कुछ सवालों के साथ घर का उपहार

यह शायद सही नहीं है। एक Grundstück की कीमत निर्धारित करने के लिए विभिन्न तरीके होते हैं, खासकर एक मूल्यांकनकर्ता के जरिए।

तो कृपया मुझे बताइए कि एक खालि ज़मीन की कीमत निर्धारित करने के विभिन्न तरीके क्या हैं। ज़ोनिंग आदि इसमें शामिल नहीं हैं।

मेरे करियर में हमेशा जमीन के मानक मूल्य का उपयोग होता है। अधिकतम एक शेष मूल्य पद्धति (Residualverfahren) जो मैं जानता हूँ, वह तब होती है जब लाभप्रद जमीन की खरीद हो - लेकिन आप इसे केवल तब उपयोग करते हैं जब कोई पहले से योजना बद्ध बिल्डर प्रोजेक्ट या परियोजना विकास हो।

अगर मूल्यांकनकर्ता होता है, तो वह हमेशा मौजूद होने पर जमीन के मानक मूल्य को देखेगा। अन्यथा, नजदीकी इलाके की तुलना वाली जमीन के मानक मूल्य देखेगा।

एक Gutachter हमेशा Bodenrichtwert पर विचार करेगा

इसके लिए कोई कारण नहीं है, Bodenrichtwert अतीत का एक औसत मूल्य है और इसे किसी विशिष्ट Grundstück से निकाला नहीं जाता है। जाहिर है यह तब उपयुक्त होता है जब आस-पास के सभी Grundstück बहुत समान हों, लेकिन ऐसा यहाँ नहीं लगता है। लेकिन मैं इसे आगे चर्चा नहीं करना चाहता, मुझे खुशी होगी अगर TE हमें बताए कि उसके साथ यह कैसे हुआ।

इसके लिए कोई कारण नहीं है

ऑफ टॉपिक: मुझे फिर भी एक Immobilienfachwirt के रूप में यह जानने में रुचि है कि ImmoWertV के नियमों या वित्त कार्यालयों के लिए लागू § 179 BewG को §196 Baugesetzbuch के साथ कैसे संभाला जा सकता है। चूंकि मैं रोजाना अपने खुद के मूल्यांकन कर्ताओं के साथ काम करता हूं, इसलिए मैं हमेशा कुछ नया सीखने में रुचि रखता हूं।

मैं हमेशा खुशी-खुशी सीखता रहता हूँ।

मैं भी ;), और अगर तुम्हें रोज़ाना इसका सामना करना पड़ता है तो तुम निश्चित रूप से बेहतर विशेषज्ञ हो (मैं बिल्कुल नहीं!). मेरी राय में, किसी संपत्ति के मूल्यांकन के समय वित्त विभाग को हमेशा व्यक्तिगत मामले को देखना चाहिए। मूल्यांकन समिति पिछले बिक्री से मूल्य लेती है और उन्हें संभवतः समान क्षेत्रों पर लागू करती है। इसमें कोई व्यक्तिगत मामले की समीक्षा नहीं होती। कई मामलों में यह सुविधाजनक (और सही) होता है कि ये मूल्य लिए जाएं, और "मूल्यांकन समिति" सुनने में भी अच्छा लगता है। लेकिन चलो अभी प्रतीक्षा करते हैं कि मामला कैसे आगे बढ़ता है।

Bauerwartungsland और 410 eur/qm साथ में नहीं आते।

हमने एक विरासत कानून विशेषज्ञ अधिवक्ता के साथ उपहार अनुबंध किया और अपने सभी प्रश्नों पर चर्चा की। [Nießbrauchrecht] ने मूल्य को स्पष्ट रूप से कम कर दिया, [FA] ने सब कुछ स्वीकार कर लिया। मैं हमेशा एक विशेषज्ञ अधिवक्ता के पास जाऊंगा।