Financement immobilier - Aide à la décision

Je suppose que la KFW a été ajustée afin que notre taux souhaité d’environ 850,00 € ne soit pas dépassé.

Non, ce n’est pas possible. Tu peux supposer ou croire ça à l’église. Ici, seuls les faits concrets comptent.

Alors, tous les faits sur la table.

La KFW ne propose que des contrats standardisés. Il y a quelque part une différence (ou une erreur) et cela doit être clair.

Non, ce n'est pas possible. On peut supposer ou croire à l'église. Ici, seuls les faits concrets comptent.

Alors, tous les faits sur la table.

La KFW n'a que des contrats standardisés. Il y a quelque part une différence (ou une erreur) et cela doit être clair.

La KFW 124 propose, pour une fixation du taux sur 10 ans, des durées de 21 à 35 ans. Plus la durée est longue, plus le remboursement est faible, et les charges mensuelles moindres.

À mon avis, on a seulement joué avec les années de différé de remboursement.

1 an (2,3 % de remboursement) et 5 ans (2,7 %).

Ou bien les deux fois 1 an, mais une fois 30 et une fois 35 ans de durée de vie [LZ]. Cela conviendrait aussi.

Quoi qu'il en soit, il faut le détailler précisément, sinon on compare des pommes et des poires.

Et je maintiens que c'est avant tout la banque qui gagne à un contrat d'épargne logement.

Je viens de faire un calcul sur le site de la KfW :

Avec un taux d'intérêt nominal de 1,40 %, il n'y a que le KfW 124 avec les variantes 10/10/10 ou 35 ans durée / 5 ans max. sans amortissement / 10 ans fixe.

Avec 35 / 5 / 10, j'arrive à une mensualité de 170,17 euros (mais pas 175).
Avec 35 / 1 / 10 (seulement 1 an sans amortissement), j'arrive à une mensualité de 154,09 euros (ça convient).

En conséquence, il semble que le conseiller ait seulement joué avec les années sans amortissement.
Le demandeur est-il toutefois conscient que le prêt KfW court sur 35 ans ?
(À propos, probablement pas dramatique, car la majeure partie du prêt est remboursée après 20 ans et il ne resterait alors qu'une charge de 175 / 154 euros.)

Je n'ai pas tout lu, mais à quoi sert le Kfw baustein ? Les intérêts ne sont pas tellement plus bas et il n'y a pas de possibilité de remboursement anticipé. Nous l'avons aussi pris, mais seulement avec un taux fixe de 5 ans et il ne sera pas prolongé. La raison était d'ailleurs aussi les années de démarrage sans remboursement, cela nous a bien servi.