Idées de plan d'étage et estimation des coûts pour la rénovation d'une maison jumelée datant de 1939

Tu devrais aussi montrer que le rez-de-chaussée manque ici et crée de la confusion.

Le rez-de-chaussée est actuellement identique à l’étage supérieur. C’est pourquoi je ne l’ai pas mentionné spécialement.

Le poste largement (dangereusement !) trop élevé est l’imprécision de l’estimation. Elle se situe ici dans une fourchette à six chiffres !

Je te conseille donc vivement une planification très précise. Beaucoup de maîtres d’ouvrage (et leurs architectes inexpérimentés en construction ancienne) partent de l’erreur fondamentale que dans l’existant la phase de projet 1 peut être vite expédiée. C’est exactement le contraire : l’effort est plutôt multiple par rapport à une construction neuve. Sinon, il faudrait écrire devant chaque poste « peut-être » et derrière « ou le double ». Ce n’est pas encore le pire des cas, mais c’est souvent l’équilibre dans cette fourchette.

Nous ferons la planification précise après la mesure demain. Quel effort est multiple par rapport au neuf ? La phase de projet 1 ou en général ?
Dans le fil original, tout le monde recommandait la rénovation car le neuf serait un « suicide financier ». Plus maintenant ?

Enregistre et décris l’état ainsi que les mesures très précisément !
Le conseiller énergétique doit aussi s’exprimer clairement sur les conditions de subventions pour chaque mesure.

Bon point, merci !

Je n’ai pas le temps de faire une récapitulation maintenant, mais la plupart de ce que j’ai dit dans ton ancien fil reste valable dans l’horizon projet modifié. En tout cas, je n’ai pas le sentiment de devoir écrire plus aujourd’hui.

Que veux-tu dire par « reste valable » ?
Il s’agissait essentiellement de la question : neuf ou rénovation.

Cordialement

Je créerais probablement l'appartement du rez-de-chaussée depuis le « balcon », c’est-à-dire y placer la porte d'entrée, et vous gardez la cage d'escalier.
1. moins cher, 2. je trouve que l’escalier droit à l’extérieur n’est pas adapté au quotidien avec 3 enfants.

Très bonne remarque ! Merci !
Cependant, il faudrait alors, comme maintenant, descendre l’escalier puis contourner la maison pour accéder au jardin.
Le charme de la proposition de l’architecte est qu’on sort de la voiture et qu’on peut monter directement avec les courses. Et le jardin n’est pas loin non plus.

La rénovation énergétique peut être doublement subventionnée grâce à l’appartement du rez-de-chaussée. Vous devriez en profiter. Oui, construire est devenu cher, la rénovation aussi.
Où se trouvait encore le nord ?

Le conseiller en énergie l’a mentionné brièvement. Puis finalement non.
Qu’est-ce que tu recommandes alors à la lumière de l’objectif global ?

Je pense que ça peut marcher sans trop de fioritures concernant les modifications du plan comme ici.

Les fioritures sont nécessaires puisqu’on a maintenant trois petits bouts de chou. :-) C’est pourquoi nous avons besoin de trois chambres d’enfants. Dans ce cadre, nous voulions bien sûr tout moderniser en même temps.
Si cela devient utopique, nous devrons renoncer à certains souhaits.
Les trois chambres d’enfants, un bureau, une buanderie et une entrée séparée sont toutefois des critères incontournables.
Et s’il faut poser de nouveaux sols, un chauffage par le sol a aussi du sens. C’est ce que je pensais.

et où est le poste pour l’isolation de la façade ?

Bonne question. Il y a déjà une isolation en polystyrène vieille de 30 ans et de 5-6 cm d’épaisseur. Bien sûr pas moderne, mais ce n’est pas rien non plus.
Mais bonne question où se trouve le poste. Probablement sous « ça ne suffit plus de toute façon ».

Cependant, il faudrait d'abord descendre les escaliers et contourner la maison pour accéder au jardin, comme c'est le cas maintenant.

Bon, à moyen terme, on va probablement créer une terrasse avec un escalier à l'étage, non ? Il n'y en avait pas déjà une ? Ou je me suis imaginé ça ?

qu'on sorte de la voiture et qu'on puisse directement monter avec les courses.

