Plan d'une maison individuelle de 155 m², sans sous-sol, 3 chambres d'enfants, 1 bureau

Corps de bâtiment schématique (proposition d’aménagement avec proposition de direction de faîtage)"

Mais c’est une image d’une offre de vente. Existe-t-il aussi un plan officiel que l’on pourrait consulter ?

pour un plan comparable avec au total 10 m² de surface habitable en moins et sans façade en bois, nous avons reçu une offre clé en main d’une entreprise de maisons préfabriquées à 505k.

Avec ou sans garage ? Avec ou sans dalle ?

La technique de préférence dans le garage pour avoir les éventuels bruits « dehors »

Si c’est possible avec QNG ? La technique doit être dans l’enveloppe thermique, ce qui représente bien sûr un effort d’isolation et d’alimentation dans un bâtiment annexe. Chez nous, le recouvrement des gaines techniques par une dalle ne serait pas autorisé.

Nous ne construirons pas à 100 % clé en main, même si je l’ai écrit plus haut. Mais la part d’auto-construction sera relativement faible, c’est pourquoi je ne l’ai pas mentionné spécialement. Probablement, nous ne poserons que nous-mêmes les revêtements de sol.

À vrai dire, on ne peut plus vraiment parler de travaux en auto-construction, car 95 % des entreprises de construction (même les connues, voire surtout les connues) n’intègrent plus les revêtements de sol dans leurs offres clés en main. Il en va de même pour les finitions de peinture restantes. Aujourd’hui, il faut déjà peindre l’escalier et le traitement du dessous de toit n’est plus inclus non plus.
Chaque entreprise a sa propre description des prestations, où l’on ne voit pas d’un coup d’œil ce qui est inclus dans l’offre « clé en main » et ce qui ne l’est pas.
Les 3000 €/m² concernent une maison standard enduite avec fenêtres en plastique.

Et maintenant pour le projet :
Je mettrais la maison également tout au nord pour avoir le jardin au sud et à l’ouest. J’irais dans le sens de la pente. Cela signifie : maison avec la direction du faîtage parallèle à la rue, comme le suggère le dossier de vente. Et ensuite ouvrir les pièces côté jardin avec des fenêtres. Dans un plan allongé, on pourrait aussi créer trois chambres d’enfants parfaitement acceptables.
Ce que je trouve bien pensé, c’est le hall spacieux avec la grande armoire et la porte de terrasse dans la cuisine.
Sinon, beaucoup de choses pourraient être améliorées : l’ouverture des portes et les emplacements des armoires, les chambres d’enfants – j’en ai déjà vu trois mieux conçues – dans la buanderie, personne ne mettrait les pieds, c’est une pièce sans âme… mon petit local de 4 m² me semble plus attrayant, et puis le salon avec un ameublement plutôt sobrement possible.

La limite supérieure de construction est-elle en même temps la limite du terrain ? Il faut alors respecter une distance (3 m ?).

Comme déjà proposé, la maison devrait être avancée vers la rue.

C’est le maximum que tu peux construire.

J’espère que les pentes de toit ne sont pas non plus mal interprétées.



Sous-sol, rez-de-chaussée et étage avec mur pignon ou un étage en gradins avec toit plat.

Je placerais la maison et le garage aussi en avant que possible.

Je suppose que le créateur du plan d'urbanisme part d’une construction côté pignon.

Pour une voiture, le garage fonctionnera. Si un deuxième véhicule arrive un jour, alors il sera trop étroit pour glisser rapidement une poubelle ou un vélo entre les voitures. Si cela est souhaité, je recommanderais une dimension intérieure d'environ 6,5 m.

Le [Technikbereich] dans le garage doit être isolé comme l'enveloppe thermique de ta maison.

Si le terrain naturel chute de plus de 1,50 m au niveau du bâtiment, mesuré selon la ligne de la pente, un bâtiment en construction de type en terrasse avec un sous-sol + rez-de-chaussée doit être érigé."

Je viens malheureusement de lire cela. On peut alors aussi utiliser l’image que tu as employée, si la maison ne fait que 8 m de large.

La base est que le terrain soit mesuré avec des hauteurs détaillées (en particulier dans la zone de la maison).

Il faut au préalable clarifier ce que l’on entend par déblaiement et remblaiement. Car l’image en bas à droite ne fonctionne alors pas.

Peut-être que tes interprétations du plan d’urbanisme sont aussi un peu imprécises.

Juste parce que cela a attiré mon attention ici.

Nous construisons actuellement une maison "similaire". ~170m², ossature bois, isolation en fibre de bois, fenêtres en bois, escalier en chêne plié, façade enduite, toile de peinture intérieure et parquet en chêne, etc. Fournisseur local plutôt petit, KfW40+, toit à deux pans, je suis à 571k€ tout compris avec dalle de béton et travaux de terrassement, mais seulement 30m² de garage (garage préfabriqué) incluant une installation photovoltaïque avec stockage. Ne sont pas inclus le terrain, les frais annexes à l'achat, les aménagements extérieurs, l'architecte, divers.

Y a-t-il aussi un plan officiel qu'on peut consulter ?

Ai-je raison de supposer que tu ne veux pas vraiment divulguer d'informations ni faire de commentaires ?