Donación de una casa con algunos signos de interrogación

Probablemente eso no sea correcto. Existen varias maneras de valorar un terreno, especialmente a través de un perito.

Entonces, por favor, dime las diferentes maneras de valorar un terreno sin edificar. Las zonificaciones, etc., no cuentan.

En mi carrera profesional, siempre se utiliza el valor estándar del suelo. Como máximo, conozco un método residual para determinar un precio rentable de adquisición del terreno, pero eso solo se aplica para la compra del terreno dentro del marco de una medida planificada de promotor o desarrollo de proyecto.

Un perito siempre se basará en el valor estándar del suelo, si está disponible. De lo contrario, valores comparativos del suelo en las inmediaciones.

Un perito siempre reflejará el valor orientativo del suelo

No hay razón para ello, el valor orientativo del suelo es un valor promedio del pasado y no se deriva de un terreno específico. Por supuesto, es adecuado cuando todos los terrenos circundantes son muy similares, pero este parece no ser el caso aquí. Pero no quiero discutir más sobre eso, me gustaría que el OP nos informara cómo le fue.

No hay motivo para ello

Off topic: Como especialista en administración inmobiliaria, me interesa saber cómo se pueden manejar las disposiciones de la ImmoWertV o del § 179 BewG en relación con el § 196 del Código de Construcción que debe aplicarse en las oficinas de impuestos. Como trato a diario con nuestros propios peritos, siempre me gusta aprender más.

siempre aprendo con gusto.

Yo también ;), y si tratas con eso a diario seguro que eres el mejor especialista (yo no lo soy en absoluto!). En mi opinión, la oficina de hacienda debe siempre considerar el caso individual al evaluar una propiedad. El comité de tasadores toma valores de ventas pasadas y los aplica a superficies probablemente similares. No se realiza un análisis del caso individual. Por supuesto, en muchos casos es cómodo (y correcto) tomar estos valores, y "comité de tasadores" suena bien. Pero esperemos a ver cómo se desarrolla la situación para el TE.

Suelo con derecho a edificación y 410 eur/m² no encajan.

Hicimos un contrato de donación con un abogado especialista en derecho sucesorio y discutimos todas nuestras preguntas. El derecho de usufructo redujo significativamente el valor, el FA aceptó todo.

Siempre volvería a acudir a un abogado especialista.