Faire vérifier le contrat de construction / par qui ? Est-ce nécessaire ?

Je ne suis pas d’accord. Des humains travaillent sur le chantier. Et là où des humains travaillent, il peut et il y aura des erreurs - peu importe à quel point le partenaire de construction est sérieux ou régional.
JE ne suis pas capable de détecter ces erreurs et, compte tenu du montant énorme de l’investissement, je dors plus sereinement quand un professionnel est présent, qui idéalement n’a rien à redire.
Moi aussi, j’ai une grande confiance en notre entreprise de construction - sinon je ne l’aurais pas engagée. Pourtant, quelques euros de plus sont, à mon avis, bien investis par rapport à la somme totale.

Pour les maisons "prêtes à l'emploi" - mais uniquement spécialisées dans celles-ci - il y aurait aussi l'expert en maisons prêtes à l'emploi Tobias Beutler. Vous ne voulez quand même pas faire construire un projet personnalisé sans architecte (?)

Je vois les choses différemment. Sur un chantier, ce sont des humains qui travaillent. Et là où des humains travaillent, des erreurs peuvent et vont arriver - peu importe à quel point le partenaire de construction est sérieux ou local.
JE ne suis pas capable de détecter ces erreurs et, compte tenu de l'énorme investissement, je dors plus tranquille quand un spécialiste est présent, qui idéalement n'a rien à redire.
Moi aussi j'ai une grande confiance en notre entreprise de construction - sinon je ne l'aurais pas engagée. Pourtant, à mon avis, les quelques euros dépensés sont bien investis par rapport au montant total.

Il ne s'agit pas spécifiquement de la vérification du contrat... Cela, à mon avis, chacun peut le vérifier de manière autonome.

L’accompagnement de chantier... oui, je n’en pense pas grand-chose non plus. Je l'ai vu chez le voisin. Il est venu 3 fois au total et fait simplement ses remarques sur des choses que tu avais déjà remarquées toi-même ou dont tu avais déjà été informé par le maître d’œuvre.

Ton accompagnateur de chantier n’est pas sur ton chantier chaque semaine à regarder chaque étape...

Si le maître d’œuvre a de bonnes références et travaille avec des corps de métier sérieux, il y a déjà une certaine relation de confiance. Il y a beaucoup moins de « bricole » qui passe.

Mais ton accompagnateur de chantier ne voit que ce qu’il VOIT. Tout ce qui est en dessous, etc., il ne le voit finalement pas non plus. Pour une construction de maison, à mon avis, il faut aussi pouvoir faire confiance au maître d’œuvre (et logiquement, dans ce cas, aussi aux artisans), sinon autant ne pas construire la maison.

C’est pourquoi ma devise est : choisir soigneusement le maître d’œuvre, vérifier les corps de métier, les références, etc., puis avoir beaucoup de confiance et aller régulièrement contrôler. Selon moi, on voit beaucoup de choses aussi soi-même, quand on s’intéresse un peu au sujet.

Désolé, mais c’est un guide pour la frustration et beaucoup de larmes.

Vérifier le contrat de construction uniquement avec du savoir-faire. Donc un avocat spécialisé ou au minimum un conseiller des maîtres d’ouvrage.

Vérifier l’ouvrage uniquement avec du savoir-faire. Donc un expert en construction ou au moins un architecte, un ingénieur en construction ou un maître avec beaucoup d’expérience.

La fréquence de ses visites dépend du contrat. Il devrait y avoir au moins 10 rendez-vous. Aux points critiques, rien ne doit être monté sans qu’il puisse ensuite vérifier...

Même si l’entrepreneur général est ton frère. Seulement avec un expert comme accompagnateur de chantier. Car l’entrepreneur général a des sous-traitants, qui travaillent à leur propre compte et ne te doivent rien, mais au mieux des comptes à l’entrepreneur général.

Désolé, mais c’est une recette pour la frustration et beaucoup de larmes.

Vérifier le contrat de construction uniquement avec du savoir-faire. Donc avocat spécialisé ou au minimum consultation d’un maître d’ouvrage.

Vérifier l’ouvrage uniquement avec du savoir-faire. Donc expert en bâtiment ou au moins architecte, ingénieur en construction ou maître de chantier avec beaucoup d’expérience.

La fréquence de ses visites dépend du contrat. Il devrait y avoir au minimum 10 rendez-vous. Aux points névralgiques, ainsi rien n’est monté sans qu’il puisse vérifier après...

