Plan d'étage d'un petit bungalow avec une façade en bois

L'objectif de la planification était notamment de minimiser les chemins de circulation. C’est pourquoi il n’y a pratiquement pas de couloirs.

C’est un objectif typique de planificateur amateur, malheureusement cela mène à un piège (le paradoxe des surfaces de circulation) : les surfaces réellement utilisées pour les chemins de circulation augmentent même lorsqu’on essaie de supprimer les « couloirs ».

Est-il peu pratique de vouloir utiliser la buanderie comme vestiaire ? Les enfants ont moins de 10 ans. Je n’ai jamais pu essayer cela au quotidien.

Oui, c’est peu pratique – où se déroule votre quotidien actuel de résidence principale, si tu ne le sais pas encore ?

Je remettrais d'abord en question les 280 000 visés, avec le garage construit dans la pente never. Rien que ça coûte une fortune. Ou beaucoup de travail personnel....

Merci pour les nombreux retours, cela m’aide beaucoup !

Eh bien, tu ne trouveras pas de place du tout, car la technique doit y être installée, et il est déjà assez petit pour ça. Je ne vois pas d’utilisation multiple possible.

La planification de la pièce est encore en attente. La ventilation contrôlée + PAC ne doivent pas occuper plus de < 1m². Les compteurs d’eau et d’électricité sont en dehors du bâtiment. Je partais donc du principe qu’il serait possible d’aménager un petit vestiaire et une machine à laver. Je prends ce point avec le concepteur.

Je trouve difficile de commenter convenablement ce plan. Tu habites actuellement dans une maison avec des enfants et cette nouvelle maison plus petite doit finalement être pour la vieillesse mais aussi pour les enfants. À deux, vous pourriez habiter beaucoup plus ouvertement et n’auriez à prendre en compte que vos besoins et particularités à tous les deux. Mais là, elle doit fonctionner comme maison de vacances et pour ensuite des adolescents ou de jeunes adultes, dont on ne sait pas comment ils seront ni comment sera la vie avec eux.
Je pourrais plutôt imaginer une solution où les chambres d’adolescents ou pour visiteurs auraient même un accès direct extérieur, et où je n’aurais plus à partager mon privé avec mon épouse dans un espace encore plus réduit qu’avant et devoir supporter leurs particularités légitimes. Un domicile pour la vieillesse devrait convenir à moi et mon partenaire et éventuellement prévoir de la place pour des visiteurs (enfants, connaissances….).
Ce plan doit à mon avis couvrir trop de besoins et rencontre déjà des problèmes pour des choses simples comme un vestiaire, un local technique peut-être plus spacieux, etc.

Tu soulignes exactement le point crucial qui nous a empêchés de construire pendant des années. C’est un conflit d’objectifs qui ne peut pas être résolu actuellement. L’alternative serait de construire plus tard. Mais si on le veut encore, si on peut se le permettre financièrement et si on en a envie, c’est une autre question.
Actuellement, nous habitons dans une grande ville dans un appartement d’une superficie similaire. Je n’ai donc pas de souci avec l’intimité. Au début, je voulais planifier avec 3 pièces. On m’en a strictement dissuadé parce que ce serait très désavantageux pour une éventuelle revente (pire cas).

As-tu déjà meublé la pièce principale ? Une pièce carrée est difficile à zoner en coin TV et coin repas.
Je ferais probablement pivoter la maison spontanément. Sinon, je pense que la symétrie en bas du plan et le manque d’intimité des parents ne font pas du bien au projet.

La symétrie est probablement la deuxième erreur de débutant. Elle résulte ici du plan avec la lucarne centrale dans le toit en pente, qui permet d’abord la pièce principale ouverte. Le problème de l’ameublement m’a aussi déjà sauté aux yeux. Que comprends-tu par intimité des parents ?
Pourquoi ferais-tu pivoter la maison ? J’avais prévu de regarder du salon vers le grand jardin à l’est. De plus, une orientation est-ouest des pans de toit serait intéressante pour le photovoltaïque.

C’est un objectif typique d’un planificateur amateur, malheureusement ça mène dans un piège (du paradoxe des surfaces de circulation) : les surfaces effectivement consommées pour les circulations augmentent même quand on essaie de faire des “couloirs” plus courts.

