Diviser un terrain pour une maison jumelée, comment vendre au mieux la deuxième moitié

Pour vraiment y parvenir, il faudrait alors "jouer" au promoteur immobilier et vendre une moitié de terrain avec maison prête. Mais on porte alors tout le risque pendant la construction.

- Il faut une banque qui accepte cela (ou la solvabilité est si bonne que ce n’est pas un problème)
- Risque des coûts de construction
- Réserves des acheteurs si une personne privée joue au promoteur
- Une vraie activité de promoteur immobilier est pratiquement impossible pour une personne privée (respect du règlement sur les agents immobiliers et les promoteurs, modèle à 2 comptes bancaires, séparation des contrats de travaux/du contrat de maître d’ouvrage)
- Taxe de mutation immobilière à la charge de l’acheteur sur la totalité
- Éventuellement aussi imposition d’un bénéfice (le cas échéant)
...

En fait, une personne privée ne peut que terminer complètement la maison jumelée et ensuite vendre une moitié. L’aménagement intérieur est ensuite réalisé par l’acheteur selon ses souhaits.

Cependant, ce serait bien sûr plus simple et moins cher si nous pouvions construire la maison en même temps avec la même entreprise de construction.

Non. Plus simple peut-être, pas moins cher (si l’on considère 3 000 € comme négligeable).

1. Je planifie ma maison et construis seul, puis je vends la seconde moitié avec certaines conditions. Ce qui ne me plaît pas, c’est qu’alors, les avantages de la maison jumelée ne sont pas vraiment présents. Par exemple, si j’ai fini ma maison et que, six mois plus tard, l’acheteur de l’autre moitié commence à construire une cave. Ou qu’il ne construit rien pendant deux ans parce qu’il manque d’argent.

Situation tout à fait courante. Cave oui/non peut être réglé à l’avance. Non, cela doit être défini à l’avance. En fait, peu importe quand et comment il construit.

2. Je joue le rôle du promoteur immobilier, avec un risque conséquent.

Mais aussi des opportunités de gagner de l’argent. Bien que, en tant que particulier, je considère le risque comme nettement plus élevé.

En principe, la maison n’a pas besoin d’être un jumeau en miroir. Cependant, il serait bien sûr plus simple et moins cher que nous puissions construire la maison en même temps avec la même entreprise de construction.

Il est plus détendu et plus judicieux que les deux soient construits en parallèle.
Généralement pas moins cher, du moins pas de façon significative.

Est-ce que je rate quelque chose ou quelqu’un a-t-il une autre idée ?

Bien sûr : nous avions répondu à une annonce à l’époque. À cette époque, il y avait encore des petites annonces dans le journal local. Elles existent encore aujourd’hui. Les plateformes de vente privées sont aussi appropriées.
Un couple cherchait un partenaire pour une maison jumelée pour un terrain qu’ils avaient à disposition. Nous nous sommes rencontrés deux fois en privé pour vérifier si nous avions les mêmes intérêts pour la maison et si nous pouvions nous apprécier en tant que voisins.
Ce dernier point était cohérent, mais pour nous, l’orientation nord n’était pas envisageable. Eux, ils voulaient une orientation sud. Et ils avaient le terrain à disposition.
Finalement, ils ont trouvé une entreprise de construction qui leur a construit leur maison jumelée (eux en tant que maîtres d’ouvrage) – la deuxième a ensuite été vendue par l’entreprise de construction (en tant que promoteur immobilier alors).
Le modèle pourrait aussi vous convenir.

Quelle est exactement la raison pour laquelle tu tiens absolument à une [Doppelhaushälfte] ? Un [Einfamilienhaus] n’est-il pas financièrellement envisageable autrement ?

Merci à vous pour vos réponses. Nous voulons construire une maison jumelée car le budget pour une maison individuelle est plutôt limité.

Faire construire le terrain par un promoteur qui vendrait ensuite l’autre moitié semble en tout cas intéressant.

Ce que nous avons aussi envisagé, c’est de construire la maison jumelée et de louer une moitié. Comme les terrains et les loyers sont très chers chez nous, ce serait probablement aussi une option.

parce que le budget pour une maison individuelle est plutôt serré.

Ce que nous avons aussi envisagé, c’est de construire une maison jumelée et de louer une moitié.

Cela est contradictoire.
Pour construire en vue de la location, on calcule sur 20 ans. Si le budget pour une maison individuelle est déjà plutôt serré, vous ne pourrez probablement pas financer une maison jumelée de 300 m².
Bougez-vous et mettez une annonce aussi vite que possible. Je ne perdrais pas de temps. En parallèle, on peut s’occuper des entrepreneurs généraux (GUs),
Combien de temps le vendeur est-il prêt à attendre ?