Beaucoup de capitaux propres, faible revenu : construire ou pas ?

Sinon, cela prendrait beaucoup trop de temps avant d’entrer dans la phase de planification (un contrat d’entreprise avec droits de rétractation est en position de parking !) et on se retrouve rapidement avec des intérêts de mise à disposition.

ce n’est pas obligé d’être ainsi. L’impression que le « vendeur » a de quelqu’un joue aussi un rôle. Chez nous, ça s’est fait en un clin d’œil. Nous sommes allés au premier « entretien de prise de contact », on nous a proposé 2 types de maisons avec prix et compagnie, on a parlé pendant 2 heures et 2 jours plus tard on parlait du rendez-vous pour la signature. Nous avons clairement dit que nous n’avions pas encore d’accord de financement, raconté en 2 phrases quelle était la situation (2 emplois à temps plein en CDI, 20 % d’apport personnel, pas de dettes, SCHUFA à 97 %+) et avons obtenu immédiatement un droit de rétractation en cas d’échec du financement. Celui-ci ne peut intervenir à cause de la KfW qu’une fois que les documents pertinents pour la KfW sont disponibles (je trouve ça encore aujourd’hui complètement absurde, quel rapport avec le prêt immobilier…). Comme il s’agissait d’une maison déjà complètement calculée, nous avons reçu immédiatement, quelques jours après la signature, tous les documents pour la banque, qui a à son tour accordé l’accord sans délai. Après une semaine, nous avions un document écrit prêt, que nous avons envoyé aux entreprises de construction. Elles ont dit super, mais elles avaient déjà terminé toutes les préparations. Le vendeur, qui était par hasard aussi notre directeur général (entreprise de construction de plus de 150 employés), a juste dit qu’il était convaincu que nous obtiendrions l’accord de toute façon et a fait commencer immédiatement. Le vendeur/directeur général est ensuite aussi devenu notre conducteur de travaux. Dans l’ensemble, tout s’est passé très rapidement, quand je regarde précisément un an en arrière.
Le premier versement d’argent n’a eu lieu qu’une fois que la dalle de l’étage était déjà montée (l’entreprise a avancé les fonds jusque-là). C’est comme ça dans ce pays et avec ces gens, il n’en avait vraiment pas besoin.

D'accord, ce n'est donc pas toujours le cas.
Chez notre fournisseur de maisons préfabriquées de [Nordhessen], c'était comme ça.

@tous : Merci beaucoup pour vos retours, c’est vraiment génial combien d’informations utiles on peut avoir ici.

: merci pour ton rapport détaillé. Je pense que nous allons attendre que plus d’informations sur la zone de construction soient disponibles, pour le moment tout cela est bien trop vague pour nous. À quoi sert un prix maintenant, si nous ne savons même pas exactement ce qui peut être construit là, sans parler de l’aspect du terrain. Tes expériences et conseils sont déjà utiles pour nous.

: alors espérons que ce ne soit pas trop cher avec un toit plat. Honnêtement, un étage en retrait ne me plaît pas du tout, je préfère largement un cubique.

: alors espérons que ce ne soit pas trop cher avec un toit plat.

Cela dépend de la façon dont tu veux construire (maison préfabriquée ou massive), avec qui tu souhaites construire et bien sûr de tes attentes en matière d’équipement. Mais en principe, cela devrait être faisable.

J’ai regardé mes documents et trouvé une animation d’une ancienne offre* (environ 120 m²), qui devrait correspondre à peu près à tes idées. Le fournisseur que tu privilégies jusqu’à présent propose également un cubus similaire.

*cela rend encore mieux avec des insertions grises dans le crépi blanc.

Cordialement, Bauexperte

Merci, expert en construction. La maison n’est certes pas très jolie, mais je pourrais vivre avec si cela entrait dans notre budget. Et après tout, ce sont les valeurs intérieures qui comptent [Wir möchten massiv bauen und keinen Schnickschnack bei der Ausstattung].

Mercredi, il y aura une séance d’information sur le nouveau lotissement, j’espère y apprendre quelque chose de nouveau.

Tu parles d'un cube en tant que bâtiment à deux étages ; carré, pratique, il ressemble alors à ce qui est présenté - avec une façade quasiment blanche.

J'avais aussi écrit que la couleur contribue beaucoup à l'aspect visuel

Bonne chance !

Salutations, expert en construction