检查建筑合同 / 由谁？这是必要的吗？

是的，当然，因为有些人不知道自己哪里出了问题，有些人知道并且现在想要解决。

这并不支持总承包商（GU）。就像我说的，如果有专家监督分包商（Subs），总承包商其实也会受益。虽然总承包商也有自己的工地经理，但“四只眼睛”更能发现问题，而且工地经理还得考虑与分包商的长期关系。如果他说，“抱歉，这是业主的专家要求的”，他就可以轻松推脱责任。

你信了。你看不到所有错误，或者你运气好。

不，更可能的是你有70%的问题根本没察觉出来。其中可能只有50%被修复，而这50%中只有50%是专业和技术上正确的。你看到的30%的问题会被大张旗鼓地修正，让业主看到总承包商的细心。其中可能有80%是专业和技术上正确的——如果你够幸运的话。

作为外行没有专业知识怎么判断呢？

这没错，但对之后的欺瞒没有帮助。

再说一次，很抱歉这么直白无情，但当项目总价值超过五十万以上时，想省下一个专家大约四千欧元的费用，实在是太愚蠢了。
很高兴你认为这样做没问题，但这绝不应该作为建议给未来的业主。

我倒觉得这都是过度悲观和过于谨慎。每个人对这件事肯定有不同看法。

我不认为近几年里没有专家监督建造的那些房子，在未来几年会出现太多“问题”。

我也很想听听你说的那些外行无法察觉或者毫无头绪的典型问题。

通常大家都说：“我对建筑一无所知，没有专家不行，我不理解施工过程。”

我花了一年时间研究“建筑”这个话题，基本上每天晚上都去工地（当然这也取决于你住得离工地多近）。但说实话，只要你认真研究，是完全能够判断现场发生了什么的。

我觉得这种态度有时候也挺奇怪——很多东西对我来说不搭边。

有些人建的是“廉价房”类似xx……，却期待一切都按规矩、完美专业地由来自四个国家的分包商建成。

那当然，我需要专家。

但对我来说这不搭边。如果我这么挑剔、这么在意每一个步骤、想全都检查，为什么还要和这些“垃圾公司”合作？
像我说的，这并不罕见。

所以我再次给楼主的建议是：继续寻找你的总承包商，直到找到合适的。这花了我们很长时间——但很值得。

运气成分总在，不用质疑（即使有建筑顾问），但正确选择能最大程度减少建筑瑕疵的风险。

选择真正的总包公司，他们会努力工作，拥有合格的工种，并且能够干净利落地管理施工。

作为门外汉，没有专业知识，怎么判断呢？

为此有建筑导航员，我可不是唯一的 ;-)
另外，这里有一个“与建筑公司的经验”版块（包含各种评论，尤其是本地区总包公司的）。你可以通过论坛搜索已经找到的熟悉面孔的名字，看看他们是否已经被熟知（以及得到什么评价）。

关于总包公司对工地的“干净管理”，请参见（外部）“从建筑工头和...建筑工头”。

我不认为这些年没有建筑专家参与建造的房子，在未来几年会出现“问题”。

仿佛保罗猫所说：“这几年不等于‘今天’”。看看这里最近的帖子中，有多少讨论价格“保证”的松动、撤销和规避努力，又有多少次提到对节省施工细节尝试需格外留神。

通常都只是简单地说：“我对建筑一无所知——没有专家不行——我不明白他们在做什么”。

本论坛也有很多“误判”的例子，某人这样写：“救命！！！——明天要盖屋顶了，所有墙体偏差十厘米”，但最后只是自己测量错误。在这种情况下，找专家比先取消混凝土车订单和推迟所有接下来的流程更便宜。

啊，这一切从地基开始。你能区分一块作为承重结构部分的底板和一块不是承重结构部分的底板吗？你知道底板下面的带突起的防水膜是否合格会影响这一点吗？你知道一个具有承载力的清洁层应该是什么样子吗？砌体，最小覆盖层，与之相关的折弯保护证明，踢脚线部位的防水处理。外围保温，毛细作用，是否为后浇带，抗裂、柔性或刚性防水浆料，沥青厚涂层的施工，例如关于基层条件、与窗户挡风雨密封的连接。不同材料的兼容性。什么时候“劣质袋子”真的是劣质（即缺陷），什么时候还可以？“合格”的缝隙真的用轻质砂浆连续填实了吗？一般来说，窗户安装符合RAL标准（三个层面），内外用什么密封带，窗台设计，规范公差。然后施工工种中还涉及更多方面。如果你能做到，好的，但那也不是常态。然后假设每个业主都能做到，能深入每个主题，识别所有错误，知道正确的做法，以及专业修复错误的方法——嗯。

我断言，一年自学后是无法全面掌握的。我现在已有两到三年的经验，知道自己还不够了解。即使在下一次建房时，我也一定会聘请一个建筑专家，除了监理建筑师之外！那时会实施六眼审查方案！这不是过于谨慎，而是源于痛苦的经验教训。

因为这些缺陷带来的后续损害可以在那些恐怖维修电视节目中看到。潮湿损害，结构性裂缝，渗漏，有害的霉菌，因抹灰脱落造成的外观损伤，等等。

这些缺陷造成的后续损害可以在电视上的恐怖节目中看到。潮湿损害、结构相关裂缝、渗漏、有害健康的霉菌、因抹灰剥落导致的外观损害等。

是的，上周我们已经遇到一个人，他坚信恐怖工地只会发生在傻瓜身上 :-(

因此，每当我看到YouTube或ZDF上的典型报道时，我都忍不住笑。

在我们这里，有建筑储蓄合同，所有行业都说，我们已经知道，这里会被检查。依我看，他们建得更仔细了，没有总承包商会因为偷工减料而付双倍的工钱。我们的建筑储蓄合同非常专业，因为同时也是争议案件的损害鉴定人。在现如今，合同中有破产条款作为业主保护尤为重要。

现在，合同中破产条款作为业主保护的重要性是双倍的。

竣工保证金比以往任何时候都重要，是的。