Plan d'étage - Maison avec 2 logements à louer

Fondamentalement, je trouve ça déjà gonflé, ...
C’est pure illusion ! :(

Un exemple actuel de Munich :

"Cela ne correspond que de manière marginale au sujet, mais cela pourrait intéresser certains. Je déménage et j’ai vu comment mon appartement actuel a été mis en annonce.
59 m2, 2 pièces, petite salle de bain sans fenêtre, loyer hors charges de 1 650 €, ce qui correspond à un prix au m2 de près de 28 euros. En très peu de temps, 3 visites programmées avec des locataires potentiels."

Tout est loué et ce qui se passe dans certaines régions, c’est juste malade.

Mis à part le prix, je trouve 59m² pour un 2 pièces avec cuisine et bain correct ; mais 70m² pour 4 pièces, ça n’a plus rien à voir avec la qualité de vie pour moi...

Et les exposés d'exemple ont tous plus de 80 m² pour 3 pièces, ici on veut caser 4 pièces de 70 m² à l'étage (balcon/terrasse mis à part). Et, comme déjà mentionné : 30 m² ne sont pas égaux à 30 m². Avec un plan carré avec trois portes, il reste tout simplement peu de place pour poser quoi que ce soit...

Chaque appartement ne doit-il pas disposer d’au moins 6 m² d’espace de rangement ?

Je ne connais pas les exigences, mais dans les exposés il y a une cave, dans mon exemple il y a aussi le grenier qui sert de débarras.

Vos remarques m'ont poussé à revoir le plan pour la proposition 1.

Les avantages mentionnés (accès séparé à la chambre, possibilité de garderobe et l'espace disponible dans le salon pour TV/wall unit/armoire) représentent une réelle valeur ajoutée.
Modifications apportées : déplacement des murs de la chambre et de la cuisine/salle à manger/salon avec un léger élargissement afin de créer un emplacement pour une armoire de 2,70 m de large dans la chambre, salle de bain uniquement avec douche, allongement de la maison de 60 cm pour plus d'espace dans la cuisine/salle à manger/salon, déplacement du balcon/terrasse et des portes balcon/terrasse.

Cela devrait maintenant être praticable, même si ce n’est bien sûr pas encore particulièrement spacieux.
Avez-vous d’autres suggestions ?

Ps : Pour l’appartement au rez-de-chaussée, qui n’a pas de débarras direct, j’ai envisagé de créer un espace de rangement sous l’escalier (escalier fermé, porte verrouillable) afin d’avoir au moins un peu d’espace pour des caisses d’eau/aspirateur/etc.

Que diriez-vous d'un escalier extérieur ? Tu n'as pas de cave, alors tu ne perds pas autant de mètres carrés. Un bel escalier en fer fixé à l'extérieur de la maison et tu gagnes beaucoup de mètres carrés en haut et en bas.