Bonne offre ou attendre des taux d'intérêt négatifs ?

Salut à tous,

dans cette phase historique de taux d’intérêt très bas, la décision de financement n’est malheureusement pas facile non plus. D’ici à ce que l’offre de la banque arrive, les taux ont déjà un peu baissé, et cela en quelques semaines...

C’est pourquoi je vous demande de vérifier cette offre – l’accepter ou attendre qu’elle baisse encore ?

Construction neuve + appartement indépendant incluant le terrain : 460T
Capital propre : 70T

Offre :
- 50T KfW à 0,75 % sur 10 ans
- 150T à 0,80 % Wohnen mit Kind L-Bank sur 10 ans
- 250T à 1,5 % sur 15 ans couplé à un prêt d’épargne logement qui sécurise le reste avec environ 2 %.

L’aide Baukindergeld (actuellement 1 nouveau-né ) n’est pas prise en compte.

Mensualité : 1280 €
Revenu net total environ 4000 € (sans allocations familiales, etc.)
Plus loyers futurs d’environ 300-400 €

Merci beaucoup pour votre avis.

Cordialement
Lennart

Correction :

Au lieu de 150 T, c’est 100 T à 0,8 % et le programme s’appelle Kombi Darlehen der L-Bank. Wohnen mit Kind correspond aux 50 T.

Mensualité : 1280 €
Revenu net total environ 4000 € (sans allocations familiales, etc.)
Plus un loyer ultérieur d'environ 300-400 €

ça se passe plutôt bien, quel est exactement ton problème/question ?

Que se passe-t-il avec les restes de dettes des prêts sur 10 ans ? S'agit-il de prêts à remboursement intégral ? Cependant, la mensualité me semble très faible.

Que se passe-t-il avec les dettes résiduelles des prêts sur 10 ans ? S'agit-il de prêts à remboursement total ? Cependant, la mensualité me semble très faible pour cela.

Non, les prêts sur 10 ans sont pratiquement pas amortis afin que les "chers" 250 000 € diminuent et que le contrat d'épargne logement couvre ensuite cette somme.

C’est-à-dire qu’après 10 ans, il resterait environ 116 000 € à refinancer. Idéalement, grâce aux remboursements anticipés, aux aides "Baukindergeld", etc., ce montant serait un peu plus faible...

Avec un taux d’intérêt de 5 %, cela représenterait environ 100 € de charge supplémentaire, à 8 % environ 400 €.

Je pense que le risque serait maîtrisable.
La question qui m’intéresse vraiment : est-ce que ce taux est bon ou existe-t-il désormais nettement mieux ? (L’offre a environ 4 semaines.)

Demandez donc à la banque une mise à jour.