Planification du plan d'une maison individuelle sur un grand terrain

J'ai aussi vécu ma puberté sur 9 m² et cela suffisait. Le grand de mon mari déplace les meubles autour du lit pour ne pas avoir à faire un pas de trop. Il vit quasiment sur 5 m².

Mais je dois dire que 20 m² me semble trop grand (goût personnel). 16 m² et une pièce assez carrée me paraissent parfaits.

Gardez aussi à l'esprit que chaque mètre carré coûte de l'argent. Faut-il vraiment une salle de séjour de 100 m² ? Nous avons 80 m² et c'est vraiment grand sans pour autant paraître inconfortable.

Toute la planification me semble très déconnectée de la réalité ;)

Mais avant de continuer vous-mêmes, un conseil : droit de la construction, réglementation régionale du bâtiment, sécurité incendie, statique... jetez un coup d'œil un peu transversal avant d’aborder quelque chose pour lequel il existe un domaine professionnel avec des études.
Concernant le confort de vie : la taille ne fait pas la qualité. Ce hall d’habitation ressemble plutôt à un loft - si c’est appliqué de façon cohérente, très bien, mais alors tout doit avoir un bon rapport spatial [emoji2]
Pour la question concernant la famille : rédigez un acte notarié et devenez propriétaire du terrain, ainsi en cas de litige ultérieur, peu importe qui était le précédent propriétaire.

Oui, habitable c'est vrai, mais ce n'est pas forcément une superficie habitable selon la loi. Les pièces de loisirs et les pièces du sous-sol devraient également avoir un chauffage et des fenêtres en quantité raisonnable.

Ce que je veux dire, c'est que le m² au sous-sol coûte alors plus cher que si tu construisais seulement une cave à provisions.

L'escalier ici est plutôt un espace réservé pour un escalier à double angle. Le programme n'en propose pas d'autre.

Alors l'espace réservé est mal dimensionné. Vous devriez compter environ 3m x 2m ici. Ce que vous devriez aussi garder à l'esprit, c'est qu'un escalier ouvert dans le salon a son charme, mais le bruit monte beaucoup plus. Si les petits dorment à l'étage, les parents doivent aussi ajuster le volume en bas en conséquence.

Quand j'étais enfant, je vivais même dans 9m². Ça ne m'a pas fait de mal non plus. Et une chambre d'enfant - disons de 12m² - ne serait pas un critère éliminatoire pour une maison. Mais quand on planifie librement, l'enfant peut bien avoir de l'espace, après tout il ne dort pas seulement dans la chambre, mais y passe une grande partie de sa vie – au bureau, pour jouer, rencontrer des amis, plus tard avec une copine...

J'avais aussi environ 9-10m² à l'époque. Cependant, je ne rencontrais pas mes copains là-bas, c'était tout simplement trop petit avec le lit, l'armoire, le bureau et la commode. Quand des amis venaient, nous restions généralement dans le salon ou dans le jardin. J'étais content quand à 15 ans je suis allé au sous-sol, où j'avais alors un petit appartement avec un espace de vie et où je pouvais vraiment inviter des amis chez moi.[/QUOTE]

Ah oui, j’ai oublié : est-ce qu’on a le droit de construire sur trois étages là-bas ?

On a le droit de construire sur deux étages. Le dernier étage n’est pas un étage complet.

Il faut aussi garder à l’esprit que chaque m² coûte de l’argent. Est-ce que le salon doit vraiment faire 100 m² ? Nous avons 80 m² et c’est vraiment grand sans que cela paraisse peu confortable.

Ça m’intéresserait bien. Pourrais-tu éventuellement mettre un plan avec le mobilier dessiné et si possible aussi des photos de la réalité ? D’ailleurs, je compte plutôt sur 60-70 m², donc même plus petit que votre version.

Ce que je veux dire, c’est que le m² dans la cave coûte alors plus cher que si tu ne construisais qu’une cave à provisions.

Ok, compris. Oui, c’est vrai bien sûr. Mais le m² reste quand même moins cher qu’au rez-de-chaussée ou à l’étage. Quand les mètres carrés augmentent, le prix au mètre carré diminue aussi ; certains prestataires recommandent même explicitement un deuxième étage complet, car c’est proportionnellement moins cher.

