Que signifie : coefficient d'occupation du sol 0,4, coefficient d'occupation des sols 1,2, étages II - II

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Étages II - III
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cela pourrait aussi signifier que tu DOIS construire 2 étages pleins. le grand coefficient d’emprise au sol autorise en effet une maison imposante de 500 m² de surface habitable, que l’on pourrait répartir sur 3,5 étages (3 étages pleins + 1 étage sous les combles).

en construction, il y a encore beaucoup à apprendre et de nombreuses surprises. même si les choses se passent plutôt bien, on peut au final être content lorsque tout est terminé
le plus gros problème est qu’il n’existe pas d’assurance protection juridique qui défende tes droits en cas de litige. il faut gérer soi-même tous les problèmes. d’autant plus important est de ne payer les factures qu’après un travail réellement achevé et sans défauts !
nous nous embêtons encore 3 mois après l’emménagement avec des broutilles de défauts. (un lavabo mal posé, que le plombier refuse de changer/réparer, quelques rayures sur la porte coûteuse avec supplément et d’autres petites plaisanteries lors de la construction)

Étages II - III

cela pourrait aussi signifier que tu DOIS construire 2 étages complets.

Non. Seulement si les chiffres romains sont entourés d’un cercle.

Cordialement, Bauexperte
Bauexperte

Bonjour à tous,

pour compliquer un peu les choses, je voudrais faire encore quelques petites remarques, qui peuvent être importantes.

: La prise en compte de la terrasse et de l'allée dépend de la date à laquelle la commune a mis le plan d'urbanisme à disposition du public. Il faut appliquer l'ordonnance d'utilisation des sols (Baunutzungsverordnung) en vigueur à ce moment-là. Les modifications les plus importantes, comme la prise en compte des garages et des annexes, datent de 1990. Mais les modifications de 1968 ne doivent pas non plus être négligées. La ville de Francfort-sur-le-Main propose un guide très utile à ce sujet sur son site internet.

: Si l'orthographe des hauteurs en étages dans le plan d'urbanisme est vraiment telle qu'indiquée, les indications doivent être comprises comme des dimensions minimales et maximales, c'est-à-dire au minimum deux et au maximum trois étages complets.

: Le calcul de la profondeur de ton jardin suppose que tu peux construire directement à la limite de la rue. Il faudrait peut-être vérifier s'il y a aussi des limites de construction ou des lignes directrices fixées. Si tu as déjà des idées assez précises de ton projet de construction, fais-toi conseiller par le service de construction.

Bonjour,

: Si la manière d’écrire les étages dans le plan d’occupation des sols est vraiment comme indiqué, les indications doivent être comprises comme des mesures minimales et maximales, c’est-à-dire au moins deux, au maximum trois étages complets.

C’est aussi comme cela que je l’ai appris ; sans cercle, le II- ou III-étage n’est toutefois pas strictement obligatoire. Si la directive se trouve comme décrit et sans cercle dans le plan d’occupation des sols, le II-étage peut être atteint en calcul mais apparaître extérieurement comme un étage I.

Cordialement, Bauexperte

pour le bungalow, cela devient alors très intéressant d'un point de vue calculatoire

ils ont en effet pensé à quelque chose avec le grand coefficient d'occupation des sols et II-III et les maisons voisines auront une apparence similaire.

Comment arrives-tu à penser qu'un bungalow pourrait être autorisé ?


Cordialement, Expert en construction
Expert en construction