निर्माण अनुबंध की जांच करवाएं / किसके द्वारा? क्या यह आवश्यक है?

  • Erstellt am 13/05/2022 11:28:57

Prager91

13/05/2022 14:29:09
  • #1


मैं इसे ज्यादा डराने वाला और अति सावधान मानता हूँ। लेकिन निश्चित रूप से हर किसी की इस बारे में अलग राय होगी।

मुझे नहीं लगता कि पिछले कुछ सालों में बिना विशेषज्ञ के बनाए गए सभी घर आने वाले सालों में उनकी "छोटी-छोटी समस्याएं" दिखाएंगे।

मैं उन सामान्य समस्याओं को भी सुनना चाहता हूँ जिनकी तुम बात कर रहे हो और जिन्हें एक आम आदमी नहीं समझ पाता या जिनकी जानकारी नहीं होती।

अक्सर कहा जाता है: "मुझे निर्माण का कोई ज्ञान नहीं है - बिना विशेषज्ञ के यह नहीं होगा - मैं समझ नहीं पाता कि क्या हो रहा है"।

मैंने एक साल तक "निर्माण" के विषय में अध्ययन किया और लगभग हर शाम अपनी साइट पर उपस्थित रहता था (यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि तुम साइट के कितने करीब रहते हो)। लेकिन सच कहूँ तो: अगर कोई गहराई से विचार करता है तो वह ठीक से आंकलन कर सकता है कि वहाँ क्या हो रहा है।

मुझे ऐसे रवैये कभी-कभी अजीब लगते हैं - मेरे लिए कई बातें मेल नहीं खातीं।

कोई "सस्ता घर" बनाता है जैसे कि xx...... और उम्मीद करता है कि सब कुछ ठीक, तकनीकी रूप से सही और पेशेवर तरीके से सभी सब-कांट्रैक्टर्स के साथ जिनका संबंध चार देशों से है, बनेगा।

हाँ बिल्कुल, तब मुझे विशेषज्ञ की ज़रूरत है।

मेरे लिए यह बात मेल नहीं खाती है। अगर मैं इतना पक्का हूँ और हर छोटी बात पर ध्यान देता हूँ और हर कदम को जांचना चाहता हूँ, तो फिर ऐसे "बेकार कंपनियों" के साथ निर्माण क्यों करता हूँ?
जैसा कि मैं अभी बता रहा हूँ, यह कोई असामान्य बात नहीं है।

इसलिए मेरी एक बार फिर सलाह TE के लिए: बस इस बात का ध्यान रखो कि तुम अपना जीयू तब तक खोजो जब तक सही न मिल जाए। हमें इसमें काफी समय लग गया - लेकिन यह लाभदायक रहा।

साथ ही इसमें थोड़ा भाग्य भी होता है, कोई सवाल नहीं (यहाँ तक कि बिल्डिंग सुपरवाइज़र के साथ भी), लेकिन सही चयन से तुम बिल्डिंग के फाल्तू काम का खतरा कम कर देते हो।
 

11ant

13/05/2022 14:44:27
  • #2


इसके लिए Baulotsen होते हैं, मैं अकेला नहीं हूँ ;-)
और वैसे भी हमारे यहाँ "Erfahrungen mit Baufirmen" नाम का एक सेक्शन है (जिसमें कई समीक्षाएं हैं, खासकर क्षेत्रीय GU की)। वहां आप अपने पहले से खोजे हुए Pappenheimer के नाम से फोरम सर्च करके देख सकते हैं कि वे पहले से जाने-माने हैं या नहीं (और किस रिपोर्ट के साथ)।

GU द्वारा अपनी Baustellen का "साफ-सुथरा देखभाल" के बारे में एक्सटर्नल सामग्री "Von Bauleitern und ... Bauleitern" देखें।


Paulchen Panther के अनुसार: "पिछले वर्ष ‘आज’ नहीं हैं"। यहां देखो कि हालिया पोस्टों में कितनी बार Preis"garantien" को ढीला करने, वापस लेने और चकमा देने की कोशिशों की बात होती है, और कितनी बार सावधानी बरतने की कोशिशों की कमी पर विशेष ध्यान देने की बात की जाती है।

यह फोरम भी "false Rejections" के उदाहरणों से भरा है, जहां कोई इस अंदाज में लिखता है: "मदद!!! - कल छत डालनी है और सभी दीवारें दस सेंटीमीटर गलत खड़ी हैं", और अंत में उसने खुद ही गलत मापा होता है। तब विशेषज्ञ का खर्चा पहले कंक्रीट ट्रक को निरस्त करने और बाकी कामों को टालने से सस्ता पड़ता है।
 

