Biker99
24.10.2024 12:46:32
- #1
Bonjour,
je suis tombé hier sur ce forum intéressant et je voudrais tout de suite profiter de l'occasion pour présenter ici mon premier projet de plan de base en espérant recevoir des conseils précieux, car on a souvent tendance à penser trop dans une direction précise et c'est pourquoi des idées et inspirations (fresh eyes) venant de l'extérieur sont toujours très précieuses.
L'idée générale est de faire construire la maison clé en main par une entreprise de maisons préfabriquées, complètement (sans travail personnel). Un architecte n’a pas encore été mandaté, car je voulais d’abord essayer de mettre par écrit mes propres souhaits et idées. Je pense qu’avec cette pré-planification DIY, on aura peut-être une meilleure base pour aller directement chez un architecte ou même chez différents fournisseurs de maisons préfabriquées afin d'obtenir une mise en œuvre effectivement réalisable avec des devis correspondants.
Je me réjouis de vos retours (et je me prépare déjà...)
Plan d'urbanisme / Restrictions
Le paragraphe 34 s’applique actuellement.
Cependant, un règlement d’aménagement est attendu l’année prochaine.
Dans le cadre de ses directives provisoires, la maison a déjà été initialement conçue.
La taille du terrain est d’environ 650 m**2.
Il s’agit d’un terrain plat situé le long d’une route avec trafic de transit.
Indice d’emprise au sol 1,5.
À droite, une double garage doit être accolé à un bâtiment existant de 2 étages complets plus comble aménagé, à côté de la double garage sera construite la nouvelle maison.
L’immeuble existant est orienté pignon sur la rue.
La nouvelle maison doit être positionnée côté pignon également vers la rue.
La maison voisine de l’autre côté (directement en bord de rue) est aussi orientée pignon vers la rue.
Nombre de places de stationnement = 2 (devant DG) + double garage (6x9 m).
Hauteur : 1,5 étage.
Forme de toit : toit à deux pans de 25 à max 35 degrés.
Style : conventionnel.
Orientation du nord-est au sud-ouest.
Limites / hauteurs maximales.
Une hauteur maximale d’environ 8,5 m est envisagée.
La maison doit/pourra être à 3 m de la limite avant du terrain.
La double garage doit/pourra être située à 5 m de la limite avant du terrain
(on ne nous a malheureusement pas autorisé plus lors d’une demande de renseignements préalables, c’est pourquoi, de mon point de vue, seule une entrée principale en façade avant est envisageable pour le moment).
Un accès direct de la double garage à la maison est souhaité.
Une demande de renseignements préalables de construction correspondante et acceptée est disponible.
Exigences des maîtres d’ouvrage
Nous souhaitons une maison moderne avec un toit à deux pans.
Une cave (éventuellement partielle) est souhaitée, voire malheureusement nécessaire pour des raisons de place (pas une cave d’habitation, elle devrait seulement servir de lieu de stockage ou de cave pour les loisirs/bricolage).
Pour le soubassement du 1,5 étage, nous envisageons de 1,60 à 1,80 m.
Nombre de personnes : 2 personnes de 60 ans.
La maison devrait être conçue, dans la mesure du possible, sans obstacles et permettre, dans un âge avancé, une habitation uniquement au rez-de-chaussée si nécessaire.
La surface totale des pièces au RDC et à l’étage devrait être d’environ 180 m**2.
Le bureau est uniquement à usage privé.
Nombre de visiteurs dormant par an : 5.
Le séjour/salle à manger devrait être spacieux et aussi ouvert que possible.
Une pièce de stockage entre la double garage et la maison (qui permet aussi l’accès de la DG à la maison) est nécessaire.
La cuisine devrait être ouverte avec un îlot de cuisson ou une demi-îlot.
Un foyer central dans le séjour/salle à manger est prévu/souhaité.
Un balcon avec accès depuis la galerie et le bureau est également souhaité.
Alternativement, peut-être aussi une loggia (unilatérale ou sur toute la largeur de la maison).
Il est important pour nous d’avoir une galerie ouverte au-dessus de la salle à manger dans laquelle on peut aussi se tenir, où des appareils de fitness doivent notamment être placés.
La double garage 6x9 m est fixée car plusieurs véhicules doivent/doivent y être rangés.
Plan de la maison
Une première pré-planification personnelle à l’aide d’un programme 3D est disponible.
Ce que j’aime dans la première planification, ce sont les axes de vue ouverts, la galerie et le grand séjour/salle à manger orienté vers le jardin (sud-ouest).
Le principal problème a été la conception de l’escalier. Initialement, je voulais planifier un escalier droit accessible depuis le séjour/salle à manger, mais je l’ai abandonné pour diverses raisons (notamment parce qu’il faut aussi un escalier de cave « en dessous », ce qui rend un escalier droit esthétiquement moins agréable).
Après avoir d’abord planifié l’accès à la salle de bain depuis la chambre (qui donne aussi accès au dressing), j’ai finalement opté pour un accès depuis le couloir afin de pouvoir installer une douche plus large, un grand lavabo double placé devant la fenêtre et un WC avec au moins 90 cm de dégagement latéral.
Ce qui ne me plaît pas encore, c’est la zone pignon entre le vide d’air et le bureau avec l’angle à 90 degrés.
Dans la buanderie (probablement trop étroite), la machine à laver et le sèche-linge doivent être installés.
