Georgian2019
23.09.2021 15:10:12
- #1
Bonjour, je lis le forum depuis longtemps et c’est toujours intéressant. Je me suis dit que je pourrais peut-être partager notre projet ici. Nous avons commencé la planification fin 2018, débuté la construction en 03/2019 et emménagé en 12/2019.
Nous avons tout planifié nous-mêmes : plans, dimensions, matériaux, etc., puis nous avons trouvé un architecte à la retraite qui a réalisé les plans de construction, la statique et déposé la demande de permis de construire. Il s’occupe également des autorisations et des assurances.
Puisque nous habitons dans un secteur protégé avec une architecture classique, nous voulions reprendre cet aspect pour notre maison et j’ai beaucoup lu à ce sujet. Je sais que rien n’est parfait et qu’il s’agit d’une somme de compromis (taille, budget, historicisme). Nous voulions environ 120 m² de surface habitable, ne pas dépasser un certain budget et choisir et planifier toutes les entreprises nous-mêmes (cela permet vraiment d’économiser beaucoup d’argent!). Je ne suis pratiquement pas doué manuellement, mais nous avons quand même fait beaucoup de choses ou participé activement (préparations pour l’électricien, pose de stuc sur les fenêtres et la façade, stuc au plafond, plinthes en bois, habillage du carport, montage de la cabane de jardin, étalement de 55 tonnes de terre, plantations, forage manuel d’un puits de jardin, etc.). Bon, mon beau-père a beaucoup aidé car il est habile de ses mains.
Nous voulions que ce soit aussi symétrique que possible et avions comme inspiration générale une maison géorgienne. Fenêtres à petits carreaux et porte d’entrée en bois du menuisier local, stuc de façade, 2,75 m de hauteur sous plafond au rez-de-chaussée, toit en tuiles canal.
L’escalier était un petit défi car le couloir est central et toute la maison est limitée par des dimensions que nous avons choisies arbitrairement pour un escalier droit. Mais le fabricant d’escaliers a réussi avec beaucoup d’astuces (un peu plus raide et avec une contremarche plus forte ou quelque chose comme ça).
Comme j’ai beaucoup parlé avec des conseillers en énergie et voulais un bon rapport qualité-prix/utilité, nous avons envisagé les points suivants :
* standard énergétique juste suffisant (économies sur les coûts de construction)
* donc intentionnellement fenêtres double vitrage seulement
* chaudière gaz à condensation avec chauffage au sol et cheminée à gaz
* solaire thermique pour l’eau chaude (j’aurais préféré m’en passer car c’est un facteur de prix et en été on n’utilise pas 270 l d’eau chaude et en hiver le soleil ne suffit généralement pas malgré l’exposition sud)
* pas de lève-vitres électrique (mais conduits vides posés)
* murs extérieurs en béton cellulaire de 36,5 cm et murs intérieurs en pierre calcaire de 17,5/11,5 cm
* intérieur entièrement enduit au ciment en Q3 (donc relativement lisse)
* l’entreprise sanitaire et chauffage a tout installé. Les WC, lavabos, robinets ont été achetés par nous-mêmes (tout Villeroy & Boch et GROHE et principalement sur eBay)
* carrelages et parquet également achetés par nous et ensuite posés par des professionnels
Le coût total sans le terrain s’est élevé à la fin à 297 000 € comprenant les raccordements et aménagements extérieurs, plantations de jardin (parfois 500 € par arbre), double carport, cabane de jardin de 12 m², 150 m² de pavage, terrasse en travertin de 24 m², assurances, bornage, 55 tonnes de terre végétale (nous avons comblé environ 20-30 cm), cuisine et appareils électroménagers, portail de jardin électrique et piliers de portail maçonnés (y compris couvre-piliers historiquement corrects) etc. etc.
Terrain de 680 m²
Surface habitable de 122 m²
* séjour 29 m²
* cuisine 11,5 m²
* buanderie 7,5 m² (le linge sèche sous le plafond avec Foxydry)
* couloir bas environ 9,5 m²
* chambre d’enfant 11,5 m²
* chambre d’amis/bibliothèque/bureau 9 m²
* salle de bain environ 9,3 m² avec douche, baignoire indépendante, WC, bidet, lavabo
* chambre environ 20 m² avec dressing/penderie
* le grenier est actuellement non chauffé, mais pourrait être aménagé.
L’espace est suffisant, ici et là il manque 0,5-1 m mais plus d’espace aurait coûté beaucoup plus cher.