Même si l’entrepreneur général (EG) est ton frère. Seulement avec un expert comme accompagnateur de chantier. Car l’EG a des sous-traitants, qui travaillent à leur propre compte et ne doivent de comptes qu’à l’EG, pas à toi.

Exagère...

Il faut aussi dire honnêtement au demandeur ce qui est « normal » ou ce qu’il peut/devrait/doit faire.

Désolé, mais la vérification du contrat de construction et l’accompagnement du chantier ne sont pas normaux.

Dans notre lotissement, je ne connais que deux personnes qui ont fait cela (80 maîtres d’ouvrage).

Curieusement, il s’agit de ces deux personnes qui, apparemment depuis un an et demi, ne sont toujours pas terminées :D

J’ai très peu entendu de plaintes des voisins etc. – principalement seulement des personnes qui ont eu un tel accompagnement.

L’EG n’est bien sûr pas non plus un fan... À mon avis, cela peut aussi impacter négativement la relation avec l’EG.

Mais oui... c’est aussi beaucoup une question de caractère. Ce sont surtout des personnes très prudentes qui en font usage (ce qui n’est fondamentalement pas mauvais), mais cela ne peut pas toujours avoir un effet positif dans le processus de construction.

Je trouve qu’on peut tout à fait s’en sortir sans.

Des erreurs arrivent, elles arrivent aussi avec un accompagnement. Dans 90 % des cas, ils sont aussi résolus SANS accompagnement
--> C’est pourquoi : choisir le BON EG qui fait son possible, qui a des corps de métier sérieux et qui supervise proprement la construction.

C’est pourquoi toujours vérifier les références, voir quels EG construisent dans les environs et choisir un EG régional... Il a LUI et généralement tous les corps de métier (chez nous, tous viennent dans un rayon de 20 km) une réputation à défendre – cela a un effet extrêmement positif sur la construction chez nous.

J'ai très peu entendu de plaintes de la part des voisins, etc. - la plupart du temps seulement de la part des gens qui ont eu un accompagnement de chantier.

Oui, bien sûr, parce que certains ne savent pas ce qui a foiré chez eux, d'autres oui et font maintenant quelque chose à ce sujet.

Le maître d’œuvre général (GU) n'est évidemment pas non plus fan de ça... À mon avis, cela peut aussi avoir un impact négatif sur la relation avec le GU.

Cela ne plaiderait pas en faveur du GU. Comme je l'ai dit, le GU en profite aussi lorsque un expert surveille le travail des sous-traitants. Il a certes son propre conducteur de travaux, mais quatre yeux voient plus que deux et surtout, le conducteur doit aussi veiller aux relations de longue date avec les sous-traitants. S'il peut dire, oui désolé, c'est l'expert du maître d'ouvrage qui le veut ainsi, il peut s’en décharger facilement.

Je trouve qu'on peut très bien s'en sortir sans.

Tu le crois. Tu ne vois pas toutes les erreurs ou tu as simplement beaucoup de chance.

Des erreurs se produisent, elles se produisent aussi avec un accompagnement de chantier. Dans 90 % des cas, elles sont aussi résolues SANS accompagnement.

Non, c’est plutôt comme ça que 70 % tu ne les remarques même pas. Peut-être que 50 % sont corrigées, et à leur tour, 50 % techniquement et professionnellement correctes. Les 30 % que tu remarques sont corrigées avec beaucoup de bruit pour que le maître d’ouvrage voie à quel point le GU est soigneux. Parmi celles-ci, peut-être 80 % sont techniquement et professionnellement correctes – si tu as de la chance.

C’est pourquoi : choisir le BON maître d’œuvre général qui s’engage, a des corps de métier sérieux et supervise proprement la construction.

Comment peut-on juger cela en tant que profane sans connaissance technique ?

C’est pourquoi il faut toujours regarder les références, voir quels GU construisent aux alentours et choisir un GU régional... Lui et en règle générale tous les corps de métier (chez nous tous viennent d’un rayon de 20 km) ont une image à préserver - cela a un effet extrêmement positif sur la construction chez nous.

C’est juste, mais cela n’aide pas en cas de malversations ultérieures.

Encore une fois, et désolé d’être aussi direct et sans concession ici, mais avec un volume total dépassant un demi-million et plus, ça semble vraiment stupide d’essayer d’économiser peut-être 4 000 EUR d’honoraires d’un expert.
C’est bien que tu penses que ça s’est bien passé pour toi, mais on ne peut pas sérieusement conseiller cela aux futurs maîtres d’ouvrage.