可容纳5辆汽车的车库或大厅 - 我该如何着手？

我认为你把这一切想得太简单了。首先，你得先找到一块允许建造5个车库的土地。大约100平方米屋顶的雨水不会就这么轻易渗透，尤其是草坪还要保持可通行。等等。

你好 ，

你的想法不太现实，除非你的老爷车价值超过10万欧元，并且预计还会大幅增值。

在你的情况下，租赁总是更便宜，或者你必须找到一个有20个车位的旧谷仓，购买它，然后自行为剩余的车位出租/销售。但是即使这样也要小心，如果你买得不好，低估了费用或者计算错误，你会亏钱。

这还取决于你的两款车型是否会有增值，或者可能会贬值，以及每年的增值幅度有多大。有很多老爷车价值稳定，但并不增值——那样的话，自建车库绝对不划算。

此致

敬礼

Dirk Grafe

首先，再次非常感谢你们的回复！

我的目的是为了让我的车辆能够安全且尽可能经济地停放，甚至考虑到10年或20年的长期存放。而车库的墙壁材料对我来说无所谓，因为我不生活在龙卷风多发区。

那么我可能购买的土地需要怎样的性质？必须是建设用地才能在上面建车库吗？

如果我的车真的有那么高的价值，那我可能会考虑把它们租放在杜塞尔多夫的Classic Remise，绝不会放在一个偏僻的车库里。但我不明白为什么我的买还是租的计划要取决于我车的价值增长情况。假设我用1.5万欧元买到两个良好的存放位置，比如一间带地皮的双车库，那么即使15年后它可能只值1.3万欧元，它仍然是我的。反之，如果我15年一直交租金，1.5万欧元可能就没了，而且我一无所有，还得担心被迫搬走。这完全跟我车现在或15年后的价值无关。

问题在于，你不可能仅用1.5万欧元就搞定。土地+附加费用+5个二手车库+污水连接或渗滤装置，费用轻松就会达到约5万欧元。这大概和车或租金的费用不成正比。

假设你拿到了块地。一边可以建到边界，所以你至少需要18米宽（5×3米 + 3米间距）和14米深（3米边界间距 + 6米车库 + 5米车道），大约250平方米。即使是差一点但可建设的地块，你们那也不太可能低于每平方米50欧元。那就是12,500欧元外加购置相关费用。总价大约是15,000欧元。

接下来是基础施工，也许还能拿到批量折扣，还有污水接入，粗略估计大约需要5000至7500欧元。然后是二手车库，这些车库还必须保持足够完整，以便能运输。具体费用不清楚，但包括运输费用，估计单价至少2至3千欧元。

现在你已经达到3.5万欧元了，而且所有环节都必须非常完美才行。
不过你很可能找不到满足具体尺寸要求且允许建5个车库的地块，所以费用会更高。

假设我用1.5万买到两个不错的停车位，比如一个双车库连同土地。

问题是，你打算在哪里找到这间谷仓（以这个价格，最多也就只有这么多，你应该明白），也就是说距离多特蒙德有多远？接着的问题是，这些车辆对你来说意味着什么？是纯粹的投资，还是自己使用的老爷车/年轻收藏车？

在市中心地段，最少200平方米的土地，光土地价格就很快达到2万到6万欧元，加上公证费、土地购买税、每年的地税等费用。在乡村地区，大约5千欧元可以买到土地加车库。

因此，这个价格下唯一可能的是一个谷仓/遮蔽处，但通常你需要分割它（或者经常会附带更多的面积），这会带来额外的费用。我个人认为，这种情况应该租赁，买下来并不划算。

此致
敬礼
Dirk Grafe

我放弃了，这里讲道理没用。

[Wo ist eine Mietgarage unsicher?]
[Was passiert mit einem Auto in einer Blechdose? Es rostet.]