Don d'une maison avec quelques points d'interrogation

13.03.2023 10:47:16

À mon avis, l'administration fiscale doit toujours examiner chaque cas individuel lorsqu'elle évalue un bien immobilier.

C'est la disposition légale à laquelle l'administration fiscale est liée en cas de donation / succession. Si, pour une raison ou une autre, on souhaite s'écarter de cela pour les terrains non bâtis, il faut déjà une évaluation solide et incontestable.
Donc non, l'administration fiscale doit toujours faire une appréciation forfaitaire. Les cas individuels, ils s'en fichent complètement. En cas de doute, tu dois faire valoir la valeur la plus basse (par voie judiciaire).

13.03.2023 14:56:00

Dans le cadre de la détermination de la valeur foncière, j'ai trouvé ceci :

8. Mon terrain est différent des terrains environnants. Un autre indice de valeur vénale peut-il être pris en compte ?

La loi d'évaluation dispose que l'indice de valeur vénale à appliquer est celui qui a été fixé pour le terrain de référence. Les divergences individuelles du terrain à évaluer par rapport au terrain de référence ne doivent donc pas être prises en compte. Il n'est en conséquence pas prévu qu'un autre indice que celui prévu par le Code de la construction puisse être appliqué dans un cas particulier.

Des exceptions à ce principe ne s'appliquent que pour des états de développement différents (par exemple terrain à urbaniser, terrain en état brut et terrain à bâtir). Si l'état de développement du terrain de référence diffère de celui du terrain à évaluer, les écarts sont pris en compte par l'administration fiscale au moyen de majorations ou minorations forfaitaires. Vous devez simplement indiquer dans la déclaration que votre terrain est un terrain à urbaniser ou un terrain en état brut si, dans le portail de la taxe foncière de Saxe, un indice de valeur n’est indiqué que pour un terrain constructible.

Cependant, la taxe foncière se réfère à une autre partie de la loi d'évaluation que l'impôt sur les successions et donations.

13.03.2023 15:36:23

Tu ne peux bien sûr pas prendre la valeur de référence du sol du terrain où se trouve la maison 2 familles, mais celle de la prairie / champ la plus proche. Si la valeur de référence du sol est basée sur des terrains bâtis ou pouvant être bâtis, alors cette valeur ne s’applique pas à ton terrain qui ne peut pas ou ne doit pas être bâti. Comment est utilisée la maison 2 familles ? Si elle est louée en tout ou en partie, je l’achèterais de toute façon, tu pourras alors déduire quelque chose auprès des impôts et les frais chez le notaire sont les mêmes. Ta mère peut te faire un don de l’argent en retour. L’usufruit et le droit d’habitation réduisent la valeur de la rente multipliée par l’espérance de vie statistique.

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