Plan d'une maison individuelle d'environ 160 m² - suggestions d'amélioration ?

Mais on ne se crée pas un élément phare si les pièces en dessous doivent en souffrir.

Tu as fondamentalement raison. Mais si nous ne pouvions pas déduire la galerie, le coefficient d'occupation du sol serait encore plus élevé. Actuellement, nous en sommes à 157 m² (selon la méthode de calcul en vigueur à l'époque). Sans l'espace aérien, ce serait alors 161 m².
Tu comprends ce que je veux dire ?
C'est définitivement une tâche délicate, mais c'est pour cela que je suis ici.

Vous pouvez, avec une hauteur de gouttière de 4,50, construire une maison à toit en pente avec un mur de soubassement d'environ 120-140 et un toit en pente qui n'atteint pas une hauteur de deux étages. Un coefficient d'occupation des sols de 0,3 permet une maison d'une superficie totale de 150 m². À ma connaissance, cela inclut toutes les pièces à l'intérieur de la maison, y compris les locaux techniques et les espaces de rangement.
Ce qui est différent, c'est le calcul de la surface habitable, où les espaces de rangement ne sont pas comptés. Mais à ma connaissance, ce sont deux choses différentes.

Peux-tu éclaircir cela ici, avant que des suppositions erronées ne soient faites ?

Si le rez-de-chaussée a une hauteur sous plafond de 2,6 m, et que l'on soustrait le plafond intermédiaire (0,5 m ?), cela donne une hauteur de mur bas de 1,4 m, n'est-ce pas ?

Si tu veux une hauteur sous plafond de 260 cm, alors la hauteur d’étage sera d’environ 290 à presque 300 cm.
J’ai trouvé cette image :



125 cm tout à droite, pour une hauteur d’étage de 285 cm et le dessus du sol fini à 40 cm au-dessus du point de référence de hauteur 0.

Je ne peux pas être plus précis pour le moment, il faut juste en tenir compte. C’est pourquoi la ligne des 2 m doit aussi y figurer.

Et bien sûr des réflexions sur les fenêtres.

Vous pouvez, avec une hauteur de gouttière de 4,50, construire une maison à toit à deux versants avec un mur de soubassement d'environ 120-140 et un toit à deux versants qui n'atteint pas la hauteur de deux étages. Un coefficient d'emprise au sol (Geschossflächenzahl) de 0,3 autorise une maison d'une superficie totale de 150 m². Cela inclut à ma connaissance toutes les pièces à l'intérieur de la maison, y compris les locaux techniques et les débarras.

Oui, selon la réglementation actuelle sur l'utilisation des sols, c'est exact. Cependant, l'article §20 (2) de l'ordonnance sur l'utilisation des sols de 1977 s'applique.
Il y est écrit :
(2) La surface de plancher doit être calculée d'après les dimensions extérieures des bâtiments à tous les étages complets. Les surfaces des pièces destinées à être occupées aux autres étages, y compris les escaliers les desservant et leurs murs extérieurs, doivent être prises en compte.

Et comme les salles de bains et les débarras ne sont pas considérés comme des pièces à vivre selon le code du bâtiment régional, ils doivent être déduits en conséquence. Cela correspond également aux indications de l'administration du bâtiment. Sinon, nous dépasserions probablement les 150 m²...
La règle concernant "moins que Xy hauteur de pièce" ne s'applique pas non plus. Ce qui compte ici sont en fait les dimensions extérieures du rez-de-chaussée (1 étage complet) plus les pièces à l'étage supérieur.
Ou inversement : dimensions extérieures du rez-de-chaussée multipliées par 2, moins la salle de bain, le débarras à l'étage supérieur et la cage d'air.
Assez compliqué et depuis 1990 complètement différent.

Je viens de googler rapidement pour trouver un bon exemple - notamment en ce qui concerne les fenêtres à titre d'illustration. La maison d'exposition de Weberhaus à Wenden est à peu près ce que nous aimerions avoir. Mais sans balcon. La fenêtre de galerie serait alors placée dans le pignon. Et bien sûr plus petite.

Oui, alors dessine ton toit ... la maison Weber n'a pas de fenêtres de toit, elle a une tourelle, etc. Toutes tes chambres d'enfants sont éclairées par des fenêtres de toit. Et il faut alors voir quelle sera la hauteur du mur de sous-toiture. Sinon, il te faudra aussi des fenêtres de toit sur le mur de sous-toiture, pour que les enfants puissent au moins regarder dehors, du moins tant qu'ils mesurent moins de 150 cm.