Expert : Pour quelles phases de construction est-ce urgent ?

Bonjour 11ant,

Non, c’est le plan de paiement y compris le terrain, un vrai promoteur... Donc malheureusement pas de droit de propriété :-/

Cordialement,
BigFoot

Quel genre de contrat est-ce ? Je dirais que le constructeur agit autrement ici. Bien sûr, je ne le sais pas.
Mais c’est très inhabituel...

Quel genre de contrat est-ce ? Je dirais que le BT agit différemment ici. Bien sûr, je ne le sais pas.
Mais c’est très inhabituel...

Nous avons exactement le même modèle. Chez nous, le BT reste propriétaire jusqu’à la remise de la maison et lors de la remise, elle nous est transférée en conséquence.

Chez nous, c’est ainsi que le BT reste propriétaire jusqu’à la remise de la maison et qu’à la remise, il est dûment transféré à notre nom.

Et c’est exactement ce que signifie, dans le plan de paiement présenté ici, que l’acheteur effectue des paiements partiels pour les prestations quasi parallèlement ou de manière analogue aux exécutions des prestations, qui, à ce moment-là, appartiennent encore au vendeur. C’est donc une sorte d’échange simultané (d’un autre !). Ici, soit le modèle juridique soit la procédure monétaire conviennent. Des paiements à un BT à des moments où il serait logique de les faire à un GU suscitent au moins chez moi des points d’interrogation étranges.

Merci pour ton avis. Aviez-vous un expert avec vous ? Concernant la visite du chantier : il s'agit d'un grand chantier avec 3 phases de construction, environ 200 appartements et 50 maisons jumelées / rangées. Croyez-moi, personne ne veut simplement se promener sur le chantier pour ensuite regarder son bien sans rendez-vous.

Je ne comprends pas tout à fait ton avis. Des voisins ont fait vérifier le contrat, il n'est pas optimal (surtout la description des travaux) mais légalement il était correct. Le notaire l'a également confirmé, c'est son contrat type BT sans modifications. Selon lui, ce contrat a été utilisé des milliers de fois à Munich ces dernières années.

@all y a-t-il d'autres avis concernant la nécessité d'un expert ou non, et si oui, quand ?

Bonjour 11ant,

Non, c’est le plan de paiement incluant le terrain, vrai promoteur... Donc malheureusement pas de droit d’occupation :-/

Bien à vous,
BigFoot

Alors vous versez vos acomptes, mais la propriété reste chez le promoteur jusqu’à la remise des clés ?
Où est donc la sécurité pour l’argent payé ?
Si le promoteur est toujours le propriétaire complet, alors vous dépendez de sa bonne volonté. Vous n’avez aucun droit là-dessus.
Ou est-ce que je me trompe ?

Je dirais que pour les artisans, ça leur est probablement égal qui circule encore sur le chantier.

@all y a-t-il d’autres avis concernant l’expert, oui ou non, et si oui, quand ?

Nous cherchons également un expert en construction pour notre chantier. Je ne voudrais pas construire sans. Je ne suis pas spécialisé et je préfère que les travaux dans/la maison soient évalués/acceptés par un professionnel. Il s’agit de beaucoup d’argent et du futur toit au-dessus de ma tête, à mon avis, il ne faut pas économiser au mauvais endroit.

Pour l’une des offres que nous avons reçues, il y avait une liste des contrôles que recommande le contrat d’épargne-logement. La réalisation de cette liste, y compris la visite du chantier et la rédaction du procès-verbal, correspond selon le contrat d’épargne-logement à environ 20-25 heures de travail.

[*]Avant le bétonnage de la dalle, lorsque les conduites principales sont posées
[*]Avant le bétonnage de la dalle, lorsque le ferraillage et éventuellement les plaques de joint de la dalle sont installés
[*]Après l’achèvement du sous-sol, avant le remblayage de la fouille
[*]Après l’achèvement du gros œuvre y compris la charpente
[*]Après l’installation du chauffage au sol/isolation avant la pose de la chape
[*]Contrôle des travaux d’installations (eau, assainissement, chauffage et électricité) dans la maison
[*]Contrôle de la pose des fenêtres avant l’application de l’enduit de façade et intérieur
[*]Pendant et après les travaux de façade (isolation, enduit) ainsi que les travaux de couverture
[*]Après l’application de l’enduit intérieur et de la chape
[*]Réception finale, y compris les travaux de peinture, éléments de construction, etc.

Il n’est certainement pas nécessaire de suivre tout cela à la lettre comme proposé et on peut sûrement aussi combiner certains rendez-vous. Mais comme point de référence, je trouve cette liste en tant que non-spécialiste plutôt correcte.