Plan d'étage pour la construction d'une maison jumelée - idées

et être individuel, [...] quand on ne se connaît pratiquement pas soi-même. Est-il en fait judicieux de faire dessiner un plan de construction par un dessinateur en bâtiment (sans architecte,

Ni l’un ni l’autre : un dessinateur en bâtiment est une sorte d’assistant d’architecte, si on ne se connaît pratiquement pas soi-même, il y a peu de chances que cela donne quelque chose de (vraiment) plus individuel que ce qu’une planification catalogue pourrait offrir. À part les contraintes liées aux dimensions et à la forme de la maison, le choix des propositions n’est pas non plus limité, les maisons jumelées sont très tendance en ce moment, chaque prestataire a donc quelque chose à proposer. Dans un tel lotissement, j’irais probablement avec le partenaire du jumelé chez un entrepreneur en construction en dur commun. Quelqu’un qui est aussi promoteur immobilier devrait déjà avoir des ébauches de base adaptées dans son programme.

Puis-je construire au maximum 2 étages complets avec une surface au sol de 90 m² chacun ?

C'est exact. SF = surface d'étage, ici en valeur absolue et non mise en relation avec une coefficient d'emprise au sol = coefficient d'emprise au sol par rapport à la surface du terrain, inhabituel mais possible.

La zone constructible est apparemment limitée en largeur pour ce terrain (7,50 m) et en profondeur seulement indirectement par la surface au sol (absolument 90 m²).

Le grand extrait révèle ce qui était à peine visible dans le « petit extrait » : La zone constructible est de 7,5 m * 12 m (plus précisément 11,99 m), ce qui correspond à l’empreinte maximale. En cas d’utilisation complète, il devient donc très étroit avec garage et accès (max. 45 m²).

car une terrasse sur le toit est encore prise en compte.

Pourquoi ? S’il ne manque pas d’autres « petits extraits », la surface d’étage n’est calculée que pour tous les étages complets. §20 Règlement d’utilisation des sols (3) La surface d’étage est à déterminer selon les dimensions extérieures des bâtiments dans tous les étages complets... (4)... les annexes au sens de l’article 14, balcons, loggias, terrasses ...ne sont pas prises en compte. La hauteur devient plutôt critique. À 8,25 m, il ne reste que 2,75 m par étage. Il faut être économe dans la construction des planchers.

Au hasard, nous sommes à 20 degrés à 12 mètres de la maison / 6 mètres au centre à une hauteur de 120 cm.

Tangente Alpha = côté opposé / côté adjacent = h/s

h = s * tan α = 6 m * tan 20° = 2,18 m

En liaison avec un rehaussement de pignon que les autres étages laissent, avec une hauteur de mur de 6,20 m, cela donne un joli studio sous les combles (en tenant compte des limites des étages pleins).

Juste une question un peu bête :
Pour un bâtiment assez étroit de 7,50 m, je considère encore raisonnable d’avoir une hauteur de pièce de 2,60 m. Puis-je alors calculer comme suit :
Plafond du sous-sol à 0
Hauteur de la pièce 2,60 m
Plafond env. 0,30 m
Étage 2,60 m
Plafond 0,30 m

= 5,80 m

8,25 hauteur faîtage - 5,80 m = 2,45 hauteur de pièce dans les combles. (Déduction de 15 cm d’isolation de toit + 15 cm de tolérance autorisée = +/- 0)
Serait-ce un étage sous les combles avec une hauteur de pièce de 2,45 m au point le plus haut ? 40 cm de mur rampant possibles car 6,20 m (-5,80 m) hauteur de mur autorisée. Que dit la tangente et l’expert à ce sujet ? (Je n’ai pas de calculatrice ici)

Comme un troisième « étage » est souhaité, donc une zone parents, on peut effectivement, selon @Escrodas, aménager un étage en attique avec chambre, dressing et petite salle d’eau. Pour respecter la hauteur, on aménage un peu... je ne vois pas de problème là. Cependant, je trouve qu’un enfant n’a pas besoin d’une salle de jeux, même dans une maison. À quoi servent les chambres d’enfants elles-mêmes ? Qu’un tout-petit y dorme seulement ? Eh bien... je ne vois là qu’un gonflement inutile d’une maison, en plus il y a une cave qui sera aménagée en bureau, mais qui offre encore de l’espace autrement. Je planifierais plutôt une buanderie à l’étage des enfants et, le cas échéant, déplacerais une salle de loisirs pour tous au sous-sol. Quoi qu’il en soit : il faut d’abord que les deux parties s’entendent sur la forme de la maison. Je parie que vous aurez un ou deux amis en moins après la construction de la maison ;)

Mon jeu de réflexion part du principe d’un étage en attique en exploitant la hauteur de la gouttière (ce qui devrait permettre un mur pignon de moins d’un demi-mètre) et en installant un toit en pente simple.

Les tolérances de hauteur se réfèrent ici – autant que je l’ai correctement lu – à la position du point de référence "Oberkante Fertigfußboden EG" par rapport à une valeur de hauteur absolue pour chaque parcelle. Mais par exemple pas pour la hauteur faîtière au-dessus du plancher du rez-de-chaussée.