Plan / conception d'une maison unifamiliale avec un appartement indépendant à l'étage supérieur

Bonjour à tous,
nous nous penchons actuellement plus intensément sur le thème de la construction.
C’est pourquoi je souhaiterais vous présenter notre plan au sol et nos réflexions, et je me réjouis de vos critiques !

Situation de départ :
Ma femme et moi vivons actuellement avec notre fille dans la maison de mes parents. Mon père habite au-dessus de nous et nous souhaitons continuer à vivre dans cette configuration. Cela signifie que nous avons besoin d’un appartement pour nous et d’un appartement pour mon père.
Comme nous avons besoin à court/moyen terme d’un appartement sans barrières pour nous et d’un appartement adapté à l’âge pour mon père, l’idée de rénovation/reconstruction nous est venue.
Nous avons ensuite écarté la rénovation et la reconstruction, car l’état actuel de la structure est très mauvais. Nous avons également eu contact avec un architecte local à ce sujet.
Après la visite de la maison, il est arrivé (bien qu’il fasse essentiellement de la rénovation/reconstruction) à la même conclusion. Selon lui, la rénovation/reconstruction serait probablement plus coûteuse que la démolition et la construction neuve.
Nous avons donc suivi ce conseil. Après plusieurs discussions avec différentes entreprises, nous sommes maintenant tombés sur un constructeur local en maçonnerie traditionnelle. Petite entreprise de deuxième génération avec des maçons employés, où nous nous sentons bien accompagnés.
Nous avions déjà en tête un plan souhaité et, conjointement avec l’entreprise de construction, le plan au sol joint a été élaboré. Globalement, nous en sommes très satisfaits. Financièrement, cela semble également bien se présenter et nous avons même un peu de marge pour de petites options supplémentaires.

Concernant les croquis :
Nous attendons actuellement les nouveaux dessins de l’entreprise de construction.
Le rez-de-chaussée sera comme visible sur mon croquis ci-dessous. L’étage supérieur sera en conséquence plus grand, mais la répartition des pièces restera la même.
La maison sera située parallèlement à la rue, donc la porte d’entrée sera orientée vers la rue.

Je me réjouis maintenant avec prudence de vos critiques, questions et, espérons-le, de nombreux apports de votre part !

Plan d’urbanisme / Restrictions
Superficie du terrain 23,5 x 40 m
Pente non

Pas de plan d’urbanisme

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment pas de souhaits particuliers
Sous-sol, étages pas de sous-sol ; étage supérieur avec 1 m de mur de soubassement
Nombre de personnes, âge 4 (31, 34, 2, 62)
Besoins en pièces au rez-de-chaussée, étage supérieur Appartement principal entièrement au rez-de-chaussée
Bureau : usage familial ou télétravail ? Usage familial + lit d’appoint
Invités pour dormir quelques fois par an
Architecture ouverte ou fermée je ne sais pas
Construction conservatrice ou moderne plutôt conservatrice
Cuisine ouverte, îlot de cuisine doit être une pièce fermée, de préférence avec une porte coulissante pour pouvoir aussi l’ouvrir
Nombre de places à manger 6
Cheminée non
Mur pour musique/son non
Balcon, terrasse sur le toit balcon si appartement à l’étage supérieur
Garage, carport garage double
Jardin potager, serre non

Conception de la maison
Auteur de la planification ? Idée de base de notre part, dessinée par l’entreprise de construction
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Nous sommes globalement satisfaits. Nous aimons bien l’« espace sous comble » qui pourra être aménagé selon les besoins ultérieurement
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Chambre donnant sur la rue, nous préférerions bureau/chambre d’amis, mais à notre avis cela ne correspond pas vraiment à la taille des pièces
Offre de l’entreprise de construction : maison 335 000 € ; équipements supplémentaires 16 500 € ; photovoltaïque 11 000 € ; garage double 36 500 €
Murs et plafonds enduits ou Q2 ; carrelages inclus, le reste est en supplément
Budget personnel pour la maison, équipements inclus : 550
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur

Meuble absolument le plan. Au 1er étage, la cuisine n’est utilisable que pour les petites personnes.

Pour l’accessibilité, cherche sur Google « nullbarriere ».

La zone séjour/WC/buanderie/cuisine est très mal pensée et crée beaucoup d'espace libre entre la cuisine et le séjour, qui n'est pas utilisable. En tout cas, je ne trouve pas agréable de s'asseoir là-bas à la table à manger. As-tu déjà regardé de grands plans de bungalows ? Il existe de belles solutions avec des zones "privées" séparées.

Meuble impérativement le plan. À l’étage, la cuisine n’est utilisable que par des personnes de petite taille.

pour l’accessibilité, cherche sur Google « zéro barrière »

Merci pour le conseil, j’ai maintenant pas mal de choses à lire.

Je vais essayer de mettre des meubles dans le plan ce soir.
Nous avons regardé à nouveau l’étage hier soir, une hauteur de mur un peu plus grande serait sans doute vraiment agréable.
Actuellement, nous avons un muret de 35 cm à l’étage, un mètre nous semblait déjà un progrès notable. Malheureusement, le dessin 2D est un peu trompeur et dans la réalité, ce sera sans doute quand même assez étroit.

La zone invités/WC/buanderie/cuisine est très mal agencée et il y a beaucoup d’espace vide entre la cuisine et l’invité, qui n’est pas utilisable. En tout cas, je ne m’imagine pas agréable de s’asseoir là à la table à manger.
As-tu déjà regardé de grands plans de bungalows ? Il y a de belles solutions avec des zones « privées » séparées.

C’est justement là que nous avions prévu la table à manger. Nous voulions la table à manger, la cuisine et le salon proches les uns des autres.
Tout comme l’invité et le bureau. Je passe assez souvent du temps à la maison devant l’ordinateur, il devrait être dans cette pièce. Il serait alors « près » des pièces à vivre, mais on pourrait quand même le cacher derrière une porte fermée.

De plus, nous avons volontairement laissé ces espaces un peu plus grands, au cas où un fauteuil roulant serait nécessaire un jour.

Le bungalow était aussi notre première idée, et nous avons regardé beaucoup de plans. Soit les appartements séparés étaient trop petits, soit le bungalow était trop large pour le terrain. Comme le double garage est important pour nous, nous perdons alors beaucoup en largeur.

On nous a aussi dit qu’un bungalow avec une telle surface serait sans doute plus cher à construire qu’une maison à étages.

Le bungalow est plus cher, mais vous construisez maintenant et aurez besoin un jour de deux logements sans barrières. Bien sûr, ton père peut encore monter à 80 ans ou à 70 ans les escaliers deviennent une torture. Les bungalows peuvent être conçus sur mesure.

avec la cuisine en haut, cela m’a frappé, parce que nous avons ce problème dans notre appartement en location. L’évier est sous la fenêtre de toit, sinon avec mes 1,70 m je ne peux même pas faire la vaisselle sans me cogner la tête.

peut-être qu’un bungalow avec un grenier aménagé serait quelque chose pour vous et les enfants sont en haut.

je voulais juste dire, prendre un plan de bungalow comme modèle pour le rez-de-chaussée et non pas que vous deviez en construire un. C'est pourquoi je dis modèle, parce que vous ne construisez pas une maison individuelle classique.

À la table à manger, vous aurez probablement toujours besoin de lumière artificielle.