Propriété entièrement financée ou paiement complet

Bonjour à tous,

Je suis dans la situation particulière de pouvoir payer entièrement notre maison individuelle (~500k) sans avoir à financer. Le terrain m’appartient déjà. (480k valeur vénale selon le calcul actuel)

Cela fait que la banque me propose apparemment des taux exorbitants (0,54 % / 10 ans fixe incluant un remboursement anticipé gratuit de 10% par an, si désiré).

N’est-il pas absurde de ne pas prendre l’argent auprès de la banque ?

Qu’est-ce que je ne vois pas ?

N'est-ce pas absurde de ne pas retirer l'argent de la banque ?

As-tu des alternatives d'investissement (sûres) ?

Qu'est-ce que je ne vois pas là ?

Rien

Je financerais et investirais les fonds propres dans plusieurs appartements à louer. Effet de levier grâce à un endettement élevé.
Il faut bien sûr disposer de la liquidité mensuelle pour le financement de la maison.

Pourquoi donc utiliser les fonds propres pour les biens locatifs, alors que les frais de financement sont déductibles fiscalement ? Je peux imaginer mieux. Cependant, avec un taux d’intérêt de 0,5 % pour la résidence principale, je financerais aussi cela et chercherais des alternatives.

Prendre des capitaux propres pour les biens locatifs,

Seulement autant que nécessaire pour financer l'appartement.

Financer et investir l'argent.

Facture simple. Si ton (placement financier sûr) rapporte plus que 0,54 % après impôts, alors finance. Cependant, il est psychologiquement très répandu en Allemagne de dormir plus sereinement sans dettes.

J’ai regardé, le certificat d’épargne de Volkswagen Bank rapporte 1,35 % et tu as une très haute garantie des dépôts. Cela signifie environ 0,6 % de rendement par an = 3k = un petit séjour au Tyrol par an.