Plan d'étage pour la construction d'une maison jumelée - idées

Wow, je suis vraiment ravi des super conseils qu’on trouve ici :-)
Quand on y réfléchit bien, on n’a peut-être pas besoin d’une salle de jeux, l’idée vient bien sûr d’amis à nous qui ont fait exactement comme ça ;-)

J’ai maintenant réalisé un plan sans combles (je l’ai lu seulement après :-) ). Peut-être que certains ont aussi quelques conseils à ce sujet, comme je l’ai dit, je suis complètement novice dans ce domaine.

J’espère que nous serons toujours amis après la construction, mais pour l’instant, nous nous entendons bien et voulons en fait aller dans la même direction.

Ce qui me frappe :
Couloir
À mon avis, c’est une catastrophe. Long et étroit. Vous vous heurtez en vous habillant et ce n’est vraiment pas assez pour un vestiaire. Sous l’escalier, l’espace sera rapidement épuisé.
Salon
Ce n’est pas mon goût de voir le canapé par l’arrière. Nous l’avions dans l’ancien appartement et d’une certaine manière cela faisait toujours… provisoire.
Salle de bain pour invités
Faut-il vraiment une douche dans la salle de bain pour invités ? Ou une toilette suffirait-elle et vous gagneriez un peu de place pour le couloir ?
Chambre des parents
Je l’échangerais avec la chambre d’enfant du haut et décalerais un peu celle-ci vers le bas (vous pouvez toujours faire un dressing). Ainsi, vous êtes plus proche de la salle de bain. Les enfants ont des jambes jeunes et vous habiterez la maison plus longtemps qu’eux. Tu peux quand même mettre les portes là, cela donnera un léger avantage aux chambres, ce que j’aime toujours, car cela casse un peu le "carré, pratique, bien".

Mon raisonnement pour un étage en retrait suppose d'exploiter la hauteur de l'égout (ce qui devrait donner un mur de pignon inférieur à un demi-mètre) et de mettre un toit monopente.

Je ne comprends pas. Qu’en est-il de la hauteur maximale du mur de 6,20 m ? N’est-elle pas dépassée avec un toit monopente au 2e étage ? Ou alors la limite ne s’applique-t-elle plus pour l’étage en retrait ?

Que disent la tangente et l'expert à ce sujet ?

Un planificateur devrait peser le possible et le souhaité. Avec ton calcul, il ne reste que 2,05 m de hauteur libre au dernier étage à l'endroit le plus haut, puisque la structure du toit fait plutôt 30 cm que 15 cm, et la tolérance, comme l'a déjà mentionné, ne s'applique qu'à la valeur absolue au-dessus du NN. J'aurais calculé ainsi (sans tenir compte des exigences actuelles concernant les étages complets, la protection contre le bruit et la chaleur) : - hauteur libre au rez-de-chaussée et à l'étage 2,50 m chacun - 0,20 m plafond 8,25-5,40=2,85 moins 30 cm de structure de toit reste 2,55 m de hauteur libre au dernier étage. Le toit en pente ou l'étage en retrait fait aussi partie du processus d'évaluation comme la construction exacte des coupes avec des sections transversales des éléments réalisables.

Ou la limite ne s'applique-t-elle alors plus à l’étage en retrait ?

Cela doit être convenu avec l'autorité de délivrance des permis. Concernant les étages en retrait et les toits en appentis, il existe différentes interprétations des hauteurs des murs, des avant-toits et des arêtiers. Par exemple, cela dépend de la profondeur du retrait de l’étage en retrait. Le fait que la définition d'étage complet ne figure plus dans la BayBO actuelle ne simplifie pas les choses.

Alors est-ce plutôt le cas qu'un architecte devrait au bureau de construction vérifier ce qui est possible ? Avec un deuxième maître d'ouvrage en plus, je trouve cela plutôt ennuyeux. S'il ne veut pas d'un étage en retrait, cela paraît quand même mal parti, non ?

Concernant le plan :
Un long couloir ne serait pas mon style. À cause du mur en biais, l'escalier n’est pas accessible vers le bas.
La chambre n’a soit pas de fenêtre, soit pas de place pour une armoire.