Faire vérifier le contrat de construction / par qui ? Est-ce nécessaire ?

Oui, bien sûr, parce que certains ne savent pas ce qui a mal tourné chez eux, d’autres le savent et agissent maintenant en conséquence.

Cela ne plaiderait pas en faveur du maître d’œuvre général. Comme je l’ai dit, le maître d’œuvre général en profite aussi quand un expert surveille de près les sous-traitants. Lui aussi a son conducteur de travaux, mais quatre yeux voient plus, et surtout le conducteur de travaux doit aussi faire attention à ses relations de longue date avec les sous-traitants. S’il peut dire « désolé, c’est l’expert du maître d’ouvrage qui veut ça », il peut joliment se défausser.

Tu y crois. Tu ne vois pas toutes les erreurs ou alors tu as beaucoup de chance.

Non, c’est plutôt comme ça : tu ne remarques pas 70% des erreurs. Parmi celles-ci, peut-être 50% sont corrigées, et parmi celles-ci, 50% sont corrigées correctement sur le plan technique et professionnel. Les 30% que tu remarques sont corrigés dans un grand fracas pour que le maître d’ouvrage voie à quel point le maître d’œuvre général est scrupuleux. Parmi celles-ci, peut-être 80% sont corrigées correctement sur le plan technique et professionnel – si tu as de la chance.

Comment un profane sans expertise pourrait-il juger cela ?

C’est vrai, mais cela n’aide pas en cas de malversations par la suite.

Encore une fois, et désolé d’être aussi brutalement direct : pour un volume total dépassant un demi-million, il est vraiment idiot de vouloir économiser peut-être 4 000 EUR d’honoraires d’expert.
C’est bien que tu penses que ça a bien marché pour toi, mais on ne peut pas conseiller cela sérieusement à de futurs maîtres d’ouvrage.

Je vois plutôt tout cela comme un catastrophisme et une prudence excessive. Mais chacun a sûrement une autre opinion là-dessus.

Je ne pense pas que toutes ces maisons construites ces dernières années sans expert en bâtiment vont montrer leurs « petits problèmes » dans les années à venir.

J’aimerais aussi bien entendre les problèmes typiques dont tu parles, que le profane ne remarque pas ou dont il n’a aucune idée.

C’est toujours facile de dire : « Je ne connais rien à la construction – sans expert ça ne marche pas – je ne comprends pas ce qui se passe ».

Je me suis penché pendant un an sur le thème de la construction et j’étais en fait presque tous les soirs sur mon chantier (bien sûr, cela dépend aussi de la proximité de chez soi). Mais soyons honnêtes : si on s’intéresse intensément au sujet, on peut très bien juger ce qui se passe sur place.

Je trouve parfois ces attitudes un peu étranges – pour moi beaucoup de choses ne vont pas ensemble.

On construit parfois une « maison bon marché » du type xx...... et on attend que tout soit construit correctement, parfaitement et professionnellement avec des sous-traitants venus de quatre pays différents.

Bien sûr, là il faut un expert.

Mais pour moi cela ne colle pas ? Si je suis aussi pointilleux et que je fais vérifier chaque geste que je sens, pourquoi construire alors avec parfois de telles « entreprises pourries » ?
Ce n’est pas rare comme je le décris maintenant.

C’est pourquoi, encore une fois MON conseil au TE : cherche simplement ton maître d’œuvre général jusqu’à ce que tu l’aies trouvé. Ça a pris beaucoup de temps chez nous – mais ça en valait la peine.

Il y a toujours aussi une part de chance, pas de doute (même avec un accompagnateur de chantier), mais avec le bon choix tu minimises le risque de malfaçons.

choisir le VRAI entrepreneur général qui s’efforce, qui a des corps de métier sérieux et qui supervise proprement la construction.

Comment un profane sans connaissances peut-il juger cela ?

Il y a des guides de construction pour cela, je ne suis pas le seul ;-).
Et d’ailleurs, nous avons ici une rubrique « Expériences avec des entreprises de construction » (avec toutes sortes d’avis, notamment sur des entrepreneurs généraux régionaux). On recherche donc dans le forum avec les noms des personnes déjà connues, pour voir si elles sont déjà référencées (et avec quel constat).

Pour ce qui est de la « supervision propre » de ses chantiers par l’entrepreneur général, voir (externe) « De conducteurs de travaux et ... conducteurs de travaux ».

Je ne pense pas que toutes les maisons construites ces dernières années sans expert en construction vont montrer leurs « petits problèmes » dans les prochaines années.

