Plan d'une maison individuelle d'environ 160 m² - suggestions d'amélioration ?

... ne pourrais-tu pas ajouter un plan de situation dans le premier message ?

Nous essayons maintenant encore une fois sans bow-window et coupons un peu au rez-de-chaussée afin de réduire les dimensions extérieures pour le coefficient d’emprise au sol.

Réduire la surface au rez-de-chaussée est à double tranchant : à cause de la prévention du plein étage à l’étage supérieur (combles).

Lors de l’élaboration du plan d’aménagement, il s’agissait d’anciens terrains à bâtir avec une taille minimale de 1500 m² – une faible densité d’occupation du sol a donc du sens.
Dans le cadre de la densification, il est de toute façon déjà difficile de trouver un terrain de plus de 400 m²,

Cela devrait faciliter pour la commune de permettre un dépassement du coefficient d’emprise au sol et du coefficient d’occupation des sols. Toutefois, ce ne peut plus être un « libéré » (ce qui n’est de toute façon possible que dans certains Länder).

Peux-tu clarifier cela avant que des suppositions erronées ne circulent ?

D’après ses explications dans d’autres fils, j’ai retenu que les calculs de surface valaient à l’époque du plan d’aménagement.

... ne peux-tu pas ajouter un plan de situation dans le premier message ?

Avec plaisir. Je l'ai ajouté dans le message d'introduction.

: Par freisteller, vous entendez une maison individuelle isolée ? Le plan d'urbanisme mentionne le mode constructif ouvert, c'est d'ailleurs une zone purement résidentielle. La commune ne fera pas d'exception ici. Ils ne se donneront pas tant de travail. Si nous ne construisons pas, il y a 10 autres qui le feront. En ce moment, c'est vraiment fou ce qui se passe ici.

J'ai grandi dans une maison individuelle de 110 m² sur un terrain de 1200 m². Enfant, je ne l'ai jamais perçue comme "trop petite". Nous n'étions que quatre, mais avec 50 m² de plus (utilisés comme une chambre d'enfant supplémentaire ainsi qu'un petit bureau), cela devrait tout de même être habitable.

vous y venez de la rue, en gros à droite des terrains, jusqu'à votre maison :


Le plan est-il orienté au nord ?

Alors, la maison serait bien située ainsi ?



Mais alors les fenêtres et la galerie, etc. ne correspondent pas du tout.

Freisteller meint ein freistehendes Einfamilienhaus?

Non, cela signifie la dispense de la procédure classique de demande de permis de construire (possible dans certains Länder fédéraux, si aucune dérogation au plan d’aménagement n’est souhaitée).

Ich bin in einem 110 qm Einfamilienhaus auf 1200qm Grundstück aufgewachsen. Als Kind habe ich dieses nie als "zu klein" wahrgenommen.

Cela ne change rien au fait qu’une galerie dans une maison "petite" de 150 m² est relativement excessif.