Pourquoi le projet est-il conçu ainsi ? Par exemple
Seule une largeur de terrain d’environ 18 m est disponible, ce qui, avec une largeur DG fixée de 6 m, limite la largeur de la maison à max 9 m.
je suis tombé hier sur ce forum intéressant et je voudrais tout de suite profiter de l'occasion pour présenter ici mon premier projet de plan de base en espérant recevoir des conseils précieux, car on a souvent tendance à penser trop dans une direction précise et c'est pourquoi des idées et inspirations (fresh eyes) venant de l'extérieur sont toujours très précieuses.
L'idée générale est de faire construire la maison clé en main par une entreprise de maisons préfabriquées, complètement (sans travail personnel). Un architecte n’a pas encore été mandaté, car je voulais d’abord essayer de mettre par écrit mes propres souhaits et idées. Je pense qu’avec cette pré-planification DIY, on aura peut-être une meilleure base pour aller directement chez un architecte ou même chez différents fournisseurs de maisons préfabriquées afin d'obtenir une mise en œuvre effectivement réalisable avec des devis correspondants.
Je me réjouis de vos retours (et je me prépare déjà...)
Plan d'urbanisme / Restrictions
Le paragraphe 34 s’applique actuellement.
Cependant, un règlement d’aménagement est attendu l’année prochaine.
Dans le cadre de ses directives provisoires, la maison a déjà été initialement conçue.
La taille du terrain est d’environ 650 m**2.
Il s’agit d’un terrain plat situé le long d’une route avec trafic de transit.
Indice d’emprise au sol 1,5.
À droite, une double garage doit être accolé à un bâtiment existant de 2 étages complets plus comble aménagé, à côté de la double garage sera construite la nouvelle maison.
L’immeuble existant est orienté pignon sur la rue.
La nouvelle maison doit être positionnée côté pignon également vers la rue.
La maison voisine de l’autre côté (directement en bord de rue) est aussi orientée pignon vers la rue.
Nombre de places de stationnement = 2 (devant DG) + double garage (6x9 m).
Hauteur : 1,5 étage.
Forme de toit : toit à deux pans de 25 à max 35 degrés.
Style : conventionnel.
Orientation du nord-est au sud-ouest.
Limites / hauteurs maximales.
Une hauteur maximale d’environ 8,5 m est envisagée.
La maison doit/pourra être à 3 m de la limite avant du terrain.
La double garage doit/pourra être située à 5 m de la limite avant du terrain
(on ne nous a malheureusement pas autorisé plus lors d’une demande de renseignements préalables, c’est pourquoi, de mon point de vue, seule une entrée principale en façade avant est envisageable pour le moment).
Un accès direct de la double garage à la maison est souhaité.
Une demande de renseignements préalables de construction correspondante et acceptée est disponible.
Exigences des maîtres d’ouvrage
Nous souhaitons une maison moderne avec un toit à deux pans.
Une cave (éventuellement partielle) est souhaitée, voire malheureusement nécessaire pour des raisons de place (pas une cave d’habitation, elle devrait seulement servir de lieu de stockage ou de cave pour les loisirs/bricolage).
Pour le soubassement du 1,5 étage, nous envisageons de 1,60 à 1,80 m.
Nombre de personnes : 2 personnes de 60 ans.
La maison devrait être conçue, dans la mesure du possible, sans obstacles et permettre, dans un âge avancé, une habitation uniquement au rez-de-chaussée si nécessaire.
La surface totale des pièces au RDC et à l’étage devrait être d’environ 180 m**2.
Le bureau est uniquement à usage privé.
Nombre de visiteurs dormant par an : 5.
Le séjour/salle à manger devrait être spacieux et aussi ouvert que possible.
Une pièce de stockage entre la double garage et la maison (qui permet aussi l’accès de la DG à la maison) est nécessaire.
La cuisine devrait être ouverte avec un îlot de cuisson ou une demi-îlot.
Un foyer central dans le séjour/salle à manger est prévu/souhaité.
Un balcon avec accès depuis la galerie et le bureau est également souhaité.
Alternativement, peut-être aussi une loggia (unilatérale ou sur toute la largeur de la maison).
Il est important pour nous d’avoir une galerie ouverte au-dessus de la salle à manger dans laquelle on peut aussi se tenir, où des appareils de fitness doivent notamment être placés.
La double garage 6x9 m est fixée car plusieurs véhicules doivent/doivent y être rangés.
Plan de la maison
Une première pré-planification personnelle à l’aide d’un programme 3D est disponible.
Ce que j’aime dans la première planification, ce sont les axes de vue ouverts, la galerie et le grand séjour/salle à manger orienté vers le jardin (sud-ouest).
Le principal problème a été la conception de l’escalier. Initialement, je voulais planifier un escalier droit accessible depuis le séjour/salle à manger, mais je l’ai abandonné pour diverses raisons (notamment parce qu’il faut aussi un escalier de cave « en dessous », ce qui rend un escalier droit esthétiquement moins agréable).
Après avoir d’abord planifié l’accès à la salle de bain depuis la chambre (qui donne aussi accès au dressing), j’ai finalement opté pour un accès depuis le couloir afin de pouvoir installer une douche plus large, un grand lavabo double placé devant la fenêtre et un WC avec au moins 90 cm de dégagement latéral.
Ce qui ne me plaît pas encore, c’est la zone pignon entre le vide d’air et le bureau avec l’angle à 90 degrés.
Dans la buanderie (probablement trop étroite), la machine à laver et le sèche-linge doivent être installés.
Pourquoi le projet est-il conçu ainsi ? Par exemple
Seule une largeur de terrain d’environ 18 m est disponible, ce qui, avec une largeur DG fixée de 6 m, limite la largeur de la maison à max 9 m.