Terrain en zone périphérique - Cela vaut-il la peine de s'opposer ?

Ma modeste opinion de profane. Dans le plan d'aménagement de la zone industrielle, la protection contre les nuisances mentionne la maison d'habitation la plus proche ([Flurstück 220]). Pour éviter les conflits, on ne voudrait pas de construction encore plus proche de la zone industrielle. C'est pourquoi le plan d'aménagement de la zone résidentielle pourrait également avoir été modifié.

Si tu n'as pas de contacts proches avec le conseil municipal / maire et que tu n'as pas des années devant toi, ça ne marchera pas.
Si je regarde les prix des terrains dans la région, je ne vois pas vraiment le problème. Achète simplement un terrain qui se situe à l'intérieur [des limites urbaines].

Merci pour votre retour.

Le prix n'est pas le problème : pour des raisons de santé, nous souhaitons vivre assez près du reste de la famille. Cependant, il n'y a pas de terrains dans ce type et cette taille dans les environs qui nous conviennent.

Je ferais un accord avec la commune. Vends ou offre la moitié à la commune comme [Gruenland]. À condition qu'au moins ta part soit rattachée à l'intérieur du périmètre urbain. Cela peut prendre un certain temps, mais tu auras moins d'opposants à ta demande. Éventuellement, la commune voudra alors aussi reclasser l'autre moitié en [Bau;land]?

avant tout, le terrain figurait encore dans le plan d'aménagement il y a quelques années.

Le fait que des zones de validité soient redécoupées pour exclure certaines parcelles (application typique : friches d'anciens établissements dans les centres-villes) ou pour les reclassements (application typique : suivi de modifications factuelles des "frontières" entre zones MI et WA) se produit assez rarement. Que des zones de validité soient redécoupées pour isoler certains parcelles "offshore" est même très rare, et le cas d'application (ici évidemment seulement : relatif) le plus typique ne te plaira pas : les raisons de protection de la nature et de la protection contre les nuisances. Tu as mentionné une zone GE, donc ce sera probablement ce dernier cas. Ton terrain devra vraisemblablement être rattaché à la zone tampon. Quoi qu’il en soit, la justification de la modification pourra être reprise mot pour mot dans ta lettre de refus.

Je ne peux malheureusement pas présenter de plan d’aménagement ni de plan d’utilisation détaillé du sol car je n’en trouve aucun. On ne voulait ou ne pouvait pas me dire pourquoi il en avait été retiré.

Les plans d’utilisation du sol n’intéressent pas le grand public politique, on ne jette un œil dedans que si on est politiquement impliqué au niveau communal ou défenseur de la nature. En tant que maître d’ouvrage, tu n’en tireras aucun avantage. Le plan d’aménagement est plus intéressant, lui-même et sa procédure de modification sont publics, même s’ils ne sont malheureusement pas à confondre avec la transparence de l’information (le retard numérique dans les mairies est parfois catastrophique). Il ne sort pas sans raison, rien que pour le principe de proportionnalité on ne fait pas ça pour rigoler. Il y aura eu une mise à l’enquête publique de la procédure de modification, si à l’époque tu étais déjà propriétaire tu y auras au moins participé publiquement. Si un journal gratuit sert aussi d’organe officiel de la commune, on ne doit pas seulement y lire les avis de décès ;-)

P.S. : c’était d’ailleurs ma dernière contribution utile envers les questionneurs qui se donnent la peine, avec des [kindischen Weißungen] ou autres, de supprimer les indices qui aident à aider de leurs illustrations !!!