Appartement annexe / Maison jumelée avantages

Bonjour chère communauté,

nous prévoyons de construire notre maison individuelle à Münster l'année prochaine. Comme la taille du terrain et le plan de coûts le permettraient, nous envisageons de construire directement une maison jumelée et de louer une partie.
Notre architecte nous a conseillé de planifier tout cela comme une maison individuelle avec un appartement annexe, car on pourrait ainsi bénéficier de certains avantages concernant la Heizkostenverordnung et des Sonderkündigungsrechts.
Peut-être que quelqu'un a de l'expérience et peut dire à quoi il faut faire attention ?

Cordialement de Münster

Peut-être que quelqu'un a de l'expérience et peut dire à quoi il faut faire attention ?

Avantages liés à la Heizkostenverordnung

Lesquels ? Chaque maison a son propre chauffage et le paiement se fait uniquement selon la consommation.

Avantages liés au ... Sonderkündigungsrechts

Alors cela ne peut pas être une maison jumelée. Car pour simplifier la résiliation, tu dois habiter dans le même immeuble que les locataires (maison bi-famille). La Cour fédérale de justice (BGH) a déjà rendu un jugement en ce sens. Donc une entrée commune dans la maison, puis chacun à gauche et à droite dans son "appartement" respectif serait une première étape. Mais l'architecte doit concevoir cela selon vos souhaits.
Le problème est bien sûr la valorisation de l’unité louée. Si vous voulez vendre un jour l’"appartement", il aura moins de valeur que s’il s’agissait d’une maison individuelle séparée.

JE ne ferais pas ça, juste pour pouvoir résilier plus facilement - et c’est le seul avantage - ne tourne pas autour du pot. Prends le terrain, divise-le ou crée une propriété résidentielle et réjouis-toi de la maison. D’ailleurs, les délais et les motifs de résiliation peuvent être consultés dans le Code de la construction.

Lesquels ? Chaque maison a son propre chauffage et le paiement se fait alors exclusivement en fonction de la consommation.

Alors ce ne doit pas être une maison jumelée. Car pour simplifier la résiliation, tu dois habiter dans le même bâtiment que les locataires (maison bi-familiale). La Cour fédérale de justice (BGH) a déjà rendu un jugement en ce sens. Donc une entrée commune dans la maison, puis chacun partant à gauche et à droite vers son "logement" respectif serait une première étape. Mais l’architecte doit le planifier selon vos souhaits.
Le problème est bien sûr la valorisation de l’unité louée. Si vous voulez un jour vendre le "logement", il vaudra moins que s’il s’agissait d’une maison individuelle séparée.

JE ne ferais pas ça, juste pour pouvoir résilier plus facilement – et c’est le seul avantage – je ne tournerais pas autour du pot. Prends le terrain, divise-le ou crée de la propriété résidentielle et profite de la maison. Les délais et motifs de résiliation, tu peux d’ailleurs les lire dans le Code de la construction.

Merci beaucoup pour tes explications. Si la maison doit avoir une entrée commune pour être considérée comme une maison bi-familiale, nous ferons probablement plutôt marche arrière. La joie d’avoir une maison individuelle en serait quand même nettement réduite…

Si la maison doit avoir une entrée commune pour être considérée comme une maison bi-familiale, nous allons probablement plutôt y renoncer. Le plaisir d’avoir une maison individuelle serait alors nettement moindre….

Si c’est « obligatoire », je ne peux pas te dire. Il faut seulement qu’elle soit considérée comme « un bâtiment ». Quoi qu’il en soit, ce ne sera pas une maison jumelée. En ce sens, ta joie d’avoir une maison individuelle sera en tout cas diminuée.

La joie d'avoir une maison individuelle serait pourtant nettement moindre….

Souviens-toi que cela peut aussi s'appliquer si le locataire a sa terrasse à 3 m de la vôtre ou si le jardin se réduit à la taille d'une serviette.
Avec les coûts de construction et les taux d'intérêt actuels, une construction neuve destinée à la location ne devrait guère générer le rendement nécessaire pour couvrir les intérêts et l'entretien, sans parler de gagner de l'argent pour vous. Il faudrait que je calcule cela de manière critique.

Avec les coûts de construction actuels et les taux d'intérêt, une construction neuve destinée à la location ne rapporterait probablement pas le rendement nécessaire pour couvrir les intérêts et l'entretien, sans parler de vous faire gagner de l'argent. Je ferais un calcul critique.

Ne soyez pas découragé. Après tout, il ne faut plus de terrain séparé pour la seconde moitié jumelée. Cela devrait permettre un rendement raisonnable (à condition que l'on puisse s'entendre avec un locataire comme voisin - mais je préfère avoir un locataire plutôt qu'un propriétaire comme voisin).

Maison de 140 m² à 2 750 €/m² (il n’est pas nécessaire de construire comme pour une utilisation personnelle) fait 385 k€. Ensuite quelques frais annexes et jardin/parking, donc peut-être 450 k€ pour la maison. Loyer ensuite 1 500 € + X par mois - cela devrait être le minimum dans n’importe quel endroit à peu près normal = 18 k€ par an.
Cela laisse un rendement brut de 4 %. C’est totalement acceptable. Il n’y a pas de frais d’exploitation.