带有一些问号的房屋赠送

这可能不正确。评估一块土地有多种方法，特别是通过鉴定专家。

那请你告诉我评估一块未开发土地的不同方法。分区等不包括在内。

在我的职业生涯中，总是使用土地基准价。最多我还了解一种残值法用于计算有收益的土地购入价格——但这只是在已有计划的开发商措施或项目开发中购买土地时使用。

如果有土地基准价，鉴定专家总是会参考它。否则，会参考附近的类似土地基准价。

一个鉴定师总是会参考土地基准价

没有理由这样，土地基准价是过去的平均值，并不是依据某一特定地块得出的。当然，如果所有周围的地块非常相似，这个值是合适的，但这里似乎并非如此。不过我不想继续争论这个，我很高兴如果发帖人告诉我们他那边的情况如何。

这没有理由

题外话：作为房地产专业人员，我仍然感兴趣的是，如何应对ImmoWertV的规定，或者用于税务局参考的BewG第179条结合建筑法第196条的规定。由于我每天都与我们自己的评估师打交道，我总是乐于学习新知识。

我总是乐于学习新的东西。

我也是 ;)，如果你每天都在处理这方面的事情，那你肯定是更专业的专家（我可不是！）。依我看来，税务局在评估房地产时必须考虑具体个案。评估委员会采用过去的销售价格，并将其应用于可能类似的面积。但这里并没有对具体个案进行考量。当然，在很多情况下，使用这些数值既方便又正确，而且“评估委员会”这个名称也听起来很权威。但让我们拭目以待，看看楼主的情况如何发展。

待开发土地和410欧元/平方米不匹配。

我们与一位专门从事继承法的律师签订了赠与合同，并讨论了我们所有的问题。用益权显著降低了价值，律师已经全部接受。

我会一再选择去找专门律师。