Plan d'une maison individuelle, env. 200 m² - commentaires souhaités

Cher forum,

après que mon ami et moi ayons passé des heures en tant que lecteurs silencieux de ce forum, nous sommes maintenant prêts à vous jeter notre plan d'étage en pâture.

Voici d'abord le questionnaire :

Plan d'urbanisme / Restrictions
Taille du terrain : 1322 m² ; env. 23 x 56 m
Pente : non
Coefficient d'emprise au sol : pas de plan d'urbanisme - § 34 Code de la construction
Coefficient d'occupation du sol : pas de plan d'urbanisme - § 34 Code de la construction
Emprise constructible, ligne et limite de construction : pas de plan d'urbanisme - § 34 Code de la construction
Construction en bordure : non, seuls carport/garage et cabane de jardin ou remise d'outils possibles
Nombre de places de stationnement : pas de plan d'urbanisme - § 34 Code de la construction
Nombre d'étages : pas de plan d'urbanisme - § 34 Code de la construction
Forme du toit : pas de plan d'urbanisme - § 34 Code de la construction
Style architectural : pas de plan d'urbanisme - § 34 Code de la construction
Orientation : terrain d’angle env. 23 x 56 m, rues au nord et à l’ouest
Hauteurs maximales / limites : pas de plan d'urbanisme - § 34 Code de la construction
Autres exigences : aucune

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : moderne, mais pas trop « clean » ; préférence pour toit à deux pans avec pente faible (20-25°)
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, si possible 2 étages pleins
Nombre de personnes, âge : actuellement 2 (30 et 31 ans), 2 enfants prévus
Besoins en pièces au rez-de-chaussée et étage :
Rez-de-chaussée : hall + vestiaire, WC invités, bureau/chambre d’amis, grand local technique + garde-manger, espace de vie/cuisine/salle à manger ouvert, env. 100-110 m² ;
Étage : 2 chambres d’enfants, salle de bain enfants, espace « parents » ouvert avec dressing et salle de bain principale, petit débarras, galerie/espace vide souhaité, env. 90 m²
Bureau : télétravail occasionnel, combinaison bureau et chambre d’amis
Nombre de nuits avec invités par an : 10 nuits
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Style constructif conservateur ou moderne : moderne, pas trop « clean »
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : cuisine ouverte avec îlot central isolé, séparation légère souhaitée entre espace salle à manger et séjour
Nombre de places à manger : 8
Cheminée : oui
Mur audio/musique : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : double carport
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, éventuellement raisons des choix : si possible, un escalier ouvert

Conception de la maison
À qui revient la planification : DIY basé sur diverses sources
Ce qui plaît particulièrement et pourquoi : séparation du coin repas et du séjour malgré une conception ouverte ; passage direct du carport au local technique / garde-manger puis à la cuisine ; vide d’air avec vue sur le jardin ; toutes les chambres donnent sur le jardin ; volume construction rectangulaire
Ce qui ne plaît pas et pourquoi : -
Estimation de prix selon architecte / planificateur : plans de même taille environ 450 000 €
Budget personnel max maison, équipements inclus : 550 000 - 580 000 € incluant carport, hors aménagements extérieurs (terrain déjà possédé)
Technique de chauffage favorisée : pompe à chaleur géothermique, KfW 55

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
-pouvez-vous renoncer : escalier ouvert ; débarras à l’étage, cheminée
-pas possible de renoncer : toutes les autres pièces sous une forme ou une autre

Pourquoi la conception est-elle ainsi ? Ex.
Un mélange de nombreux exemples. Les plans reçus jusqu’à présent de la part des planificateurs ne nous ont pas vraiment convaincus.

Quelle est la question principale / fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?
Réaliste financièrement (en Basse-Saxe, zone urbaine) ? L’escalier à l’étage peut-il être construit comme présenté ? Une ventilation mécanique est-elle pertinente pour KfW 55 ?

Veuillez ignorer le positionnement des fenêtres, il est pour l’instant plutôt arbitraire. La maison doit être positionnée dans le nord-est du terrain en respectant une distance de 3 m. Le jardin s’étendrait donc au sud (petit côté, env. 23 m largeur totale) et à l’ouest (env. 56 m longueur).

Suggestions, commentaires et propositions d’amélioration sont expressément souhaités.

Merci d’avance et cordialement,
Carlotta

Sans cotes et plan du terrain, tu auras à peine de bons conseils...

Que vous donne donc le Par.34 comme directives ? Comment est la construction voisine ? Votre maison doit en effet ressembler, par sa construction et son style, à celles des voisins. Le Par. 34 n’est en aucun cas un laissez-passer.