Alors le volume prévu est trop petit. Il faudrait compter environ 3 m x 2 m ici. Ce que vous devriez aussi considérer, c’est qu’un escalier ouvert dans le salon a son charme, mais le bruit monte beaucoup plus. Si les petits doivent dormir en haut, les parents doivent aussi adapter le volume sonore en bas en conséquence.

J’ai vérifié, ce sera pris en compte dans la prochaine esquisse.

J’avais à l’époque aussi environ 9-10 m². Mais je ne recevais pas mes potes là-bas, c’était tout simplement trop petit avec un lit, une armoire, un bureau et une commode. Quand des amis venaient, on restait plutôt dans le salon ou dans le jardin. J’étais content quand, à 15 ans, j’ai emménagé dans la cave où j’avais alors un petit appartement avec une pièce à vivre et où je pouvais vraiment inviter des amis.

C’est ce que je dis. Une taille raisonnable pour la chambre d’enfant, ça compte vraiment.

Il est permis de construire sur deux étages. Le comble n’est pas un étage complet.

Je n’en serais pas si sûr. Code de la construction du NRW :

(5) Les étages complets sont des étages dont le haut du plafond dépasse en moyenne de plus de 1,60 m la surface du terrain et qui ont une hauteur d’au moins 2,30 m. Un dernier étage en retrait par rapport aux murs extérieurs du bâtiment (étage en gradins) n’est un étage complet que s’il atteint cette hauteur sur plus des deux tiers de la surface au sol de l’étage en dessous. Un étage avec des surfaces de toit inclinées est un étage complet s’il atteint cette hauteur sur plus des trois quarts de sa surface au sol. La hauteur des étages est mesurée du bord supérieur du plancher jusqu’au bord supérieur du plancher de l’étage supérieur, pour les étages avec un toit jusqu’au bord supérieur de la couverture du toit.

La « règle des deux tiers » est sans doute légèrement dépassée avec le projet montré, mais cela pourrait être corrigé – ce n’est après tout qu’un croquis.
Je trouverais plus intéressant le retrait par rapport aux murs extérieurs, qui n’est présent que dans une direction. À ma connaissance, les exceptions sont les cages d’escaliers, qui ne doivent pas être en retrait. Peut-être que quelqu’un en sait plus à ce sujet. (Encore un travail pour l’architecte ;))

D'ailleurs, je partirais plutôt sur 60-70 m², donc même plus petit que votre version.

On ne peut pas simplement réduire les pièces individuellement. Vous avez quatre étages sur le plan, si vous modifiez quelque chose à un étage, vous modifiez quelque chose à tous les étages (sauf si vous voulez créer une œuvre d'art abstraite :)).

Mon remarque à propos de l’ascenseur était d’ailleurs sérieuse. Quatre étages, ce n’est pas une partie de plaisir au quotidien.

Mais le m² sera quand même moins cher qu’au rez-de-chaussée ou à l’étage.

Si c’était une simple cave utile, oui. Vous parlez de sous-sol surélevé et de pièces chauffées. Celles-ci coûtent autant que la surface habitable hors sol plus une majoration pour les travaux en sous-sol.

Je suis d’accord. Une taille raisonnable pour une chambre d’enfant a de la valeur.

Laissez cette prise de conscience profiter à la chambre d’enfant 1 ;)


Ce qui me dérange encore, c’est que ce croquis présente plus de 400 m² de surface, mais la générosité attendue ne se ressentra vraiment que dans le salon. Toutes les autres pièces de séjour, à l’exception de la chambre d’enfant 2 – qui est agréable –, sont soit "normales", soit mal configurées (par exemple, la chambre d’ami, la salle de bain des parents). Des pièces comme le bureau (vous êtes indépendant et/ou en télétravail ?!) sont ridiculement petites, tout comme toutes les salles de bain. La générosité se trouve seulement dans des pièces annexes au sous-sol ou en haut dans le studio (usage concret ? Pensez aux escaliers !).
Il y a fondamentalement un problème avec la répartition.