Plano - Casa con 2 unidades de vivienda para alquilar

En principio, me parece bastante descarado, ...
¡Esto es pura ilusión óptica! :(

Un ejemplo actual de Múnich:

"Solo tiene una relación tangencial con el tema, pero tal vez interese a alguno. Me mudo y he visto cómo se ha publicado mi piso actual.
59 m2, 2 habitaciones, baño pequeño sin ventana, 1.650 de alquiler sin gastos, lo que corresponde a un precio por m2 de casi 28 euros. En muy poco tiempo, 3 citas para visitas con posibles nuevos inquilinos."

Se alquila todo y lo que está pasando en algunas regiones es simplemente enfermizo.

Aparte del precio, creo que 59 m² para un 2ZKB está bien; pero en 70 m² 4 habitaciones, eso para mí ya no tiene nada que ver con la calidad de vida...

Y los ejemplos de exposiciones tienen todos más de 80 m² para 3 habitaciones, aquí se deben comprimir 4 habitaciones en 70 m² en la planta superior (dejando de lado el balcón/terraza). Y, como ya se mencionó: 30 m² no son igual a 30 m². Con una planta cuadrada con tres puertas, simplemente queda poco espacio para colocar algo en algún lugar...

¿No debe cada apartamento tener al menos 6 m² de espacio/cuarto de almacenamiento?

No conozco las normativas, pero en los folletos hay un trastero, en mi ejemplo todavía está el desván, que sirve como espacio de almacenamiento.

Sus comentarios me han llevado a revisar el plano para el diseño 1.

Las ventajas mencionadas (acceso separado a la habitación, posibilidad de vestidor y el espacio en la sala de estar para TV/mueble de salón/armario) representan un verdadero valor añadido.
Cambios al respecto: desplazamiento de las paredes en el dormitorio y cocina/comedor/sala de estar y ligero ensanchamiento para crear espacio para un armario de 2,70 m de ancho en el dormitorio, baño solo con ducha, alargamiento de la casa en 60 cm para disponer de más espacio en cocina/comedor/sala de estar, desplazamiento del balcón/terraza y las puertas del balcón/terraza.

Ahora debería ser práctico, aunque por supuesto todavía no es excesivamente espacioso.
¿Tienen más sugerencias?

PD: Para el apartamento en la planta baja que actualmente no tiene trastero directo, he pensado en crear almacenamiento bajo la escalera (escalera cerrada, puerta con llave) para al menos disponer de espacio para cajas de agua/aspiradora/etc.

¿Qué tal una escalera exterior? No tienes sótano, así que no pierdes tanto m². Una bonita escalera de hierro en el exterior de la casa y ganas muchos m² arriba y abajo.