Plan de base maison individuelle environ 230 m² plus sous-sol

Le format DIN A4 est un bon mot-clé. Je te conseille vivement de dessiner tes idées de plan au crayon. Ensuite, tu devrais au moins te rendre compte beaucoup plus rapidement que tu manques de sens des dimensions et que tu prévois une maison gonflée sans t’en rendre compte. Ton projet ne présente aucune caractéristique d’une maison où une famille s’offre des espaces généreux. Au contraire, on dirait plutôt que quelqu’un a perdu l’échelle. Peut-être serait-il donc préférable que tu prennes le format DIN A5, car sur du DIN A4, tu devrais normalement pouvoir caser les deux étages.

Peux-tu décrire cela un peu plus précisément ? Qu’est-ce qui est exactement mal dimensionné ? Où vois-tu des problèmes ? Je t’en serais reconnaissant si tu pouvais les illustrer avec des exemples.

Rien que cela devrait (même si les chiffres étaient réalistes) être un signal d’alerte jaune foncé : il s’agit en effet de nettement moins de dix pour cent de « réserve » avant le point critique. Il faudrait déjà un architecte dont le sceau " approved" aurait cinq étoiles ;-)

Sans dire que « tout est mauvais » ici : reprends absolument tout depuis le début.
Et n’oublie pas le plan de situation. Même sur une Ponderosa de 2 000 m², ce n’est pas indifférent où se trouve la maison.

Au passage : 230 m² est un ordre de grandeur pour des double-revenus tous les deux au-dessus du seuil de calcul !

La réalisation ne me préoccupe pas.
De plus, je dois te contredire : il n’est pas nécessaire que tous les deux soient au-dessus du seuil de calcul.

Un plan de situation avec des indications d'altitude est une exigence minimale pour une évaluation.

Une vue aérienne des environs et le plan d’aménagement aideraient également.

La maison peut être plus efficace.

Je fournirai le plan de situation ultérieurement. Le terrain est situé à environ 250 m.

Peux-tu dire ce qui, selon toi, est plus efficace ? C’est exactement ce que je veux découvrir ici.

Je parle des différentes hauteurs sur le terrain, la rue, etc.

160 m2 au lieu de 230 m2.

Tu as déjà le terrain ?

Plans soit avec le nord en haut, soit dessiner une flèche indiquant le nord.

La réalisation laisse mes soucis de côté.

Tu estimes la maison à 650 000 € de coûts de construction. Comment arrives-tu à cette estimation ? As-tu déjà des offres concrètes ?
Pour une estimation approximative, on considère ici dans le forum environ 3000 €/m². De plus, tu souhaites encore un sous-sol pour lequel on peut (s’il n’est pas aménagé en sous-sol habitable) compter environ 1000 €/m².
Avec 230 m² de surface habitable et 115 m² de sous-sol, on arrive avec ces valeurs à 3000*230 + 1000*115 = 805 000 €. Cela dépasse ton budget indiqué. C’est ce que les gens essaient de te faire comprendre. À cela s’ajoutent encore d’autres coûts comme l’aménagement extérieur, les équipements, etc.

Je m'intéresse ici moins au fait de savoir si je peux me le permettre ou non. Ce qui m'importe, c'est la planification

Ok. Dis simplement que la maison peut aussi coûter 900 000 €, car tu as la marge de manœuvre. Sinon, la discussion n'a pas de sens si le projet est de toute façon mort avant que la demande de permis de construire soit déposée.

Je parle des différentes hauteurs sur le terrain, la rue, etc.

160 m2 au lieu de 230 m2.

Tu as déjà le terrain ?

Plans soit avec le nord en haut, soit dessiner une flèche nord.

Le terrain a une pente de 8 % (il descend de l’est vers l’ouest), la rue aussi suit cette pente. Le terrain a une façade d’environ 37 m. Depuis la rue, les limites gauche et droite du terrain sont parallèles sur les premiers 30 m. À partir de là, la limite droite s’étend vers la gauche. La limite gauche est une droite continue. Au bout du terrain, les deux limites « se rencontrent » à une distance de 12 m.