Oui, c’est peu pratique — où se déroule la vie quotidienne de votre résidence principale actuelle, si tu ne le sais pas encore ?

Je suis ouvert aux contre-propositions. Une niche pour un placard encastré serait-elle judicieuse ?

Ci-joint deux plans que nous avons depuis rejetés. Il y a peut-être plus de potentiel que prévu.

Je remettrais d’abord en question les 280.000 visés, avec le garage creusé dans la pente jamais. Rien que lui engloutit une fortune. Ou beaucoup de travail personnel…

Le garage ne fera pas partie du budget et doit venir plus tard. Mais comme il est essentiel pour l’accès, l’aménagement du terrain, etc., je l’ai mentionné ici. Car je suis aussi preneur de retours à ce sujet. Pour la maison seule avec dalle, le budget convient pour l’instant bien.

Pour la maison seule avec dalle, le budget convient bien jusqu'à présent.

Je m'étonne juste, d'habitude on rabâche sans cesse qu'en dessous de 3 000 €/m² ça ne marche pas du tout, et là tout le monde est tout à fait silencieux. Rien que pour les travaux de terrassement, 3 m de dénivelé, les raccordements au tout-à-l'égout/eaux pluviales, et tu arrives à environ 2 500 € tout compris. Ou est-ce que tout cela s'ajoute en plus ?

La ventilation contrôlée + WP ne doit pas prendre plus de 1 m².

Qui dit cela ? Certes, la technique n’est plus très grande de nos jours, mais il faut des conduits auxquels on doit accéder entre l’appareil et le mur. Un artisan bouge aussi autour, un réservoir d’eau est également volumineux, etc.

Les compteurs d’eau et d’électricité sont à l’extérieur du bâtiment.

Et cela doit nous être expliqué, donc au forum. D’où l’eau et l’électricité doivent-elles entrer dans la maison ? Les conduites doivent-elles être hors gel de quel point jusqu’à la maison ?

Actuellement, nous vivons dans une grande ville dans un appartement de surface similaire. Je n’ai donc pas d’inquiétude concernant la vie privée.

Que comprends-tu par vie privée des parents ?

S’il est cloué au lit à cause de diarrhée et qu’elle reçoit des invités. Alors tu passes devant les invités si tu veux aller aux toilettes. Ou tu as des invités pour regarder du foot. Madame veut faire du bien-être en même temps et elle passe par la pièce de fête. On évite ce genre de planification, on zone, un couloir aide pour cela. Ou une séparation visuelle. On veut que ce soit mieux que dans un appartement.

Pourquoi ferais-tu pivoter la maison ?

Parce qu’une barre transversale écrase le terrain et le divise en deux parties.

Je suis ouvert aux contre-propositions. Une niche pour une armoire encastrée serait-elle judicieuse ?

Écris ce dont la maison a besoin, ensuite on planifie.

Pour la maison seule avec la dalle, le budget convient pour l’instant assez bien.

Je dois avouer que je pense à un malentendu. Déjà en 2021, tu parlais des fournisseurs chers et disais quelque chose à propos de clé en main pour 250000€.
Schwörerhaus et Bien-Zenker ne proposent pas avec dalle, le dernier propose volontiers des niveaux de finition.
En tout cas, quelqu’un qui dit que la technique tient sur un m² me paraît suspect.

Je me demande, d’habitude on prêche toujours comme un moulin à prières qu’il ne faut rien en dessous de 3.000/m²,

Trop caché ou pas pris au sérieux.

Au début, je voulais planifier avec 3 pièces. On m’a fortement déconseillé cela, car c’est très désavantageux pour une éventuelle revente (pire des cas).

Je vais seulement aborder ce point.
Avec le plan - accès aux chambres à coucher et à la chambre d'enfants par le salon ainsi que l’accès à la salle de bain (depuis la chambre) par le séjour et l’entrée (super pratique si l’on veut "rapidement" aller aux toilettes la nuit) - tu vas probablement exclure 90% ou plus de tous les intéressés.
Pour une revente, c’est vraiment catastrophique. Personne ne veut acheter sa maison à un prix élevé comme ça. Tu veux peut-être vivre ainsi, mais tu es une exception absolue.