Don d'une maison avec quelques points d'interrogation

Ce n'est probablement pas correct. Il existe différentes manières d'évaluer un terrain, notamment par un expert.

Alors, s'il te plaît, donne-moi les différentes manières d'évaluer un terrain non bâti. Les zonages, etc., ne font pas partie de cela.

Dans ma carrière professionnelle, c’est toujours la valeur foncière de référence qui est utilisée. Au maximum, je connais encore une méthode résiduelle pour un coût foncier rentable – mais tu ne l’utilises que pour l’achat d’un terrain dans le cadre d’un projet de promotion immobilière ou de développement déjà planifié.

Un expert se référera toujours à la valeur foncière de référence, si elle est disponible. Sinon, il prendra des valeurs foncières comparables provenant des environs proches.

Un expert se réfèrera toujours à la valeur moyenne du terrain

Il n’y a aucune raison à cela, la valeur moyenne du terrain est une valeur moyenne issue du passé et ne provient pas d’un terrain spécifique. Bien sûr, elle convient si tous les terrains environnants sont très similaires, mais cela ne semble pas être le cas ici. Mais je ne veux pas en discuter davantage, je serais heureux si le TE nous disait comment cela s’est passé chez lui.

Il n’y a pas de raison à cela

Hors sujet : En tant que spécialiste immobilier, cela m’intéresse quand même de savoir comment on peut contourner les dispositions de l’ImmoWertV ou du § 179 BewG applicable aux services fiscaux en lien avec le § 196 du Code de l’Urbanisme. Comme je travaille quotidiennement avec nos propres experts, j’apprends toujours volontiers de nouvelles choses.

j'apprends toujours volontiers.

Moi aussi ;), et si tu traites cela quotidiennement, tu es certainement le meilleur spécialiste (pas moi du tout !). À mon avis, l'administration fiscale doit toujours examiner chaque cas individuel lors de l'évaluation d'un bien immobilier. La commission des experts tire des valeurs de ventes passées et les applique à des surfaces probablement similaires. Il n'y a pas d'examen au cas par cas. Il est bien sûr dans de nombreux cas pratique (et correct) de prendre ces valeurs, et "commission des experts" sonne aussi bien. Mais attendons simplement de voir comment cela évolue pour le TE.

Terrain à bâtir et 410 eur/m² ne vont pas ensemble.

Nous avons conclu un contrat de donation avec un avocat spécialisé en droit des successions et discuté de toutes nos questions. Le droit d’usufruit a réduit considérablement la valeur, l’avocat a tout accepté.
J’irais toujours consulter un avocat spécialisé.