Planificación del plano de una casa unifamiliar en un terreno grande

También pasé mi adolescencia en 9 m² y fue suficiente. El mayor de mi esposo mueve los muebles alrededor de la cama para no tener que dar ni un paso de más. Vive prácticamente en 5 m².

Pero debo decir que 20 m² me parecen demasiado grandes (gusto personal). 16 m² y una habitación bastante cuadrada me parecen perfectos.

También tengan en cuenta que cada m² cuesta dinero. ¿Realmente tiene que ser una sala de estar de 100 m²? Nosotros tenemos 80 m² y eso es realmente grande sin dejar de ser acogedor.

Me parece que toda la planificación es muy poco realista ;)

Pero antes de que continúen por su cuenta, un consejo: derecho de la construcción, ordenanza estatal de construcción, protección contra incendios, estática... lean un poco todo esto de manera transversal antes de meterse en algo para lo que existe una profesión con carrera universitaria.
Sobre el valor habitacional: tamaño no es igual a calidad. Este amplio espacio para vivir se parece más a un loft; si se lleva a cabo de manera consecuente, por favor, que sea con unas buenas proporciones espaciales [emoji2]
Sobre la cuestión de la familia: redacten un contrato notarial y conviértanse en propietarios del terreno, así luego, en caso de conflicto, no importará quién fue el propietario anterior.

Sí, es cierto que es habitable, pero no tiene que ser necesariamente considerado superficie habitable según la ley. La habitación de hobby y el sótano deberían tener también calefacción y ventanas en una medida razonable.

Lo que quiero decir es que el metro cuadrado en el sótano cuesta más que si solo construyes un sótano para almacenaje.

La escalera aquí es más bien un marcador de posición para una escalera doblemente doblada. El programa no tiene otra cosa.

Entonces el marcador de posición está planificado demasiado pequeño. Deberíais contar aquí con alrededor de 3m x 2m. También deberíais tener en cuenta que una escalera abierta en la sala tiene su encanto, pero el ruido se transmite mucho más hacia arriba. Si los niños tienen que dormir arriba, los padres abajo también deben adaptar el volumen en consecuencia.

De niño incluso viví en 9m². Eso no me perjudicó. Y una habitación de niños de, digamos, 12m² tampoco sería un criterio eliminatorio para una casa. Pero cuando planificas libremente, el niño puede tener un espacio decente, al fin y al cabo no solo duerme en la habitación, sino que pasa gran parte de su vida allí: en el escritorio, jugando, reuniéndose con amigos, más tarde con novia...

Yo también tenía entonces aproximadamente 9-10 m². Sin embargo, no me juntaba con amigos allí, era simplemente demasiado pequeño con cama, armario, escritorio y cómoda. Cuando venían amigos, solíamos estar en la sala o en el jardín. Estaba contento cuando a los 15 años me mudé al sótano, donde tenía un pequeño apartamento propio con sala de estar y realmente podía invitar amigos a mi casa.

Ah, sí, se me olvidaba: ¿Está permitido construir allí de tres plantas?

Se permite construir de dos plantas. El ático no cuenta como planta completa.

También tengan en cuenta que cada m² cuesta dinero. ¿Realmente hace falta esa sala de estar de 100 m²? Nosotros tenemos 80 m² y es realmente grande sin resultar incómodo.

Eso me interesa. ¿Podrías quizá publicar un plano con el mobiliario indicado y, si quieres, también fotos de la realidad? Por cierto, yo calculo más bien entre 60 y 70 m², incluso más pequeño que vuestra variante.

Lo que quiero decir es que el m² en el sótano cuesta más que si solo construyes un sótano para almacenamiento.

Ok, entendido. Sí, claro que es cierto. Pero el m² sigue siendo más barato que en la planta baja o alta. Al aumentar los metros cuadrados también baja el precio por metro cuadrado; algunos proveedores incluso recomiendan explícitamente el segundo piso completo porque resulta relativamente más barato.

Entonces el hueco está planeado demasiado pequeño. Deberíais calcular unos 3 m x 2 m aproximadamente. Otra cosa que debéis tener en cuenta: una escalera abierta en la sala tiene su encanto, pero el ruido se transmite mucho más hacia arriba. Si los pequeños tienen que dormir arriba, los padres también deben adaptar el volumen abajo en consecuencia.

Lo he buscado y se tendrá en cuenta en el próximo diseño.

Yo tenía entonces unos 9-10 m². Sin embargo, no me reunía allí con amigos, era simplemente demasiado pequeño con cama, armario, escritorio y cómoda. Cuando venían amigos, casi siempre estábamos en la sala o en el jardín. Estuve contento cuando a los 15 años me mudé al sótano, donde tuve un pequeño apartamento propio con sala y realmente podía invitar amigos.

Eso digo. Un tamaño razonable para la habitación de los niños vale mucho.

Se permite construir de dos pisos. El ático no es un piso completo.

No estaría tan seguro. Reglamento de construcción estatal de NRW:

(5) Los pisos completos son aquellos cuyos bordes superiores de techo se encuentran en promedio a más de 1,60 m por encima de la superficie del terreno y tienen una altura mínima de 2,30 m. Un piso superior retranqueado respecto a las paredes exteriores del edificio (piso escalonado) solo es un piso completo si tiene esta altura en más de dos tercios de la superficie base del piso inferior. Un piso con superficies de techo inclinadas es un piso completo si tiene esta altura en más de tres cuartos de su superficie base. La altura de los pisos se mide desde el borde superior del suelo hasta el borde superior del suelo del techo superior; en pisos con techo se mide hasta el borde superior de la cubierta del techo.

La "regla de los dos tercios" probablemente no se cumplirá por poco con el diseño mostrado, pero eso podría corregirse; después de todo, solo es un boceto.
Lo que me resultaría más interesante es el retranqueo respecto a las paredes exteriores, que solo está dado en una dirección. Según tengo entendido, las excepciones a esto son las escaleras, que no necesitan estar retranqueadas. Tal vez alguien más sepa algo al respecto. (Esto también es trabajo del arquitecto ;))

Por cierto, yo calculo entre 60-70 m², es decir, incluso más pequeño que vuestra variante.

Pero no se pueden reducir las habitaciones individualmente tan fácilmente. Tienes cuatro plantas en el plano, si haces algo en una, haces algo en todas (a menos que quieras crear una obra de arte abstracta :))

Mi comentario sobre el ascensor fue en serio. Cuatro plantas no son divertidas en el día a día.

Pero el m² sigue siendo más barato que en la planta baja o en la planta alta.

Si solo fuera un sótano de uso, sí. Hablas de sótano alto y habitaciones calefaccionadas. Estas son tan caras como la superficie habitable sobre el suelo más un recargo por la construcción en profundidad.

Eso es lo que digo. Un tamaño razonable del cuarto de los niños ya vale mucho.

Deja que este conocimiento llegue al cuarto de niños 1 ;)

Lo que sigue desconcertándome es que este boceto tiene más de 400 m² de superficie, pero la supuesta generosidad solo se notará en la sala de estar. Todas las demás habitaciones, con la excepción del cuarto de niños 2 - que es agradable -, son de tamaño "normal" o están recortadas (por ejemplo, la habitación de huéspedes, el baño de los padres). Habitaciones como el despacho (¿eres autónomo y/o trabajas en casa?) son ridículamente pequeñas, al igual que todos los baños. La generosidad solo se encuentra en las dependencias del sótano o arriba en el estudio (¿uso concreto? ¡Piensa en las escaleras!).
Hay algo fundamentalmente mal con la distribución.