Plano de casa unifamiliar de aproximadamente 160 m², techo a cuatro aguas, con sótano, ubicación en pendiente

No puedo creer el presupuesto o la estimación de precios, ¿¡para tres plantas?! Me recuerda a mi hilo. Aquí parecen ser suficientes 9,35 m de medida exterior para el espacio común, mientras que para mí 9,90 m de medida interior parecen escasos ;-) Tendría algunas ideas para la planta superior. ¿Qué tan flexibles son? ¿Podrías o querrías también ajustar las ventanas en la planta superior?

Tus 9,90 también forman un rectángulo perfecto, este es un ángulo. Y aquí no se planea una isla de cocina de 4 m². Por eso el espacio puede ser suficiente. Y el presupuesto también me parece ajustado, hay que ser económico con el equipamiento.

Entonces, considero que el presupuesto es un poco optimista. ¿Qué está incluido en el precio de la casa? Los costos adicionales de construcción en una ladera son los trabajos de tierra adecuados. ¿Ya existe un cálculo estructural? ¿Las exigencias ya están incluidas en el precio? ¿Qué pasa con el área exterior? ¿Garaje? ¿Ampliaciones? ¿Cómo está planificado el acceso al jardín? Es imprescindible trabajar con las medidas correctas de los muebles. El comedor es en realidad tan ancho como la puerta y nadie puede pasar entre la silla y la isla de cocina.

¿Hay un plano con cotas de altura? ¿La calle no está aproximadamente 1 m más alta que el terreno? ¿Cuál es el punto de referencia para la altura? ¿Qué dice el [Bebauungsplan]?

Los promotores generalmente no gestionan las obras con arquitectos. Dime quién aparece en el [Planstempel]. Estoy buscando arquitectos competentes que tengan conocimientos sobre laderas.

160x2,3-2,5k (dependiendo de dónde construyan) para el espacio habitable más el sótano 60-80k, ampliar 40x0,8-1k adicional sería el cálculo aproximado de mi parte. Los costos adicionales de construcción suelen ser más caros en pendientes que en terrenos planos.

Basado en la experiencia propia de una "consulta" en Schwabenhaus, espero que hasta ahora no hayan firmado nada. Especialmente los costos adicionales de construcción fueron "partidas a cargo del constructor" en nuestro caso, es decir, los sobrecostos corren completamente por su cuenta y si el "arquitecto" se equivoca, es su mala suerte.

En cuanto al plano, me uniría al consenso. A más tardar con la pregunta sobre la cocina en U recomiendo claramente dibujarla y luego en casa medir algún espacio con mesa, silla, armario para simular. La despensa en ese lugar es factible pero no ganas mucho, un armario de 80 cm desaparece para el paso, eso lo ganarás más o menos en un lado al entrar. Probablemente tendrás estrechamientos alrededor de la mesa, el vestidor apenas permite un armario transversal en lugar de la U. El televisor recibe en la tarde toda la luz del oeste.

La diferencia de altura actual en el terreno es de 5 m. He calculado una pendiente del 16%. Pero aún no está incluido el desnivel hacia la calle. ¿Tienes una foto del terreno donde se pueda ver el desnivel de la calle? Lo mejor, por supuesto, es un plano con indicaciones de altura de la calle.

Calefacción por suelo radiante en la planta baja 252.7m luego calefacción por suelo radiante en el sótano 249.7m. Así se construye en la ladera. A menos que uno quiera necesariamente tener un sótano y pagarlo.