Que pensez-vous du plan ou avez-vous des questions ?
J’ai joint quelques photos pour vous donner une idée générale.
Nous avons tout planifié nous-mêmes : plans, dimensions, matériaux, etc., puis nous avons trouvé un architecte à la retraite qui a réalisé les plans de construction, la statique et déposé la demande de permis de construire. Il s’occupe également des autorisations et des assurances.
Puisque nous habitons dans un secteur protégé avec une architecture classique, nous voulions reprendre cet aspect pour notre maison et j’ai beaucoup lu à ce sujet. Je sais que rien n’est parfait et qu’il s’agit d’une somme de compromis (taille, budget, historicisme). Nous voulions environ 120 m² de surface habitable, ne pas dépasser un certain budget et choisir et planifier toutes les entreprises nous-mêmes (cela permet vraiment d’économiser beaucoup d’argent!). Je ne suis pratiquement pas doué manuellement, mais nous avons quand même fait beaucoup de choses ou participé activement (préparations pour l’électricien, pose de stuc sur les fenêtres et la façade, stuc au plafond, plinthes en bois, habillage du carport, montage de la cabane de jardin, étalement de 55 tonnes de terre, plantations, forage manuel d’un puits de jardin, etc.). Bon, mon beau-père a beaucoup aidé car il est habile de ses mains.
Nous voulions que ce soit aussi symétrique que possible et avions comme inspiration générale une maison géorgienne. Fenêtres à petits carreaux et porte d’entrée en bois du menuisier local, stuc de façade, 2,75 m de hauteur sous plafond au rez-de-chaussée, toit en tuiles canal.
L’escalier était un petit défi car le couloir est central et toute la maison est limitée par des dimensions que nous avons choisies arbitrairement pour un escalier droit. Mais le fabricant d’escaliers a réussi avec beaucoup d’astuces (un peu plus raide et avec une contremarche plus forte ou quelque chose comme ça).
Comme j’ai beaucoup parlé avec des conseillers en énergie et voulais un bon rapport qualité-prix/utilité, nous avons envisagé les points suivants :
* standard énergétique juste suffisant (économies sur les coûts de construction)
* donc intentionnellement fenêtres double vitrage seulement
* chaudière gaz à condensation avec chauffage au sol et cheminée à gaz
* solaire thermique pour l’eau chaude (j’aurais préféré m’en passer car c’est un facteur de prix et en été on n’utilise pas 270 l d’eau chaude et en hiver le soleil ne suffit généralement pas malgré l’exposition sud)
* pas de lève-vitres électrique (mais conduits vides posés)
* murs extérieurs en béton cellulaire de 36,5 cm et murs intérieurs en pierre calcaire de 17,5/11,5 cm
* intérieur entièrement enduit au ciment en Q3 (donc relativement lisse)
* l’entreprise sanitaire et chauffage a tout installé. Les WC, lavabos, robinets ont été achetés par nous-mêmes (tout Villeroy & Boch et GROHE et principalement sur eBay)
* carrelages et parquet également achetés par nous et ensuite posés par des professionnels
Le coût total sans le terrain s’est élevé à la fin à 297 000 € comprenant les raccordements et aménagements extérieurs, plantations de jardin (parfois 500 € par arbre), double carport, cabane de jardin de 12 m², 150 m² de pavage, terrasse en travertin de 24 m², assurances, bornage, 55 tonnes de terre végétale (nous avons comblé environ 20-30 cm), cuisine et appareils électroménagers, portail de jardin électrique et piliers de portail maçonnés (y compris couvre-piliers historiquement corrects) etc. etc.
Terrain de 680 m²
Surface habitable de 122 m²
* séjour 29 m²
* cuisine 11,5 m²
* buanderie 7,5 m² (le linge sèche sous le plafond avec Foxydry)
* couloir bas environ 9,5 m²
* chambre d’enfant 11,5 m²
* chambre d’amis/bibliothèque/bureau 9 m²
* salle de bain environ 9,3 m² avec douche, baignoire indépendante, WC, bidet, lavabo
* chambre environ 20 m² avec dressing/penderie
* le grenier est actuellement non chauffé, mais pourrait être aménagé.
L’espace est suffisant, ici et là il manque 0,5-1 m mais plus d’espace aurait coûté beaucoup plus cher.
Que pensez-vous du plan ou avez-vous des questions ?
J’ai joint quelques photos pour vous donner une idée générale.