Concernant le plan : il est conseillé que l’escalier soit environ 70 à 100 cm trop court. En haut, l’accès à la chambre d’enfant ne fonctionnera pas, car la porte ne sera pas possible.
Parmi ces conditions-cadres, qui doivent de toute façon être modifiées, plusieurs ne plaisent pas.
Le chemin en slalom dans la buanderie : il traverse en effet la zone de linge, directement depuis le garage, donc 2 fois à travers les pièces, en zigzag, si l’on veut aller à la cuisine.
La cuisine est également un couloir un peu vide sur la gauche du plan.
Le premier pas de l’escalier est un piège à trébucher dans le hall d’entrée.
La cheminée n’est pas du tout prise en compte à l’étage... elle se retrouvera donc devant la porte de l’autre chambre d’enfant.
Le lit conjugal, avec les deux passages à côté de la tête de lit, crée beaucoup d’agitation. Ici aussi, il y a plus de couloirs que d’« espace » comme dans la cuisine.
La douche est trop courte pour être une douche à l’italienne.

Les murs sont probablement un peu fins. Ce n’est qu’au premier étage qu’il y a un plan rectangulaire. N’oubliez pas l’extrait du plan cadastral, à cause des "fenêtres de construction" souvent "cachées" qu’il contient. Concernant la contribution d’Yvonne, mon "Like" doit être compris comme une citation complète.

Alors, pour une maison de cette taille, je m’attends d’abord à un escalier droit ou à un palier. Tout le reste est toujours un compromis « sur le plan de la marche ». Tel que l’escalier est placé, il est de toute façon assez inadapté. En bas, le changement de direction réduit énormément le couloir, en haut, ça ne fonctionne pas du tout, à moins d’avoir une hauteur d’étage de 5 m – mais dans ce cas, l’escalier serait trop court.

La niche pour le vestiaire ne me plaît pas non plus, quand on est assis sur le canapé, on voit toujours dedans. J’essaierais probablement d’échanger l’escalier avec les toilettes et le vestiaire, ainsi la vue serait sur l’escalier (espérons-le) joli, ce qui pourrait en faire un véritable point fort.

Je laisserais le mur dans la buanderie pour séparer une « [Speisekammer] », dès qu’on veut mettre un étendoir à linge, on ne passe plus. En général, le souhait d’une [kalten Speisekammer] n’est pas satisfait. Il n’y aura pas plus qu’une étagère pour les aliments non périssables dans une telle pièce – surtout si le chauffage est également là. Ce devrait être la pièce la plus chaude avec les salles de bains. Je réfléchirais aussi à savoir s’il faut accéder à la buanderie depuis le vestiaire ET la cuisine. Vous avez trois portes dans cette pièce, en plus disposées de manière peu pratique, ce qui fait que vous avez presque aucune possibilité pour du rangement.

Le fait que les salles de bains et en général les espaces sanitaires soient proches est un avantage.

Je trouve la cuisine extrêmement peu pratique. Où est-ce que le rangement va se trouver ? Je ne comprends pas non plus pourquoi on prévoit une fenêtre aussi large sur le mur extérieur gauche (vue sur le [Geräteschuppen]) et pas au niveau de la table ? Là, on aurait la vue sur le jardin.

Si les toilettes dans la suite parentale sont séparées, il faudrait, pour des raisons d’hygiène, prévoir un lavabo à proximité...

L’espace dressing perd beaucoup de rangement notamment à cause de la disposition du lit (pour moi assez peu pratique). La fenêtre sur la galerie peut être un super gadget, mais j’imagine la ligne de vue du canapé, à travers la galerie et cette fenêtre, vers la chambre à coucher, ce qui est intéressant si les parents veulent profiter d’un moment à deux et que la fille est assise en bas sur le canapé avec son copain, les observant parce qu’ils oublient de fermer le rideau ou autre.

Si la protection visuelle est fermée pour les moments d’intimité, tout le monde saura ce qui se passe dans la chambre...

Dans l’ensemble, ce ne serait pas une mauvaise idée de recommencer (au moins à l’étage avec l’escalier).

Tout ce que et ont dit. De plus, l’espace aérien (et en gros, je suis fan des espaces aériens !) ici est assez dénué de sens, parce qu’au sens littéral du terme, il n’y a que de l’air en dessous... Toute la zone sous cet espace aérien est une surface morte dans ton plan - on ne peut rien y meubler ni y utiliser, on ne fait que traverser.