Garage ou hall pour 5 voitures - Comment m'y prendre ?

Je crois que tu te fais tout ça beaucoup trop simple. D’une part, tu dois d’abord trouver un terrain sur lequel ton utilisation avec 5 garages est autorisée. L’eau provenant d’environ 100 m² de surface de toit ne s’infiltre pas tout simplement, d’autant plus que la pelouse doit rester praticable. etc.

Bonjour ,

Ton idée est malheureusement farfelue, à moins que tes voitures anciennes valent plus de 100 000 € et prennent (prévisiblement) encore beaucoup de valeur.

Dans ton cas, la location est toujours moins chère ou bien tu dois trouver une vieille grange avec 20 places de parking, l'acheter et louer/vendre les places restantes toi-même. Mais même là, il faut être prudent, si tu achètes mal et sous-estimes le travail ou te trompes dans tes calculs, tu perdras de l'argent.

Tout dépend aussi pour toi si tes deux modèles prennent vraiment de la valeur ou s'ils vont probablement rester stables et de combien (par an). Il y a beaucoup de voitures anciennes qui gardent leur valeur, mais n'ont pas d'augmentation de valeur – alors posséder un garage n'en vaut absolument pas la peine.

Cordialement

Dirk Grafe

Tout d'abord, merci encore pour vos réponses !

Le but est de garer mes véhicules en toute sécurité et de manière aussi économique que possible, même sur une période de 10 ou 20 ans. Et peu m'importe la composition des murs du garage, car je ne vis pas dans une région sujette aux tornades.

Sous quelle catégorie le terrain que j'achèterais éventuellement doit-il être déclaré ? Faut-il qu'il soit constructible pour que je puisse y construire des garages ?

Ce serait bien si mes voitures avaient une valeur aussi élevée, alors je les louerais probablement même à la Classic Remise de Düsseldorf et je ne les mettrais certainement pas dans un garage isolé. Mais je ne comprends pas pourquoi mon choix entre louer ou acheter devrait dépendre de la valeur future de mes voitures. Supposons que je puisse obtenir pour 15 000 deux bonnes places de stationnement, par exemple un garage double avec terrain. Alors cela m'appartiendrait toujours après 15 ans, même si cela ne vaut peut-être plus que 13 000. Si je payais un loyer pendant 15 ans, j'aurais peut-être aussi dépensé 15 000 et je ne posséderais rien. Et je devrais toujours craindre une expulsion. Et cela indépendamment de la valeur actuelle de mes voitures et de leur valeur dans 15 ans.

Le problème, c’est que tu ne t’en sors pas simplement avec 15k. Avec le terrain + les frais annexes + 5 garages d’occasion + le raccordement aux eaux usées ou système d’infiltration, tu es facilement dans les alentours de 50k€. Cela ne sera probablement pas proportionné à la voiture ou au coût de la location.

Prenons l’hypothèse que tu obtiens un terrain. Tu peux construire d’un côté à la limite, donc il te faut au minimum 18m de largeur (5x3m + 3m d’écart) et 14m de profondeur (3m d’écart à la limite + 6m garage + 5m allée), soit 250 m².
Le prix d’un terrain mauvais mais constructible ne devrait quand même pas être beaucoup en dessous de 50€ chez vous. On est à 12 500€ plus les frais annexes d’acquisition. Le prix total est donc environ 15 000€.
Ensuite viennent les fondations pour lesquelles tu obtiens peut-être même un rabais sur les quantités, ainsi que le raccordement aux eaux usées. En gros, peut-être 5000€-7500€. Et puis il y a les garages d’occasion, qui doivent être en état suffisant pour être transportés. Aucune idée de ce que ça coûte, mais incluant le transport, probablement au moins 2-3k€/pièce.
Tu es donc déjà à 35 k€ et tout devrait parfaitement se passer.
Mais tu ne trouveras probablement pas un terrain avec exactement ces dimensions où il est aussi permis de construire 5 garages. Donc ça coûtera plus cher.

Supposons que je puisse obtenir pour 15K deux bonnes possibilités d’abri, par exemple un garage double avec terrain.

La question est de savoir où tu veux dénicher cette grange (ce ne sera pas plus que ça à ce prix, il faut que tu en sois conscient), donc à quelle distance de Dortmund ? La question suivante est alors : que représentent ces véhicules pour toi ? Un simple investissement ou des oldtimers/youngtimers que tu utilises toi-même ?

En centre-ville, pour un terrain d’au moins 200 m², il faut compter rapidement entre 20 et 60k€ rien que pour le terrain, plus les frais de notaire, la taxe d’achat foncier, la taxe foncière (annuelle) qui s’ajoutent aussi. En zone villageoise, environ 5k€ pour le terrain plus garage(s).

La seule possibilité à ce prix est donc une grange/abri qu’il faut souvent étendre (ou il y aura souvent plus de surface), ce qui engendre d’autres coûts. Ce genre de chose, je la prendrais donc en location/loyer, autrement, à mon avis, ça ne tient pas la route.

Cordialement
Dirk Grafe

J'abandonne, avec la raison on n'avance pas ici.

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Que se passe-t-il avec une voiture dans une boîte en tôle ? Elle rouille.