Question générale sur la planification de la construction sans plan d'aménagement

Salut à tous,

j’ai une question assez générale : si l’on veut acheter un bien immobilier avec un grand terrain ou seulement un terrain et qu’il n’y a pas de plan d’aménagement, comment peut-on découvrir au plus vite s’il est possible d’y construire ? Un architecte peut-il estimer cela avec une grande probabilité, ou cela ne fonctionne-t-il qu’avec une demande de certificat d'urbanisme ? Cette dernière peut prendre un certain temps, et dans ce cas un bien immobilier mis en vente peut déjà être vendu...

Je serais ravi si quelqu’un pouvait m’aider à mieux comprendre cela.
Merci beaucoup.

P.S. :
j’espère être tombé au bon endroit avec ma question.

Si l’on veut acheter une propriété avec un grand terrain ou seulement un terrain et qu’il n’y a pas de plan d’urbanisme, comment peut-on rapidement savoir s’il est possible de construire là-bas ? Un architecte peut-il évaluer cela avec une grande probabilité,

Demain, c’est lundi, tu pourras alors appeler quelqu’un au service de l’urbanisme. Beaucoup de communes publient aussi leurs plans d’urbanisme en ligne. Un architecte dispose des mêmes sources que toi – il peut juste lire le plan d’urbanisme plus rapidement et plus en profondeur. De nombreux amateurs expérimentés peuvent aussi en déduire des indices ici.

Merci beaucoup pour ton aide. C’est ainsi que je l’ai compris en cas d’existence d’un plan local d’urbanisme. Cependant, il s’agit pour moi d’une situation où aucun plan local d’urbanisme n’est disponible. Alors, ce serait bien le §34 qui devrait s’appliquer, n’est-ce pas ? Si c’est correct, alors la question ci-dessus concernerait précisément ce cas. Si quelqu’un pouvait m’aider à ce sujet, je serais très heureux.

S'il s'agit d'une zone de construction 34, alors les réglementations correspondantes s'appliquent. La mesure de l'utilisation du sol (coefficient d'occupation du sol) peut être estimée sur Goo** Maps et les portails géographiques, le nombre d'étages en fonction des constructions environnantes. À cela s'ajoutent les distances usuelles. Cela permet déjà de bien estimer ce qui est possible.

Super, on devrait donc pouvoir se fier à une évaluation de l'architecte. Comme je souhaite, comme je l'ai dit, mieux comprendre, j'ai encore deux questions suivantes : 1. Comment savoir si c'est une zone selon le § 34 ? Est-ce automatiquement le cas lorsqu'il n'y a pas de plan d'urbanisme ? 2. Pour de nombreux terrains avec une propriété, seule la partie arrière du terrain (est-ce qu'on dit comme ça ?) est souvent constructible, car de chaque côté, du côté de la rue, il y a déjà d'autres propriétés. Cela complique certainement un peu les choses. Qu'en est-il alors de la fiabilité de l'évaluation d'un architecte ?

La zone intérieure non planifiée s'applique uniquement à l'intérieur des localités, il peut y avoir des zones que l'on appelle extérieur à l'intérieur. La limite avec l'extérieur suit la construction. Une parcelle peut par exemple se trouver partiellement à l'extérieur et être ainsi seulement partiellement constructible. Les geoportails ou les extraits du cadastre peuvent aider. Une construction en seconde rangée peut être refusée dans certaines circonstances.