Tolentino

13/05/2022 14:45:58
  • #3
अरे यह तो नींव से ही शुरू हो जाता है। क्या आप एक बुनियादी प्लेट को जिसे संरचना का हिस्सा माना जाता है, एक ऐसी प्लेट से अलग कर सकते हैं जो नहीं है? क्या आप जानते हैं कि यह इस बात पर निर्भर करता है कि प्लेट के नीचे की नोप्पेनबाहन (Noppenbahn) अभी भी ठीक है या नहीं? क्या आप जानते हैं कि एक स्थैतिक रूप से सुदृढ़ और साफ-सुथरी परत (Sauberkeitsschicht) कैसा दिखना चाहिए? दीवारें बनाना, न्यूनतम आवरण, इससे जुड़ा हुआ मोड़ सुरक्षा प्रमाण, आधार क्षेत्र में जलरोधक। परिमेटर इन्सुलेशन, कैपिलरी शक्तियाँ, पीछे से या नहीं, दरारों को कवर करने वाली, लचीली या कड़ी वाटरप्रूफिंग मलहम, बिटुमेन मोटी कोटिंग की प्रक्रिया, उदाहरण के लिए, सतह की प्रकृति के संबंध में, विंडो ड्रिप रेन वॉटर सीलिंग से कनेक्शन। विभिन्न सामग्रियों के बीच सामग्री संगतता। कब "फुशरटास्चे" वास्तव में गलती (मांगेल) होती है और कब ठीक होती है? क्या "ओके" जोड़ों को वास्तव में हल्के मोर्टार से पूरी तरह से भरा गया था? सामान्य तौर पर विंडो की स्थापना में RAL-अनुरूपता (तीन स्तर), कौन सा सीलिंग टेप अंदर और बाहर उपयोग करना है, विंडो सिल्ले की व्यवस्था, मानक सहनशीलताएँ। और यह सभी कार्यों के माध्यम से चलता रहता है।
यदि आप यह कर सकते हैं, तो ठीक है, लेकिन तब आप सामान्य मामला नहीं हैं। और फिर यह मानना कि हर एक निर्माणकर्ता यह कर सकता है, प्रत्येक विषय में इतने गहराई से खुद को शिक्षित कर सकते हैं और किसी भी गलती को पहचान सकते हैं और जान सकते हैं कि इसे सही तरीके से कैसे किया जाना चाहिए, या गलती को विशेषज्ञता से कैसे सुधारा जा सकता है - खैर।
मैं दावा करता हूँ कि आप इसे एक वर्ष के स्वअध्ययन के बाद पूरी तरह से समझ नहीं सकते। अब मुझे इन विषयों में दो से तीन वर्षों का अनुभव हो चुका है और मुझे पता है कि मैं पर्याप्त नहीं जानता। अपने अगले घर के निर्माण में भी मैं निश्चित रूप से एक निर्माण विशेषज्ञ को नियुक्त करूंगा, निर्माण नियंत्रण करते हुए आर्किटेक्ट के अतिरिक्त! तब वहाँ एक छह-आंखों वाला निरीक्षण योजना की जाएगी! यह अति सावधानी नहीं है, यह दर्दनाक अनुभव से पैदा हुई है।
ऐसी कमियों के परिणामस्वरूप होने वाले नुकसान आप टीवी की हॉरर शो में देख सकते हैं। नमी से नुकसान, स्थैतिक रूप से महत्वपूर्ण दरारें, रिसाव, स्वास्थ्य के लिए हानिकारक फफूँद, पुताई के छिलकने से होने वाले सौंदर्य क्षति आदि।
 

11ant

13/05/2022 14:54:11
  • #4

हाँ, पिछले सप्ताह भी हमारे पास कोई था जो इस बात पर विश्वास करता था कि हॉरर निर्माण स्थल केवल मूर्खों के साथ ही होते हैं :-(
 

Nida35a

13/05/2022 15:04:54
  • #5
हमारे पास, Bausparvertrag के साथ,
सभी Gewerke ने कहा,
हम पहले से जानते हैं, यहां नियंत्रण किया जाता है।
मेरी राय में वे उसी समय अधिक सावधानी से बनाते हैं, कोई GU खराबी के कारण दोहरी मजदूरी नहीं देता।
हमारा Bausparvertrag बहुत सक्षम था, क्योंकि वे साथ ही विवादों के लिए Schadensgutachter भी थे।
आज के समय में Insolvenz Klausel अनुबंध में दोगुना महत्वपूर्ण है, Bauherrenschutz के रूप में।
 

11ant

13/05/2022 15:15:32
  • #6
एक निर्माण पूर्णता गारंटी आज जितनी महत्वपूर्ण कभी नहीं थी, हाँ।
 

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