Librement adapté de Paulchen Panther : « les dernières années ne sont pas ‘aujourd’hui’ ». Regarde ici combien de récents sujets portent sur des tentatives d’assouplissement, de retrait ou de contournement des « garanties de prix » et à quelle fréquence on parle d'une attention particulière aux tentatives d’économiser sur la qualité.

C’est souvent facile à dire : « Je n’y connais rien en construction – sans expert ce n’est pas possible – je ne comprends pas ce qui est fait ».

Ce forum aussi regorge d’exemples de « fausses alarmes » où quelqu’un écrit dans ce style : « Au secours !!! – demain la dalle doit être coulée et tous les murs sont mal positionnés de dix centimètres », alors qu’au final il a juste mal pris ses mesures. Là, un expert revient moins cher que d’annuler la bétonnière et de reporter toutes les étapes suivantes.

Ah, ça commence déjà avec les fondations. Sais-tu distinguer une dalle sur sol qui fait partie de la structure porteuse d’une autre qui ne l’est pas ? Saurais-tu que cela dépend du fait qu’une nappe à plots sous la dalle est encore acceptable ou non ? Sais-tu à quoi doit ressembler une couche de propreté porteuse sur le plan statique ? Maçonnerie, couverture minimale, preuve de protection contre le flambement associée, étanchéité en partie basse. Isolation périphérique, forces capillaires, alignement ou non, enduit d’étanchéité fissure-pont flexible ou rigide, mise en œuvre de l’enduit bitumineux épais, par exemple en fonction de la nature du support, raccord à l’étanchéité contre la pluie battante des fenêtres. Compatibilité des matériaux différents. Quand un « sac de bricoleur » est-il vraiment du bricolage (donc un défaut), quand est-ce encore acceptable ? Les joints « OK » ont-ils vraiment été rejointoyés avec un mortier léger et ceci de manière continue ? En général, montage des fenêtres conforme RAL (trois niveaux), quelle bande d’étanchéité à l’intérieur et à l’extérieur, conception des appuis de fenêtre, normes, tolérances. Et ça continue ainsi à travers tous les corps de métier.

Si tu sais faire ça, ok, ce n’est alors pas le cas normal. Et partir du principe que chaque maître d’ouvrage peut gérer tout cela, se familiariser avec chaque sujet, reconnaître toutes les erreurs et savoir comment faire correctement, ou comment réparer proprement une erreur – eh bien.

Je prétends qu’on ne peut pas avoir une vue d’ensemble après une année d’auto-apprentissage. J’ai désormais deux à trois ans d’expérience dans ces domaines et je sais que je n’en sais pas assez. Même pour ma prochaine construction, je ferai sûrement appel à un expert en bâtiment en plus de l’architecte directeur de chantier ! Alors il y aura un concept de contrôle à six yeux ! Ce n’est pas du sur-zèle, c’est né d’une expérience douloureuse.

Les dommages secondaires liés à ces défauts peuvent être vus dans les émissions horribles à la télévision. Dommages dus à l’humidité, fissures statiquement significatives, infiltrations, moisissures nuisibles pour la santé, dégâts esthétiques dus à l’effritement du crépi, etc.

Les dommages consécutifs à de tels défauts peuvent être vus dans les émissions d'horreur à la télévision. Dégâts d'humidité, fissures affectant la stabilité, infiltrations, moisissures nuisibles à la santé, dégâts esthétiques dus à l'effritement du plâtre, etc.

Oui, la semaine dernière, nous avions déjà quelqu'un qui était convaincu que les chantiers cauchemardesques n'arrivaient qu'aux idiots :-(

C'est pourquoi je ne peux m'empêcher de rire chaque fois que je vois les reportages typiques sur YT ou ZDF.

chez nous, avec un contrat d'épargne-logement,
disait tous les corps de métier,
nous savons déjà, ici on contrôle.
À mon avis, ils construisent d'emblée plus soigneusement, aucun entrepreneur général ne paie un double travail à cause de malfaçons.
Notre contrat d'épargne-logement était très compétent, car il fait également office d'expert en sinistres pour les litiges.
De nos jours, une clause de faillite est doublement importante dans le contrat, comme protection du maître d'ouvrage.

De nos jours, une clause d'insolvabilité est deux fois plus importante dans le contrat, en tant que protection du maître d'ouvrage

Une garantie d'achèvement n'a jamais été aussi importante qu'aujourd'hui, oui.