Diseño de plano de casa unifamiliar aprox. 230 m² más sótano

DIN A4 es una buena palabra clave. Te recomiendo encarecidamente que dibujes tus ideas de la planta a mano. Entonces te debería quedar claro mucho más rápido que tienes una falta de sentido de las dimensiones y estás planeando una casa inflada sin darte cuenta. Tu diseño no tiene ninguna característica de una casa en la que una familia se permite espacios generosos. Más bien parece que alguien ha perdido la escala. Quizás sea mejor que uses DIN A5, porque en DIN A4 deberías poder acomodar ambos pisos.

¿Puedes describirlo un poco más exactamente? ¿Qué está dimensionado incorrectamente? ¿Dónde ves problemas? Te agradecería si lo señalaras con ejemplos.

Eso solo debería ser (incluso si los números fueran realistas) una señal de alerta amarilla oscura: son claramente menos del diez por ciento de “reserva” hasta el disparo fatal. Ahí ya se necesitaría un arquitecto cuyo sello " approved" tuviera cinco estrellas ;-)

Sin que aquí “todo sea malo”: comienza absolutamente de nuevo desde cero.
Y no olvides el plano de situación. Incluso en un Ponderosa de 2.000 m² no es irrelevante dónde se ubica la casa.

Por cierto: 230 m² es una escala de tamaño para doble ingreso ambos por encima del límite de cálculo.

La realización déjamela a mí.
Además, tengo que disentir contigo: no es necesario que ambos estén por encima del límite de cálculo.

El plano de situación con indicaciones de alturas son requisitos mínimos para una evaluación.

Una imagen aérea del entorno y el plan de desarrollo también ayudarían.

La casa puede hacerse de manera más eficaz.

El plano de situación lo proporcionaré después. El terreno está aproximadamente a 250 m.

¿Puedes decirme qué es más eficiente desde tu punto de vista? Exactamente eso quiero descubrir aquí.

Me refiero a las diferentes alturas en el terreno, la calle, etc.

160 m2 en lugar de 230 m2.

¿Ya tienes el terreno?

Planos con el norte arriba o dibujar una flecha del norte.

La realización déjalo como mi preocupación.

Valoras la casa en 650.000€ de costos de construcción. ¿Cómo llegaste a esa estimación? ¿Ya tienes ofertas concretas? Para una estimación aproximada, aquí en el foro se asume unos 3000€/m². Además, quieres un sótano para el cual (si no está acondicionado como sótano habitable) se puede calcular unos 1000€/m². Con 230m² de superficie habitable y 115m² de sótano, con estos valores ya se llega a 3000*230+1000*115 = 805.000€. Eso supera tu presupuesto indicado. Eso es lo que la gente intenta transmitirte. Además, hay otros costos como exteriores, equipamiento, etc...

Aquí no se trata tanto del punto de si puedo permitírmelo o no. Me importa la planificación.

Está bien. Entonces solo di que también pueden ser 900.000 € para la casa, porque tienes el margen. De lo contrario no vale la pena discutir, si el proyecto ya está muerto antes de que se presente la solicitud de construcción.

Me refiero a las diferentes alturas en el terreno, la calle, etc.

160 m2 en lugar de 230 m2.

¿Ya tienes el terreno?

Planos con el norte arriba o dibujar una flecha del norte.

El terreno tiene una pendiente del 8% (desciende de este a oeste), así también se extiende la calle. El terreno tiene una fachada de aproximadamente 37 m. Desde la calle, los límites izquierdo y derecho del terreno son paralelos durante los primeros 30 m. A partir de ahí, el límite derecho se inclina hacia la izquierda. El límite izquierdo es una línea recta continua. Al final del terreno, los dos límites "se encuentran" con una separación de 12 m.