Plus facile à dire qu'à faire, sans palier intermédiaire.

Les fioritures sont nécessaires puisque nous avons maintenant trois petites. :)

Relis bien, s'il te plaît. J’ai dit « pas de fioritures comme ici ». D'autres modifient chaque mur.

Une isolation en polystyrène de 30 ans et de 5-6 cm d'épaisseur est déjà en place. Bien sûr, ce n'est pas moderne, mais ce n'est pas non plus négligeable. Mais bonne question, où se trouve le poste. Probablement sous « ça ne suffit plus de toute façon ».

Tu es en quelque sorte responsable si tu veux changer les fenêtres et… utiliser le balcon comme surface habitable. Il faut bien une enveloppe autour de tout ça.

L'estimation des coûts d'un conseiller en énergie peut être prise en compte, rien de plus.

Planifiez proprement et demandez des offres.

Le rez-de-chaussée est actuellement identique à l’étage supérieur. C’est pourquoi je ne l’ai pas mentionné spécialement.

Au moins en hauteur, ce ne peut pas être le cas. Une rénovation est une affaire globale, tu ne peux pas simplement exclure l’étage principal comme une boîte noire. D’autant plus que c’est prévu ici une opération importante (séparation des entrées).
Par endroits, ton projet me rappelle l’histoire de , à qui je donnais d’ailleurs à l’époque une mise en garde

Je pense qu’au fond il s’agit simplement d’une porte d’entrée séparée pour la « mamie » (pour que cela ne dérange pas quand elle revient très tôt de la boîte ?). Sur un point, je peux te donner ma parole : que mamie donne du chocolat aux petits selon son bon vouloir, des portes d’entrée séparées ne l’empêcheront pas.

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Nous ferons la planification précise après la mesure demain. Quel est l’effort multiplié par rapport à une construction neuve ? Phase de prestation 1 ou en général ?

L’effort de la phase de prestation 1 (détermination des bases). Dans l’existant, elle prend simplement une forme complètement différente, mais en aucun cas une importance moindre. Il ne faut pas procéder à moitié, on doit même être deux fois plus rigoureux.

Au départ, tout le monde recommandait de rénover, parce qu’une construction neuve serait un « suicide financier ». Ce n’est plus le cas maintenant ?

Ici (et ailleurs) personne n’a changé d’avis. Mais tu lis assez mal.

Que penses-tu être toujours valable ?
Il s’agissait essentiellement de la question : construction neuve ou rénovation.

Tout ce que je t’ai écrit (et que tu n’as pas lu superficiellement) dans ton album de poésie reste valable. Et il s’agit dans les deux discussions de la même chose : à savoir que le projet, abordé de manière créative et sans plan, devient inabordable, alors que le besoin réel n’exige en aucun cas un harakiri.

Ton programme a un volume de peu plus d’un quart de million, et avec deux ingrédients simples (détermination des bases bâclée et planification « les pensées sont libres ») tu parviens à en faire trois quarts de million. Si ce n’est pas une qualification pour un commissaire européen ! – abandonne ton métier actuel et va en politique.

Une isolation en polystyrène vieille de 30 ans et épaisse de 5-6 cm est déjà posée.

Avec quelles « essentiels » tu arrives en douce petit à petit, ça me laisse sans voix.
Ça surpasse même ton dernier coup de génie (la nouvelle entrée principale par l’escalier de secours spécialement construit, voir conseil de lecture au début de ce message).

Je ferais plutôt accéder l'appartement du rez-de-chaussée depuis le « balcon », donc mettre la porte d'entrée là, et vous gardez la cage d'escalier.
1. c'est moins cher, 2. je trouve que l'escalier droit dehors n'est pas adapté au quotidien avec 3 enfants.
La rénovation énergétique peut être doublement subventionnée grâce à l'appartement annexe au rez-de-chaussée. Vous devriez en profiter.

Salut,

Super conseil ! Discuté et approuvé par tous ! Merci !
On fait comme ça.
Le jardin sera d'abord accessible comme d'habitude ou, comme tu dis, plus tard rendu accessible séparément.

Je vais regarder pour cette double subvention.

On va peut-être aussi garder le balcon. On verra comment l'espace actuel suffit.

BG