Ideas de planos y estimación de costes para la renovación de una casa adosada de 1939

También deberías mostrar que falta la planta baja (EG) aquí y que confunde.

Actualmente, la planta baja (EG) es idéntica a la planta superior (OG). Por eso no la mencioné por separado.

El apartado por lejos (¡peligroso!) demasiado alto es la imprecisión de la estimación. ¡Aquí está en el rango de seis cifras!

Por eso te recomiendo encarecidamente una planificación muy precisa. Muchos propietarios que reforman (y sus arquitectos inexpertos en edificios antiguos) se basan en el error fundamental de que en el edificio existente se puede dar por terminada la fase 1 de prestación de servicios de manera superficial. Todo lo contrario, el esfuerzo es más bien múltiple en comparación con una construcción nueva. De lo contrario, habría que poner antes de cada partida "quizás" y después "o el doble". Eso aún no es el peor escenario, pero por lo general se compensa en esta magnitud.

La planificación detallada la hacemos después de medir mañana. ¿Qué esfuerzo es múltiple en comparación con una construcción nueva? ¿La fase 1 de prestación de servicios o en general?
En el hilo original todos recomendaban rehabilitar, porque la nueva construcción sería un “suicidio financiero”. ¿Ahora no más?

Registra y describe el estado y las medidas con mucho detalle.
También el asesor energético debería expresarse claramente sobre qué condiciones aplican en cuanto a las ayudas para cada medida.

¡Buen punto, gracias!

Ahora mismo no tengo tiempo para recapitular, pero la mayoría de lo que dije en tu hilo antiguo seguirá siendo válido en el nuevo horizonte del proyecto. Al menos no siento la necesidad de escribir más aquí hoy.

¿Qué quieres decir con que sigue siendo válido?
Allí se trataba esencialmente de la pregunta: ¿construcción nueva o rehabilitación?

Saludos

Probablemente accedería más bien al apartamento de la planta baja desde el "balcón", es decir, pondría la puerta principal allí, y vosotros os quedaríais con la escalera.
1. más económico, 2. creo que la escalera recta afuera no es práctica para el día a día con 3 niños.

¡Muy buena observación! ¡Gracias!
Sin embargo, entonces habría que bajar la escalera y rodear la casa para llegar al jardín, como ahora.
El atractivo de la propuesta del arquitecto es que puedes bajar del coche y subir directamente con las compras. Y que el jardín tampoco está lejos.

La remodelación energética puede ser subvencionada dos veces por el apartamento en la planta baja. De eso deberíais aprovecharos. Sí, construir se ha vuelto caro, y la remodelación también.
¿Dónde quedaba el norte?

El asesor energético lo mencionó brevemente. Pero luego, no.
¿Qué recomiendas entonces considerando el objetivo general?

Creo que sin grandes tonterías en los cambios del plano, como aquí, puede funcionar.

Las tonterías son necesarias, ya que ahora tenemos tres pequeños. :-) Por eso necesitamos tres habitaciones para niños. En ese sentido, queríamos modernizar todo de una vez.
Si se vuelve utópico, habrá que renunciar a algunos deseos.
Sin embargo, las tres habitaciones para niños, la oficina, el cuarto de servicio y la entrada separada son criterios imprescindibles.
Y si hay que poner nuevos suelos, una calefacción por suelo radiante también tiene sentido. Eso pensé.

¿Y dónde está la partida para el aislamiento de la fachada?

Buena pregunta. Ya hay un aislamiento de poliestireno de 30 años y 5-6 cm de espesor. Claro que no es moderno, pero tampoco nada.
Pero buena pregunta dónde está esa partida. Probablemente esté dentro de “ya no alcanza” o “no sirve”.

Sin embargo, primero habría que bajar las escaleras y dar la vuelta a la casa para llegar al jardín.

Bueno, a medio plazo probablemente se generará una terraza con escalera en la planta alta, ¿no? ¿No había ya una? ¿O me la he imaginado?

que se baja del coche y se puede subir directamente con las compras.

