Propriété entièrement financée ou paiement complet

Mais il faut bien sûr faire attention à ce que le conseiller ne vous impose pas simplement ce qui lui rapporte le plus de commission. Même s'il ne cherche pas cela, beaucoup recommandent simplement leurs fonds standards, etc. On peut mieux investir cet argent soi-même avec un travail minimal, car personne d'autre ne profite alors de l’affaire (voir par exemple Finanztip sur les ETF).

Nous investissons aussi dans des ETF et lisons Finanztip. J’aime ce magazine, mais en tant que novice, je ne peux pas vraiment juger si ses conseils sont fondés ou non.
Chez nous, il s’agit de petites sommes et des premiers pas sur le marché des actions. Si j’avais une somme d’argent aussi importante à disposition, je me ferais certainement conseiller individuellement. Probablement comme le dit Joe, sur une base honoraires, pour obtenir un avis aussi objectif que possible.

Mais il faut bien sûr faire attention que le conseiller ne vous pousse pas simplement ce qui lui rapporte la plus grosse commission. Même s'il ne veille pas à cela, beaucoup recommandent simplement leurs fonds standards, etc. Cet argent, on peut le placer soi-même avec un travail minimal, car alors personne d'autre ne s’enrichit dessus (voir par exemple Finanztip sur les ETF).

Et encore cette peur typiquement allemande envers les autres personnes qui font leur métier de manière professionnelle, comme si elles voulaient seulement arnaquer et qu’elles étaient fondamentalement mauvaises, et que, en tant que novice sans formation appropriée, on pourrait réaliser la même prestation au moins aussi bien tout en économisant des coûts.

Il y a des professionnels avec de l’expertise sur lesquels je préfère m’appuyer, même si cela me coûte un peu. C’était sympa que ma femme me coupe les cheveux pendant le confinement (le résultat était vraiment correct et ça n’a rien coûté) et pourtant je préfère maintenant retourner chez des professionnels qui ont appris ce métier et payer pour ce service.

Avec le conseil en patrimoine, c’est en fin de compte comme avec une maison clé en main ou une maison avec beaucoup de travail personnel. L’un coûte plus cher mais signifie moins d’efforts en temps pour le maître d’ouvrage. L’autre est moins cher, mais le maître d’ouvrage doit y consacrer beaucoup de temps. Ce vers quoi on préfère tendre est une question de goût.

Comme partout, il y a des professionnels qui maîtrisent leur métier et d'autres dont a peur.

Ce que l’appartement dans le parc de vacances était dans les années 80, la résidence pour seniors pourrait le devenir à l’avenir (Il y a de beaux exemples dans la Forêt de Bavière, par ex. Predigtstuhl Resort, certains appartements sont rénovés et très modernes, d’autres restent d’origine comme dans les années 80 avec une télévision à tube cathodique de 12 pouces. Lequel on obtient est une question de chance).
Bien sûr, on n’a rien à gérer et on a d’abord des rendements assez sympathiques. Mais quand le contrat avec l’établissement de soins arrive à terme, ils aiment bien déménager dans le prochain bâtiment neuf chic, ou exigent des travaux de rénovation importants à la charge des propriétaires. Si un des propriétaires refuse, l’endroit reste rapidement vide et non louable.
Je considère donc comme un investissement plus sensé les appartements adaptés à l’âge (ascenseur, pas de marches, douche à niveau du sol) sans exploitant sur le long terme. Mais d’abord avec des rendements plus faibles, en contrepartie vraisemblablement une meilleure valeur résiduelle ou une hausse de la valeur.

Oui exactement, il faut examiner très précisément comment et si cela est rentable. Quels dangers sont liés à chaque forme d’investissement.
J’avais déjà abordé les deux (garages/résidence pour seniors) dans l’entretien préalable. Les garages auraient été achetés dans une vente aux enchères forcée dans mon cas. J’ai pu voir les garages, ils sont tous loués à 40€/unité, situés au centre, etc., etc. En fin de compte, la banque ne voulait pas financer les charges annexes, c’est pourquoi je ne me suis pas présenté au rendez-vous. Je ne sais pas pour combien le parc a finalement été vendu.
Cela est différent si un terrain cher doit d’abord être acheté. Alors la rentabilité est très douteuse.
Concernant la résidence pour seniors, je me suis retiré car je n’étais pas d’accord avec la rédaction du contrat dans son ensemble. Il y avait une garantie de 20 ans, la société était connue et saine.

