Plan d'une maison individuelle villa urbaine d'environ 240 m² sans sous-sol

Je suis fondamentalement d'accord avec toi, mais il n'y a pas 50 m² d'espace de rangement à des kilomètres à la ronde. Une petite établis est également prévue dans la pièce de rangement, ainsi qu'un espace pour les outils de jardinage

Désolé, mais les outils de jardin vont dans une cabane de jardin. Même en version luxe, cela coûte bien moins cher qu'une pièce de rangement en maçonnerie. Je planifierais un double carport et ajouterais la pièce de rangement à la surface habitable....
Ce sera moins cher et vous aurez plus de surface habitable utile.
(Note : nous avons cependant une cave qui sert bien sûr aussi de pièce de rangement. Mais il n'y a pas d'outils de jardinage là-bas)

Et l'espace de vie, salle à manger et cuisine est suffisamment grand pour nous, il s'agit de la question de savoir comment un banc d'angle / un poêle / une cheminée pourrait potentiellement s'intégrer harmonieusement

La configuration de la pièce est malheureusement peu adaptée à un banc d'angle avec table à manger. Comment le poêle / la cheminée doit-il être réalisé ? Tu as déjà mentionné le point problématique de l'étage supérieur et du conduit de cheminée.

Cela ne devient-il pas de toute façon problématique et coûteux si la pièce technique se trouve derrière le garage en parpaings ? Et si les conduits doivent passer sous une dalle ?
Je me rappelle encore que mon entrepreneur général m’a vivement conseillé de placer la pièce technique à l’avant....

La découpe de la pièce est malheureusement peu adaptée pour un banc d'angle avec table à manger. Comment le poêle/cheminée doit-il être réalisé ? Tu as déjà mentionné le problème à l'étage et la gaine de cheminée.

Non, ce n'est pas adapté, aussi parce que cela n'a pas été priorisé dès le départ. C'est de nouveau un sujet...
La réalisation du poêle est encore ouverte, elle était en principe assez simple, comme par exemple le Nordpeis Capri envisagé.

Cela ne devient-il pas de toute façon problématique et coûteux si la salle technique est derrière le garage en maçonnerie ? Et si les conduites doivent passer sous une dalle de béton.
Je me souviens que mon entrepreneur général m’a vivement recommandé de placer la salle technique à l’avant....

Ce sera environ 2-3k de coûts supplémentaires, donc acceptable.

Dis... est-ce que ta limite de prix a évolué en fait ?
Si mes yeux fatigués ne me trompent pas, vous aviez commencé vos plans en avril de cette année encore à des taux relativement raisonnables de 2 % avec une limite absolue de 800 000 EUR.

Eh bien, 8 mois plus tard, les taux ont trouvé un plancher autour de 3,5 % (fixation du taux sur 15 ans), les prix ont littéralement explosé au cours de l’année (les carreaux seuls coûtent environ 50 % de plus qu’au début 2022)...

Et dans votre plan je lis partout des carreaux... sûrement pas à 35 EUR/m² ?
Parquet... sûrement pas en dessous de 50 EUR/m²...
Prix des matériaux !

Est-ce que vous tenez avec 3 000 EUR/m² ? Ce serait déjà fièrement 600 000 pour 200 m², plus garage, plus débarras, plus frais annexes de construction, plus cuisine, plus aménagements extérieurs pour pas moins de 1 100 m²...

En tant que maître d’ouvrage Town & Country, je suis en général optimiste, mais ça me semble même un peu juste...