे अधिक की गणना करते हैं। मैं अब पेशेवर रूप से गणना और अनुबंध वार्ताओं से जुड़ा हूँ, ज्यादातर संयंत्र निर्माण में, कभी-कभी निर्माण कार्यों में भी। मेरा यह लगा है कि कई मकान मालिक बहुत कम प्रस्तावों की तुलना करते हैं, बहुत कम अनुबंध वार्ताएं करते हैं और निर्माण चरण के दौरान अनुबंध के पालन पर कम जोर देते हैं।

मैंने यहाँ कितनी बार ऐसे या इसी तरह के वाक्य पढ़े हैं: "निर्माण चरण के दौरान अतिरिक्त काम बहुत महंगे होते हैं। मैं एक छत की खिड़की और चाहता था, अब वह एक बड़ी कीमत पर पड़ा है।" मुझे भी ऐसे अतिरिक्त काम मिले हैं - लेकिन मैंने अपने ठेकेदार को यह बताया कि अतिरिक्त कार्य उसी गणना आधार / मूल्य निर्धारण आधार पर किया जाना चाहिए, जैसा कि मुख्य प्रस्ताव में था। अचानक तीसरी छत की खिड़की ठीक उतनी ही महंगी हो गई जितनी दूसरी थी।

यह बिल्कुल संख्याओं के बारे में नहीं है। हमारे यहाँ यह 500k अधिक था...यह अन्य स्थानों पर शायद 50k अधिक होगा। बात यह है: 2018/2019 में नया निर्माण किसी भी हालत में कभी भी किसी तुलनीय प्रयुक्त संपत्ति से सस्ता नहीं होता। जो इसे मानता है, वह क्रिसमस मैन पर भी विश्वास करता है

तुम ऐसा क्यों सोचते हो? मैं इसे अलग देखता हूँ। जब बहुत कम विकल्पों में से कोई प्रयुक्त संपत्ति खरीदी जाती है, तो प्रयुक्त कीमतें बहुत अधिक होती हैं। आप संभवतः जमीन के लिए बहुत अधिक भुगतान करते हैं, जितना आप किसी नगरपालिका/शहर से प्राप्त कर सकते हैं। वहाँ आप वास्तव में पैसे बचा सकते हैं।

अधिकांश लोग अब अपनी मकान को अच्छे मुनाफे के साथ बेचना चाहते हैं।

मेरा मानना है कि नया निर्माण लगभग हमेशा सस्ता होता है, अपेक्षाकृत प्रयुक्त संपत्ति खरीदने से!

तुम ऐसा क्यों सोचते हो? मैं इसे अलग देखता हूँ। जब कोई बहुत सीमित आपूर्ति में थोक सामान खरीदता है, तो थोक कीमतें बहुत अधिक होती हैं। जमीन के लिए शायद आप उस से काफी ज्यादा भुगतान करते हैं जितना कि आप किसी नगर/शहर से प्राप्त कर सकते हैं। वहाँ आप वास्तव में अच्छा पैसा बचा सकते हैं।

अधिकांश लोग अब अच्छी कमाई के साथ अपना घर बेचना चाहते हैं।

मेरा मानना है कि नया घर बनाना लगभग हमेशा सस्ते में पड़ता है, तुलना में इस्तेमाल किए गए समान घर खरीदने से!

क्योंकि यह स्पष्ट और वास्तव में ऐसा ही है।
यदि नई स्थिति में, समान स्थान पर, समान आकार की ज़मीन और समान रहने की जगह के साथ नया घर बनाना इस्तेमाल किए गए घर खरीदने से सस्ता होता, तो एक भी इस्तेमाल किया हुआ घर नहीं बिकता।
ये आर्थिक तथ्य हैं, जो कोई कुछ भी कहे, वह बिल्कुल स्टीफेन के अनुसार ही, क्रिसमस के बाबा पर भी विश्वास करता है।