Comme pour tout, il faut précisément examiner et (faire) calculer si cela vaut la peine. Quel est le risque, l’argent doit-il être disponible rapidement en cas de besoin, sur quelle durée doit-il s’étaler, et suis-je flexible. Et aussi : ai-je envie de devoir m’en occuper ou pas ?
Pour les appartement(s), je gère soit moi-même, soit je confie à une gestion. Cela réduit la rentabilité. L’appartement doit-il être rénové/remis à neuf ? Je le fais moi-même, ou je paie une entreprise. Et ainsi de suite...

Cela n’a rien à voir avec la peur allemande. J’ai tout simplement trop souvent dû faire l’expérience que dans de nombreux domaines, les gens ne maîtrisent pas correctement leur métier et que moi, avec un peu de lecture, je m’en sors au moins aussi bien. Je ne dis pas que tous les conseillers financiers sont mauvais. Mais il faut être prudent, car il y a aussi beaucoup de brebis galeuses ici, et on ne s’en rend compte qu'après coup, dans le pire des cas, lorsque l’argent a été mal investi.
Mon mari développait autrefois ce genre de produits, c’est pourquoi nous savons assez bien qui met de l’argent dans sa poche à cette occasion.
C’est pourquoi mon conseil est de se débrouiller soi-même, on se rend alors compte que ce n’est pas si compliqué. C’est en effet plutôt le danger : la peur allemande du marché boursier.

Cela n'a rien à voir avec la peur allemande. J'ai simplement trop souvent fait l'expérience que dans de nombreux domaines, les gens ne maîtrisent pas correctement leur métier et que moi, avec un peu de documentation, je m'en sors au moins aussi bien. Je ne dis pas que tous les conseillers financiers sont mauvais. Mais il faut être prudent, car il y a aussi beaucoup de brebis galeuses, et on ne s’en aperçoit parfois qu’après coup, lorsque l'argent a été mal investi.
Mon mari développait autrefois ce genre de produits, donc nous connaissons assez bien qui met de l'argent dans sa poche.
C’est pourquoi mon conseil est de se renseigner soi-même, on se rend alors compte que ce n’est pas si compliqué. C'est plutôt cela le vrai danger : la peur allemande du marché boursier.

Si ton mari a lui-même développé des produits financiers auparavant, alors vous connaissez bien le sujet. Personnellement, je trouve trop fatigant de me documenter dans tous les domaines. Par où commencer et où s’arrêter ? Ma voiture affiche une panne : est-ce que je vais lire de la littérature spécialisée et des forums Internet ou faire confiance à mon garage ? Le paysagiste aménage notre terrasse sur le toit et s’occupe de tout, de la planification à l’achat du matériel en passant par la réalisation. Bien sûr, je peux acheter le matériel moins cher et apprendre comment le monter moi-même. Mais est-ce vraiment judicieux ?

Le conseil en gestion de patrimoine est un sujet très sensible et il y a beaucoup d’argent qui peut être perdu. Qu’un conseiller rémunéré à l’honoraire soit meilleur ou moins bon qu’un salarié fixe, cela reste à voir – il y a des bons et des mauvais partout. Comme pour les corps de métier lors de la construction d’une maison, il s’agit aussi de savoir si je peux faire confiance à mon prestataire. Si aujourd’hui je veux investir un million, je ne consulte ni les pages jaunes ni je tape « conseil en gestion de patrimoine » sur Google. En général, dans mon cercle d’amis ou collègues avec un background similaire, il y a des personnes qui me racontent leurs expériences avec différents consultants d’entreprise et je suis convaincu qu’elles connaissent quelqu’un de fiable à me recommander.