D'un local commercial à un bungalow

Bonjour à tous, nous avons besoin de vos idées….

Il s'agit d'une construction commerciale mitoyenne de 230m². Une double extension a été faite sur la maison principale, nous l'avons marquée en rouge comme « Percement ». Par conséquent, aucune modification ne peut être apportée sous forme de percement ou de porte ailleurs. Jusqu'à présent, seules les murs extérieurs (murs épais sur le croquis) sont en place, le reste doit être reconstruit.

La hauteur sous plafond est actuellement de 3m. Il s'agit d'un bungalow avec toit plat, que nous aimerions modifier. Cela doit être clarifié avec le couvreur, car l'extension est liée à une maison d'habitation et il faut prendre en compte les fenêtres, etc.

Des vitrines se trouvent sur les 3 bâtiments, que nous avons déjà remplacées par des fenêtres ordinaires selon cette idée. Nous aimerions déplacer la porte d'entrée afin de créer une pièce pour le chauffage. Si possible, nous aimerions utiliser le chauffage géothermique. Chauffage au sol dans la cuisine, les salles de bain, le couloir et le salon, et selon le budget dans les autres pièces.

Une cuisine ouverte est pour nous exclue, de même qu’une pièce de passage. Il faut prévoir 4 chambres, 2 salles de bain, 1 bureau, un salon, une cuisine. Jusqu'à présent nous sommes 2 adultes et 2 petits enfants.

Nous n'avons malheureusement pas de cave, cette surface est donc uniquement à notre disposition. En dessous se trouvent des garages ou des caves, où le système d’évacuation des eaux usées pourrait éventuellement être partiellement installé.

Les informations concernant la statique seront encore obtenues afin de prendre en compte l’utilisation des matériaux pour les murs et autres. Nous aimerions travailler avec du béton cellulaire.

Nous sommes ouverts aux idées afin que notre rêve de maison individuelle puisse bientôt devenir réalité.

Merci beaucoup pour vos efforts et bon week-end.

Bonsoir,
Pour être honnête, cela ne me plaît pas du tout. D'une certaine manière, tout cela ne me semble pas cohérent et pas vraiment bien réfléchi. La réserve, par exemple, n'apporte aucun véritable avantage. Pourquoi n'y a-t-il pas un accès direct de la cuisine à la terrasse ? La buanderie, la salle de bain des invités sont assez étroites et pourquoi l'espace pour les déchets est-il prévu ainsi ? Le bureau est aussi un peu trop grand. L'accès du hall au couloir vers la salle à manger, ainsi que l'accès au salon. Je ne comprends pas vraiment quel est le raisonnement derrière cette planification.
Ce n'est pas méchant, c'est simplement un ressenti instinctif.

Le salon en tant que pièce de passage pour les chambres des enfants n'est pas idéal.
...
Où se trouveraient les conduites d'(évacuation) d'eau dans l'existant ? Et qu'y a-t-il autour ? Où regarde-t-on ? Y a-t-il un terrain avec le plan ? Un troisième enfant est-il prévu ?
Sinon : très intéressant, le projet. Pourquoi le toit doit-il être modifié ?

Salutations

Encore quelques informations de fond...
La maison avec extension est en possession familiale et mon père a agrandi l’entreprise de peinture il y a environ 30 ans avec les deux bâtiments annexes. En termes de taille, ce serait idéal pour nous, c’est pourquoi nous envisageons une réaffectation des locaux à usage commercial en espaces d’habitation. De plus, je suis émotionnellement attaché au bâtiment =) et la création d’un complexe résidentiel intergénérationnel pourrait ainsi être réalisée. En quelque sorte, nous viserions une maison jumelée.

L’immeuble résidentiel se trouve juste à côté de la [planifiée Speisekammer] et de la [Heizungsraum].

Un grand jardin serait accessible depuis la terrasse prévue. On peut accéder à la terrasse depuis le salon et la cuisine ( à côté de la double fenêtre dans la cuisine, cela doit être une porte-fenêtre.)
Nous jugeons la [Speisekammer] utile car nous faisons beaucoup de choses nous-mêmes et devons stocker des confitures, pommes de terre, etc. Nous restons ouverts à de nouvelles propositions à ce sujet.

Le bureau est plutôt grand car je suis indépendant(e) et souhaite y recevoir des patients, et mon mari travaille souvent en télétravail.
Oui, nous ne sommes pas encore totalement satisfaits de la forme allongée, mais l’idée derrière était... une fenêtre dans chaque pièce. La buanderie contient jusqu’à présent seulement la machine à laver, le sèche-linge et un étendoir à linge.

: oui, le salon est une pièce de passage et cela ne me convient absolument pas, mais nous ne trouvons pas d’autre solution...
Le toit plat pose régulièrement quelques problèmes car l’eau s’y accumule. L’isolation n’est pas prévue pour un espace habitable et nous avons été informés que l’isolation par l’intérieur entraînerait de la moisissure.
Un troisième enfant est une idée et tant qu’il n’est pas encore là, la pièce pourrait être utilisée comme chambre d’amis, atelier de couture ou salle de jeux.

Les canalisations d’eaux usées se trouvent jusqu’à présent dans la cuisine. Il y a actuellement une petite toilette pour clients. Sous la salle de bains principale prévue se trouve un grand garage où se situe un siphon. Nous pourrions y faire une ouverture vers le bas.

Devant l’entrée se trouvent des places de stationnement, un petit espace vert et la rue. À gauche, comme sur le plan, un jardin. À droite des deux chambres d’enfants, des garages (l’extension repose sur des piliers).

Ci-joint un croquis du jardin / terrain. J’espère que cela aide à se faire une idée spatiale. Veuillez ne pas rire, ce n’est pas un dessin parfait.
L’objet gris clair (côté gauche de la maison) serait alors le bungalow dont il s’agit ici.
La première partie appartient toutefois encore à la maison principale (rez-de-chaussée).

En conséquence, la position correcte de l'extension serait la suivante :

Encore pour la compréhension. Cela signifie-t-il que la zone où la cuisine et le salon sont prévus est déjà existante ? Désolé, je ne comprends pas encore tout à fait.