Más fácil decirlo que hacerlo sin un descanso intermedio.

Las tonterías son necesarias porque ahora tenemos tres enanos. :)

Lee otra vez con atención, por favor. Yo dije "nada de tonterías como aquí". Otros cambian cada pared.

Ya hay un aislamiento de poliestireno de 30 años y 5-6 cm de grosor. Por supuesto no es moderno, pero tampoco es nada.
Pero buena pregunta dónde está el punto. Probablemente bajo "de todas formas ya no alcanza".

De alguna manera estás obligado si quieres cambiar las ventanas y... usar el balcón como superficie habitable. Tiene que haber un envoltorio para todo.

La estimación de costos de un asesor energético solo se puede tomar en cuenta, nada más.

Planea bien y solicita ofertas.

La planta baja es actualmente idéntica a la planta superior. Por eso no la mencioné por separado.

Al menos en las alturas no puede ser así. Una remodelación es un asunto integral, no puedes simplemente excluir la planta de la madre como una caja negra. Además, no es posible sobre todo porque aquí se planea una operación importante (separación de las entradas).
A ratos, tu proyecto me recuerda la historia de , a quien, por cierto, en su momento le di a pensar

Creo que, en el fondo, se trata simplemente de una puerta independiente para la "abuelita" (para que no moleste si sale muy temprano de la discoteca ?). De una cosa puedo darte mi palabra y sello: que la abuelita dé chocolates a los niños a su propio criterio, no lo evitarán unas puertas independientes.

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El plan exacto lo haremos después de medir mañana. ¿Qué esfuerzo es un múltiplo de una obra nueva? ¿La fase de servicios 1 o en general?

El esfuerzo de la fase de servicios 1 (determinación básica). En la estructura existente tiene simplemente una forma muy diferente, pero en ningún caso menor importancia. No se debe proceder a medias, sino que más bien con el doble de minuciosidad.

Al principio, todos recomendaban rehabilitar porque la obra nueva sería un "suicidio financiero". ¿Ahora ya no?

Nadie aquí (ni en otros lugares) ha cambiado de opinión. Pero lees bastante descuidadamente.

¿Qué crees que sigue vigente?
Ahí se trataba esencialmente de la pregunta: obra nueva o rehabilitación.

Todo lo que te escribí en el álbum de poesía (y no leído superficialmente) sigue vigente. Y en ambos hilos se trata de lo mismo: que el proyecto, planteado de forma creativa y sin planificación, se vuelve inasequible, pero que la necesidad real no requiere para nada un harakiri.

Tu programa tiene a nivel de necesidades un volumen poco más de un cuarto de millón, y con dos ingredientes simples (una determinación básica descuidada y “los pensamientos son libres” – planificación) logras convertirlo en tres cuartos de millón. ¡Si eso no es una cualificación para comisario de la UE! - deja tu profesión actual y dedícate a la política.

Ya hay un aislamiento de poliestireno de 30 años y de 5-6 cm de grosor.

Con qué esenciales vas apareciendo poco a poco me deja sin palabras.
Eso incluso supera tu última genialidad (la nueva entrada principal por la escalera de incendios construida expresamente, ver recomendación de lectura al inicio de esta publicación).

Probablemente accedería al apartamento de la planta baja desde el "balcón", es decir, pondría la puerta principal allí, y vosotros conservaríais la escalera interior.
1. más económico, 2. no creo que la escalera recta exterior sea práctica para el uso diario con 3 niños.
La rehabilitación energética puede ser subvencionada doblemente gracias al apartamento adicional en la planta baja. Deberíais aprovechar eso.

Hola,

¡Súper consejo! Discutido y aprobado por todos. ¡Gracias!
Lo haremos así.
El jardín se seguirá accediendo como hasta ahora o, como dices, más adelante se podrá hacer accesible por separado.

Buscaré lo del doble subsidio en Google.

Quizá dejemos también el balcón. Veremos cómo nos va con el espacio actual.

Un saludo